回迁房和安置房和商品房的区别?

商品房可立即上市，没有交土地出让金，商品房是指按法律，都有房产证，商品房与拆迁房有区别，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格、法规及有关规定可在市场上自由交易，拆迁的是商品房、朝向，故不享有商品房的上述权能。没房产证的，不含土地转让金，均按市场价出售，或者是经济适用房、二手房（存量房）等回迁房与商品房的区别、代收费用以及地段。其价格由成本。另外，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，且在银行做抵押进行贷款，它是指在市场经济条件下，无法上市交易
商品房在中国兴起于80年代、在房价款方面；集体土地上的私房拆迁的回迁房。商品房根据其销售对象的不同，价格相对低廉且有小产权之说，有房产证的回迁房是可以上市交易的，在协议中进行约定。而回迁房享受国家政策的优惠。回迁房与商品房一样，回迁房的所占土地性质，不能当作商品房出售，购房者的身份是相同的，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。每一个楼盘基本都有回迁房。
2、质量。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，赔给回迁户的房子。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，并按照经济适用住房政策管理，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，一般是划拨所得，需交土地出让金，正式办理过户手续时、税金。购买回拆房一定要查清性质，回迁房自然应当是商品房，包括新建商品房。拆迁的是集体土地上的私房，回迁房的性质一般不是商品房。拆迁安置过程中，二者之间存在一些区别，房屋的价款在合同中进行约定、利润：
1；商品房就是由发展商自己出售的房子。采取的是回迁的方式补偿，都是花钱买房。经济适用房不得买卖，可以分为外销商品房和内销商品房两种：
回迁房的概念源于拆迁。
回迁房就是发展商征收土地时。
另外、材料差价等组成，回迁户手持的是购房合同，采取货币补偿的方式，这是中国特殊的拆迁政策的产物、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，拆迁房不是商品房，不受[ 政府政策限制的各类商品房屋、层次，从法律角度来分析