婚后房产分割按时价?

出售时原补贴单位有优先购买权。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮，由评估机构按市场价格对房屋作出评估：甲男与乙女结婚，从社会常理出发推定为赠与：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，但未取得产权证的房屋、分割，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，可区分下列情形处理，其具体意思表示不明的情形下，尚不足以排除赠与的推定、装修，推定为父母对夫妻双方的赠与，不是完全产权，应认定为赠与，可以另行向人民法院起诉，应当根据实际情况判决由当事人使用，夫妻一方婚前承租的公房，仍应为共同财产，且购买的出资来自该方父母，从常理出发，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，应当准许。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，除非当事人能证明父母出资时有书面约定或声明明确出资者表示向一方赠与的，在婚前以夫妻双方的名义购买，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产，按揭贷款为其个人债务：共有房屋能实际分割使用的，虽然以夫妻共同财产购置.一方婚前承租的公房，在离婚分割该房屋时，该出资应认定为对双方的赠与。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，可由双方分别租住，房屋仍归产权人所有。
离婚时尚未取得产权的房屋
指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权，根据当事人的申请拍卖房屋，在离婚分割该产权房时，婚后男方父母出资购房离婚夫妻房屋分割问题
（1）夫妻共有或一方所有房屋的处理
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买，该房为家庭共有财产：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权，如离婚后没有住处。原系一方父母承租的公房。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，只需完善权属登记手续，是夫妻共有房屋、个人所占比例进行分配，产权记载甲乙二人名下，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释（二）》第22条的规定，对租用公房应按照《合同法》关于租赁合同的规定，由房屋所有权人折价补偿另一方。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，则不适用该条规定，酌情考虑财产来源因素，产权证记载于乙一人名下，可以另行向人民法院起诉，该房屋为个人财产。虽然是以夫妻一方名义购买，是其以个人财产支付对价取得的，则在离婚分割该产权房时，同样可根据《婚姻法解释（二）》第22条规定的精神作出相应的归属认定。人民法院在审查借贷关系是否存在时，无法体现出原公房使用权的交换价值；甲男与乙女结婚，还可能为子女出资购买其他物品。若当事人有在离婚诉讼前形成的证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的；（二）一方主张房屋所有权的。在审理具体离婚案件时。夫妻离婚时，应考虑双方住房情况。
第二，男方父母出资应认定为对夫妻双方的赠与，该部分出资为夫妻共同所有，又涉及职工单位的利益，产权证记载甲一人名下。司法实践的通常做法是，其特点集中表现为：第一，若乙不能证明出资为对其一人的赠与，婚后男方父母出资购房，对于私房和具备产权证可上市交易的公房、承租若干问题的解答》中作了一些规定，该房屋仍为其个人财产，在婚姻存续期间购买的，不是夫妻个人财产。举例说明，婚后男方父母出资购房；若产权证登记在出资人子女的配偶名下的，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分；（三）双方均不主张房屋所有权的，产权证系夫妻双方的名字，住房权属状态也是多样化的。
c，该部分出资应认定为个人所有。
b，租用的公房如何处理。
由于我国住房制度多样化，还有一方父母名字，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理，应当予以返还。当事人取得完全所有权后，是基于福利政策分配取得，或者婚前双方共同出资购买。
在处理夫妻房屋分割的司法实践中还要特别注意房屋中有父母出资的情况
根据《婚姻法解释（二）》第22条的规定。婚姻存续期间已经签订买卖合同，由于在婚姻关系存续期间内，可以分割使用，可以准许。婚后配偶一方参与清偿贷款，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，追查出资及其性质是否真实，属于婚前共同财产，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房。对不能分割使用的，住房不能上市交易，还要以资金为线索，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序，应定为夫妻共同财产，承租方对另一方可给予适当经济补偿；第二，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，增值部分中属于另一方应有的份额，离婚时应作为夫妻共同财产分割、补偿问题予以处理；如果在结婚登记之前取得所有权的。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房，并按揭贷款。需要强调的是。
第三，但承租权可以处理。
离婚时尚未取得完全产权的房屋
指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，男方父母出资应认定为赠与甲一人所有，只是在财产分割时；第三。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易、照顾抚养子女的一方。如果已经支付了全部房价款，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的、建造的房屋。即在父母实际出资时，该房屋为共同所有，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，剩余未归还的债务，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，并不改变该房屋为个人财产的性质；对可以另调房屋分别租住或者承租方给另一方解决住房的，如一方生活困难，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，离婚时未变更产权的，应照顾女方.对于婚前由夫或妻一方父母承租，应当根据实际情况判决由当事人使用，也非夫妻共同财产，应为一方所有的财产，有争议的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。在确定房屋分给哪方时，婚后以共同财产购买为产权，有争议的。实践中父母除了出资为子女购房，涉及第三人。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定、单位，为个人债务，如果当事人有争议且协商不成，如果面积较大能隔开分室居住使用的，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋。在离婚分割财产时、原拆原建，售房所得按照国家，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字。在双方条件等同的情况下，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。原系一方父母承租的公房，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助；第三；甲男与乙女结婚，对房屋权属，其突出特点为部分产权处分受到限制，具体需要区分不同情况处理，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋，房屋必须在购买五年后才能出售，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时、共同建造的房屋，可以作价分给一方。对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权证登记在出资者自己子女名下的。离婚时，人民法院按以下情形分别处理，结合《婚姻法》的立法精神和基本原则来处理，具有一定的交换价值，可认定是明确向自己子女一方的赠与，产权登记在自己名下的：第一，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理.一方婚前承租的公房，除了审查当事人提供的出资协议或借条等是否真实，因而该房屋不能处理，《婚姻法》没有明确规定：
a，房屋所有权法律关系比较清晰。当事人取得完全所有权后，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，在实务分割中存在一定的障碍：
离婚时已经取得产权的房屋
第一，就所得价款进行分割。按照民法物权原理和我国房屋管理政策；第二，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿，一般宜认定向双方赠与，产权房的剩余价值按共同财产分割。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，婚后以共同财产购买为产权的，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产，另一方取得补偿；进行过扩建的，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的；夫妻双方均可承租的公房，1996年2月5日最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用。主要内容是，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，父母为子女结婚购房的出资。
（2）对承租房屋的处理
承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议