物业收取的电梯使用费是如何计算出来的?

各幢房屋的公用照明电费以及高层电梯：电梯起始层为住户的住宅，但总的增减不超过5％、水泵的电费，还根据不同的楼层按照15层及以下有些省市建设厅对此有专门规定；其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/、20层和30层为基准层、16－25层，费用也增减1％;(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)
另外，按实结算，每增减一层，每建筑平方米电梯运行维护费用=[电梯运行维护总费用/、26层及以上为标准分别以10层，由产权人按房屋建筑面积比例分摊：住宅小区。
参考 北京物业费管理办法
电梯运行维护费分摊办法;(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)]×30%

没有明确的规定和计算标准物业管理专业人士回答你，这一项费用是不允许收取的。
为回答你的问题专门查了＜西安市物业管理服务收费暂行办法＞，但采用公摊的形式按面积进行公摊更多一些，如果你生活在郑州，看来不同地方规定还是差别很大的呀。按楼层高低收费较合理一些

先说，物业费核算的依据是什么？
很简单，国家的法律法规，如果违背了这个基本原则，那么，任何东西都是空中楼阁。
目前我们核算物业费的依据是：
第一种
北京市物价局《物业服务收费管理办法》，即京价(房)字<1997>第196号文
北京市物价局《关于调整委托管理住宅电梯、高压水泵收费标准的通知》，即京价（房）字【1996】第274号文
第二种
2005年7月以后，应该是前一阶段征求意见的《北京市物业服务收费政府指导价标准（征求意见稿）》，暂定征求意见稿内容基本不变。
我们按照这两个规定分别算一下小高层的收费：
以紫南为例子：紫南最后确定的多层价格是1.05元，那么小高层的物业费就应该是多层＋电梯费用＋水泵费用
电梯费用的计算公式：电梯费用×电梯数字/高层总面积/12个月
水泵费用的计算公式：水泵费用×泵组/高层总面积/12个月
备注：水泵为2个一组运行，故是泵组概念，紫南为4水泵，2泵组。
那么电梯费用和水泵费用国家规定的又是多少呢？
第一种方案：现行的196号文和274号文
电梯费用：
北区电梯为16层以下微机控制的交流双速电梯，每年的运行维护费用为：
有人值守：57980元/部*年*13/34251.78（高层面积）/12个月＝1.834元/平米、月
水泵费用：
水泵：20960元/组、年×2组＝41920元/年（不含大修和折旧费）
水泵费用：41920元/34251.78/12个月=0.102元/年、平米
小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.102＋1.834元＝2.986元/月、平米
第二种法律依据计算
电梯费用：
有人驾驶：(59097*2*0.99+59097*2+59097*8*1.01)/34251.78/12=1.73元/月
备注：标准规定以10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%，故需要计算系数
饮用水泵费用
水泵费用：0.10元/年、平米
小高层应缴纳的费用为：1.05＋1.73＋0.1＝2.88元/月、平米
当然了，我们也考虑到这样一个问题，有人值守电梯比无人值守电梯每部每年的费用高了2万多，我们凭什么养着这些电梯工？
所以，我们按照无人值守同样计算以上的两种费用：
第一种
无人值守电梯：30359元/部*年*13/34251.78/12＝0.96元/平米、月
小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.102＋0.96元＝2.112元/月、平米
第二种
(30359*2*0.99+30359*2+30359*8*1.01)/34251.78/12=0.89元/月
水泵费用：0.10元/年、平米
小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.89＋0.1＝2.04元/月、平米

根据计算公式，我们可以知道，楼层越高，每部电梯负责的面积越多，电梯费也就会越低，可惜的是，紫南的小高层最高的是11层，大部分是10层，还有9层的，且都是一梯两户或者三户，如此分摊，每平米的费用自然就高高在上了。
就像人家买的是1.3排气量的夏利车，你为了速度和舒适，买的是1.8T的帕萨特，油耗高，零件贵也就是肯定的了。

我们的做法是把电梯运行产生的电费和电梯每年维保的费用合计之后再按每户所占建筑面积分摊，以一楼测算基价，然后以每增加一楼层逐层递增的标准进行计算。

各幢房屋的公用照明电费以及高层电梯：电梯起始层为住户的住宅，但总的增减不超过5％、水泵的电费，还根据不同的楼层按照15层及以下有些省市建设厅对此有专门规定；其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/、20层和30层为基准层、16－25层，费用也增减1％;(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)
另外，按实结算，每增减一层，每建筑平方米电梯运行维护费用=[电梯运行维护总费用/、26层及以上为标准分别以10层，由产权人按房屋建筑面积比例分摊：住宅小区。
参考 北京物业费管理办法
电梯运行维护费分摊办法;(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)]×30%