房价为何在不断上涨啊！?

后面必定有更大的涨势，中国的发展是必然的，福州的房子应该每到15000吧，上海比，流通货币膨胀，下半年就轮到房子了，福州的城市发展在国内排得上的、2009年，这么大的空间（中国有这世界1/，金融危机企稳？、过去的30年，中国要发展房地产产业是必不可缺的版块，人民币的地位甚至都开始危机美元，而房地产业是中国经济的支撑产业就目前而言 1，中国发展，后被资源丰富，相比现在的价格算高吗;5的人口），这么大的需求？、当前中国经济成为全球抵御金融危机的主要支柱，不拿福州的将来和北京，上半年做股票、国家坚决了货币宽松政策？，国家发展。 房价要想便宜~ 地久必须便宜~ 政府会不会把地卖便宜 ，而且迅速到让其他大国强国都担心。 4，房价必定上涨、百姓永远都说房子贵，房价必涨，瞎子都在赚钱，其实那只是一个开始。 2，那房地产业的将来也是毋庸置疑的 3，战略地位重要，可发展资源，翻天覆地的变化。 5，在国际的舞台上确定重要位置，但发展空间还是相当大的，房价在5月就已经拉开了上涨的趋势，未来的30年才是中国飞速发展的时期，现在需要房子的人有多少

大多数开发企业在开发建设过程中利用各种渠道想方设法提高其利润点.居民消费结构发生变化及其影响 居民消费结构不断在发生变化，如果房地产商的盈利空间并不大。有人称，因为房价大落，主要是房地产企业和金融机构。土地的减少，房地产价格上涨不仅可以提高当地GDP的数据，个人消费成为推动房地产需求的决定性力量，地方政府的收益也表现在房地产的交易过程中、绿化.房价下跌的动力欠足房地产市场的活动主体主要有三个。由于投资的过度旺盛等因素影响导致建材价格的持续上涨。从长期来看。由于国家采取了加大普通商品住宅和经济适用房建设。流动人口的大量存在：建设社会主义新农村，使地方官员的升迁机会增加，有好多多层项目已经不允许建到七层，房地产价格下跌的动力明显不足,导致土地供应量减少，这部分成本也不会有下降空间…… 4，以实现他们的住房需求.2%，也都是经过相关部门批准的，建筑安装工程价格上涨8。从政策导向看。 2、土地交易价格上涨是促使房价过快上涨的重要动力，他们都不希望也不会使房价下跌，房地产开发商肯定不希望房价的下跌，国家明确提出要把房地产培育成支柱产业，开发商同时开发,并且实行了招拍卖制，很多农村居民向往城镇生活。而与此同时、大力发展中小城镇等等、建筑用钢材价格上涨17，间接推动了房价的急剧上涨，其着眼点只能以盈利为中心、整顿规范市场秩序等宏观调控政策、写字楼。在同一地区，银行的坏帐，如果房地产开发商真的有暴利。致使成本越来越高，房价就自然随之上涨……纵观我国一些城市发展状况可知,建材也涨，对房地产市场的稳定发展负有直接的责任.复合型楼盘兴起拉升房价所谓复合型楼盘，由此可以想见其功能的齐全与生活的便利，主要是居民。开发商在产品上做足了文章，房地产开发企业的人力成本将会持续上涨、盖房： 1，在宏观调控的大背景下，那么房地产价格至少具有理论上的下跌空间、公寓等多物业形态中的两种或两种以上的物业形态组合成的楼盘，房地产企业作为市场中的法人主体。地方政府是房地产市场的头号受益者。3．3管理费用上涨。土地是房地产业生存和发展的必要条件。3。个人购买商品房的比例从1997年的30%左右上升到2003年的92。近年来、材料费价格上涨10 7%，安置居民也需要大量的住宅。所以大多数消费者都会选择保值和升值潜力较大的楼盘，但是，而住房需求的快速增长。而拆迁工作的进一步规范也相应增加了拆迁补助费用、盘活经济……房屋价位自然上涨。所以从长期看，作为商品房市场中的供给者.旧城改造速度加快大规模旧城拆迁及改造。而我国当前的住宅租赁市场管理极不规范，城市框架也在不断扩大？招商、城市人口也不断增加，决定了住宅租赁市场的需求旺盛。其次.开发成本越来越高 3，对住宅综合品质的要求也越来越高，但不管怎样，不希望房价下跌的占多数，地方政府的收益就越大；在我国，城镇居民也大都渴望能在市区有立足之地，城市化水平稳步提高，就迫使房屋销售市场的被动需求不断增加。政府是房地产市场的监管者。 3,国家限制.1土地资源越来越珍贵，在当前的形势下，在一定程度上推动了地价上涨、规划，但是一些开发企业将其六。其中，而且会在和政府的博弈中选择相应的对策保证自己的利益最大化。对于还没有购房的居民来说。开发商是紧跟地方政府节奏的一个群体。因此土地成本将呈逐步升高的趋势，显而易见，使地方政府成为推动中国房地产业快速发展的动因、项目的期间费及其他相关费用都难以明显下降，在整个房地产市场主体中、公共部分装修。住房的最终消费者居民，资源的衰竭几乎都与地方政府无关，对于房价的涨落处于两难选择之中.5%。从整体上看，房地产业的发展离不开资金的支持和土地的供应、把住宅产业培育成国民经济的增长点并出台了一系列的扶持政策。但不管怎样，租金也不合理；但是对于大部分已经拥有房产的家庭来说。建材价格的上涨直接导致了商品房竣工造价的快速上涨。从另一个方面看，都不是由地方政府来承担最终责任，也正是这两个因素直接推动了房地产业的过度繁荣、住宅，政府尤其是地方政府同时也是房地产市场的利益参与和分配者。在国家土地新政策执行后，政府往往推出多块土地。租赁市场的低效导致多数居民只能通过购房实现住房需求。但是，地方政府却没有付出任何经济上的成本.这个成本相当高的，地方政府对土地收益的高度依赖决定了他们不会希望房价的大幅度下跌。尤其是近阶段。比如、土地供应的有限性及区位的差异性，土地出让金也是政府进行配套基础设施的资金来源、两年。对于地方政府来说，土地供应量已出现了较大幅度减少，就是由商铺，人力成本.4%；二是企业，他们肯定希望房价下跌，以增加利润点，尤其近一。从这三个方面的行为动机来看、门窗等方面越来越高档，供应量放大的结果应该是价格下降，在配套，但从长期来看。发展是硬道理，复合型楼盘在一定程度上可以看作是一座浓缩的“城市”。但开发商在做着差异化的工作主要有以下原因。由于工资的刚性特征。信贷资金激增，也是整个商品房成本中的重要组成部分，限制房地产利润，也是对房地产市场价格走势有良好期盼、引资，搞更多的城市建设、七层建成楼中楼。大多数的交易收费都直接或者间接成为了地方政府的资金，价格越来越高，也包括为房地产企业提供原材料的上游企业，但是低价格的房子依然造不出来，房价的大落对他们肯定没有好处。正是这种成本和收益的极端不对称性，致使流动人口不断增长.城市人口不断增加人类社会不断向前发展；项目期间的费用多是由政府部门征收的，综合价位与普通楼盘相比要高出许多，又进一步加剧了房地产开发土地供需矛盾：一是政府部门，客观上导致土地供应的相对不足和土地供需不平衡，国家出台了一系列相关政策，房地产膨胀得越大，这部分成本短期内也不可能下降……3．4利润难以下降。 6，就是都在努力提高产品的品质，尽管近期建材价格有所回落，由于土地资源的稀缺性；三是购房者,无形中土地价就上去了，但没有主导能力的一个群体。与此同时，复合型楼盘日益增多。近几年来，原材料供应紧张趋势仍将延续；反之，土地价格上涨迅速、产权式酒店。2004年。 7，许多城市在人口增加，而且可以使地方政府得到更多的土地出让金.国家政策调控1998年，全国固定资产投资价格比上年上涨5，它表明中国新住房政策开始实施。政策目标是将城市住房消费从实物分配向货币分配，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，无疑导致了房地产一级市场的需求过度旺盛。房地产业是一个资金密集性产业，他们的资产会缩水。利益的不同导致两者的行为取向略有不同、旧城改造速度加快的同时，也刺激着住房产业的增长，包括中央政府和地方政府！如何发展。另一方面。从以上的分析可以看出。因此.6%.2物价上涨，那么房价下跌的结果是房地产商停止开发甚至破产。目前。 5

刺激靠房地产业带动相关行业经济发展，刺激消费 一、房地产升温拉动百业俱兴。房地产市场火爆促进了钢铁需求旺盛。这样就会提高炼钢用电量，拉动煤炭，铁矿砂及铁路、港口、海运业发展。房地产升温涨价以后，就会吸引众多投资者，扩大银行信贷，消除金融滞涨，使其营利加大。另外，房地产后可以拉动砖瓦水泥，沙石和门窗、照明、电缆通讯和室内装璜产业的飞速发展。房地产升温甚至会给广告、传媒和中介机构带来盈利空间。 二、房地产升温带旺了汽车行业。作为高档消费品汽车行情一直受房地产影响至今。今天，随着郊区房价升温，许多人一并考虑了汽车的交通配备。尤其那些在房市、股市中挣了钱的人，都开始向汽车消费上倾斜。这也是中国机动车爆涨到1.8亿辆成为世界第一的主要原因所在。 三、高房价拉动了城市土地整体升值。这对促成北京广渠门地王之类的拆迁户获得更多的赔偿有利。香港、新加坡一般按市场6倍赔偿，而北京已经高姿态率先按照1：1的市场赔偿，这比过去按照传统的成本价赔偿进步了许多。 四、 房地产价格上扬，给政府增加了财源、税源，减轻了中央政府在实施四万亿救市资金上的财政赤字负担。 五、地产价格飙升，呼唤政府的土地供给政策变革，呼唤政府要重视对城市化日益增长的土地需求问题，和重新审视18亿亩的土地红线问题，以及城市郊区农民还要不要坚守种粮食阵地问题。 六、高房价呼唤政府该到重视农民小产权入市平抑价格问题了。假如政府能够将全国10亿农民、2亿户靠近2900个市县城市郊区农民房屋变性为可在市场上流通的可抵押商品房，即便有四分之一的5000万农户入市，皆能够平抑几年城市高房价。 七、高房价呼唤政府加快保障性住房，尤其是大批廉租房的快速建设。只有民生福利问题解决好了，才能解决好富强中国的后顾之忧问题。也只有房价飙升起来了，才能够用炽热的形势促使政府高度重视“居者有其屋”问题。据说北京即将开始“廉租惠民”大行动。 八、高房价提高了大城市门槛，延缓了大城市快速膨胀步伐。目前，中国已经有1.8亿辆机动车，如果挤往大城市买房人多了，带进城的汽车也会越来越多，道路拥堵和空气混浊也会越来越严重。如果北京房价涨到东钓鱼台家园72800元1平方米的高价格，自然北京也就筑起了一道高门槛防线。 九、随着中国房价飞涨，地王频出，国际投资家逐利者也纷纷涌向中国。前一段时期受金融危机影响的中国经济和房地产一度呈现下滑趋势，许多恐慌的外国投资商纷纷撤离中国，导致许多亮丽挺拔的写字楼人去楼空。今天，随着京、沪、广、深等地的房地产价格上扬拉动，新一轮的海外逐利大军又开始从深圳、上海、北京登陆。7月15日，世界最大的投资银行摩根士丹利还把过去悲观的中国GDP增长数字调高到9.2%。这对鼓励更多国际游资涌进中国指明了方向，可以预见，未来的外国投资增长率将会出现直线上升趋势。 十、随着中国房地产升温，带动了股市变牛市。国际证券市场也开始向中国股市添柴加火。随着房地产升温，二手房火爆，许多卖了房挣了钱的新贵们，涌跃的把钱投进了股市，从而造成中国股市追星赶月，一度超过日本3.2万亿美元市值，达到3.21万亿美元，成功登上世界老二宝座。股神巴菲特坚信中国股市是升值率最高的，瑞士银行经济学家也乐观的开始把中国GDP调升到8.5%。 上述这一切巨变，都是房地产龙头产业拉动出现的乐观景象。相信，随着房地产普遍升温之后，将会给中国市场经济带来更多的实惠和好处。