房地产开发都包括什么程序?

委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、申报、自来水厂建设费 3、外商投资企业土地使用费 6，勘察现场 26、竣工阶段的法律程序 一、搬家补助费 3、房屋拆迁服务费 第六步 房地产开发项目的开工、地价评估费 11、项目转入正式计划 3、投标 11、主管部门实地勘察 5、土地闲置费 8、青苗及树木补偿费 15、集体土地的征用 17、国有土地使用权出让金的返还 二、固定资产投资方向调节税 第七步 房地产开发项目的经营阶段 房地产开发项目经营阶段的法律程序 一、领取开工审批表、绿化建设费 13、实心黏土砖限制使用费 27、临时安置补助费（周转费） 5、地下热水资源费 8、竣工档案保证金 5、征地管理费 13、滞纳金 4、工程勘察（测量）费 2、房地产开发项目开工手续的办理 31、劳动力安置费 17、签订补偿安置协议 21、委托地质勘探 12、城建综合开发项目管理费 11、办理户口冻结 7、出让土地预订金 12、土地补偿费 14、占道费 33、设计单位出报批图 10、机电设备委托招标服务费 30、交纳自来水厂建设费 5、决标 28、建材发展补充基金 26、签订拆迁补偿书面协议 10、污水处理厂建设费 4、区（县）房地局审核各项协议 23、办理核定地价手续 8、暂停办理相关事项 8、交纳供热厂建设费 7、工程的基础、领取正式国有土地使用证 12、建设、电、评标、地上物作价补偿工作 32、竣工阶段的相关税费 1、夜间施工噪声扰民补偿费 32、委托地价评估 7、建筑行业管理费 12、工程设计费 3、划拨用地申请的审核、超计划用水加价 31、施工过程中的工程质量监督 五、协调街道环卫部门 40、征求主管部门审查意见 15、三通一平费 2、环卫设施费 17、工程标底编制管理费 29、工程监理费 28、签订工程承包合同 30、召开拆迁动员会、竣工图费 25、领取房地产开发项目手册 2、调查户口核实劳动力 28、审定初步设计 二、质量管理监督费 24、一次性异地安置补助费 9、发放运作拆迁补偿款 12、交纳煤气（天然气）厂建设费 4、竣工统计登记 51、土地权属调查、办理农转居工作 30、审批人防工程、招标通告 19、新菜田开发建设基金 19、停产停业综合补助费 7、房地产开发项目的工程建设招投标 16、主管部门现场勘察 15、合同预算审查工本费 23、招标申请 17、外销商品房的销售 1、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、领取临时国有土地使用证 11、建安工程费 21、地价款（土地出让金） 2、开发管理费 10、外部供电工程贴费（电贴费） 20、发中标通知书 29、施工场地的“三通一平” 44、编制投标书并送达 25、供热厂建设费 5、资金占用费 3、办理建设用地委托钉桩 3、办理消防审核意见表 13、招标准备 18、签订房屋拆迁责任书 5、核发建设工程规划许可证 15、报批 16、房地产开发项目开工前准备工作 1、委托初步设计 13、结构施工与设备安装 46，签订绿化协议 42、国有土地使用权划拨用地申请 14，正式申请招标 23、委托作出规划设计方案 4、审定规划设计方案 7，进行拆迁安置 11、领取固定资产投资许可证 38、国有土地使用权的划拨 13、耕地占用税等税费 25，进行开标 27、领取拆迁许可证 4、施工单位进场和施工暂设 45、投标单位资格审批 24、交纳菜田基金、电源建设集资费（用电权费） 19、办理开工统计登记 34、报审市政配套方案 17、召开招标会、拆迁施工现场防尘污染管理 13、生活服务设施配套建设费（小区配套费） 18、报装施工用水、建设工程招投标管理费 22、办理土地出让审批 9、编制招标文件并核准 20、办理农转工工作 29、强制拆迁 房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 1、办理开工前审计 36、工程承包合同的审查 三、绿化补偿费 15、市政、签订征地协议 20、办理开发项目的综合验收、提前搬家奖励费 4、房地产开发项目的工程施工 43、清理费 6、签订正式买卖契约 5、征用集体土地用地申请 18、办理人防许可证 14、办理超转人员安置工作 31、国有土地使用权的出让 1、公用设施建设费（大市政费） 9、审批、编制招标工程标底 21、地下水资源养蓄基金 7、办理冻结户口 27、煤气厂建设费 6、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、建设、商品住宅性能认定 50，交纳档案保证金 12、出施工图 11、临时用地费 6、办理签约公证 6、地上物补偿费 16、市政各管理部门提出市政配套意见 18、申报规划设计条件 3、办理竣工房屋测绘 52、路 39、市政府下文征地 24、取得划拨用地批准 三、召开开标会议、房地产开发项目的市政配套 14，领取《工程质量竣工核验证书》 49、确定拆迁安置方案 9、临时建设工程费 7、房屋拆迁补偿费 2、办理国有土地使用权出让申请 4、落实环保“三废”治理方案 9、超转人员安置费 18、交纳污水处理厂建设费 6、办理单项工程验收手续 48、土地估价报告的预审 6、房地产开发项目的竣工验收 47、勘察设计监督管理费 9、办理《外销商品房预（销）售许可证》 2、城镇土地使用税 10、办理拆迁公告与通知 6、标底送审合同预算审查处确认 22、土地使用费 5、交纳绿化建设费、建设、楼宇交付入住手续 11房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、外销商品房转让登记 9、路灯维护费 16、办理外销商品房预售契约公证 7、房地产开发项目的规划设计 1、与购房者签订认购书 4、确定劳动力安置方案 22、协调交通管理部门 41、征地结案 取得房地产开发项目土地使用权的相关税费 1、办理消防审核 6、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 8、办理批地文件、公园建设费 14、编制、办理建设用地规划许可证 2、落实市政公用设施配套方案 16、申报选址定点 2、批地图 26、办理产权登记 房地产开发项目开工、建设工程规划许可证执照费 4、办理人防审核 5、报送工程档案资料、建设工程勘察招、选定中介代理机构和律师事务所 3、住宅设计方案的专家组审查 8、建设工程监理 33、委托环境影响评价并报批 10、房屋拆迁纠纷的裁决 15、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、移交拆迁档案资料 14、防洪工程建设维护管理费 7、竣工阶段 房地产开发项目开工、签订国有土地使用权出让合同 10、办理招标登记、办理外销商品房的预售登记 8、耕地占用税 第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 1、领取建设工程开工证 四、古建园林工程设计费 第四步 房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 一、地籍测绘费 9、标底送市招标办核准、房屋拆迁管理费 10、交纳投资方向调节税 37、交纳实心黏土砖限制使用费 35，办理开工登记 二、办理质量监督注册登记手续 32、到拟征地所在区（县）房地局立案 19、建设工程勘察招标管理费 8、外销商品房抵押登记 10