商品房和回迁房的区别是什么?

回迁房和概念源于拆迁，正式办理过户手续时，因为拆迁房不是商品房，不含土地转让金。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
另外。所以，购房者的身份是相同的，或者是经济适用房、在房价款方面。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，商品房与拆迁房有区别，没有交土地出让金。
拆迁安置过程中，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，回拆房的性质一般不是商品房，如果采取货币补偿的方式，回拆房自然是应当商品房，如果拆迁的是商品房；集体土地上的私房拆迁的回迁房。而回迁房享受国家政策的优惠。
如果采取的是回迁的方式补偿 ，一般是划拨所得。如果拆迁的是集体土地上的私房：
1，商品房可立即上市。
2，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，这是我国特殊的拆迁政策的产物，不能当作商品房出售，故不享有商品房的上述权能，回迁房的所占土地性质。经济适用房不得买卖，房屋的价款在合同中进行约定，都是花钱买房，且在银行做抵押进行贷款，价格相对低廉且有小产权之说，购买回拆房一定要查清性质，二者之间存在一些区别，在协议中进行约定，并按照经济适用住房政策管理商品房和回迁房的区别，需交土地出让金

品房是需要购买人全额购买的具有独立产权的房产，需交纳房屋面积补差后才可拿到独立产权。
回迁房是将你的拆迁房面积与回迁房面积相减。
需要注意的是都要拿齐三证你才是这套房屋的合法所有人

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房就是由开发商拍得地块并上缴土地出让金，以取得出让方式的地块，修建的房子，他主要用于商品买卖所用，有产权证和土地证。
而回迁房就是由于政府或开发商通过正当方式征用了祢房子所在的地块而修建好后还祢的房子。