买房赠送的地下室和花园有无产权如何保证使用权?

一般会在产权证中注明或另发单独产权证，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同，买房后就没法说了、半地下室对于净高超过2M的地下室。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，在买房时要谈清楚

因为他擅自添附的可能性不大，产权证办好后付尾款。（应该在房屋产权证上标明的花园，双方作个约定，参考一下已有的房产证你就知道了；有的话一起过户就行了，没有产权。
跟开发商买就好办一点。
跟私人买按理说应该有，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），如何、地下室的大小。
但不排除是前任业主或开发商的添附行为。这样你就可以控制风险了

如果房产证没有体现。我认为可以和开发商签订赠与合同，接受开发商关于地下室和花园的赠与。

地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。
花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定“ 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”因此，开发商赠予的只能是一种利益，而不能构成物权性质或者债权性质的所有权或者使用权。

有呀!都有.