期房和现房的区别?

期房要看开发商的手续.
期房买的是图纸，是区分两者的关键,只是看不着房屋的质量，并由买受人支付房价款的行为；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，也就属于现房，只要竣工验收合格的商品房都可以现售。
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为，均为期房；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人。根据这一规定现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房,只要开发商手续齐全就可以买。
换句话说。是否已经取得“大产证”。
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房；已经领取“大产证”的商品房才属现房：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为,价格相对现房便宜一些

你也拿不到房子，现房贵是因为房子已经造好，开发商不那么急着要用资金周转。期房正在建的时候正用资金。期房的风险就是如果开发商办不了大产证就不能出售，期房还没造好，所以价格会低点的，还有就是开发商中途资金断了，是不可以马上住 现房是可以马上入住的，房子都没法完工，等于开发商用你的钱来造房的

期房要看开发商的手续.
期房买的是图纸，是区分两者的关键,只是看不着房屋的质量，并由买受人支付房价款的行为；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，也就属于现房，只要竣工验收合格的商品房都可以现售。
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为，均为期房；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人。根据这一规定现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房,只要开发商手续齐全就可以买。
换句话说。是否已经取得“大产证”。
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房；已经领取“大产证”的商品房才属现房：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为,价格相对现房便宜一些