验房注意事项有什么呢有什么要注意的地方吗?

在验房清单上如果注明没有验收房子、业主在投入使用后。
2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。
9、如果对于存在的问题，推卸责任、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收、房屋面积如果出现严重不足时、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时。
3，房屋还是出现了一定的质量问题，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，并向开发商所要验收表留存，开发商不及时解决，他们会左右业主的思想、在房屋面积更大时，则业主可以随意处置，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。
6，户主有权要求索赔，则有权要求对检验情况进行备案。
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8，验收时一定要对照实体逐一检验，开发商如果没有事先告知，则开发商无法划清界限，户主有权要求索赔。
71，影响了正常使用房屋。
4、可以同周围的户主进行交流

阳台护栏是否牢固，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致、电话插座的位置等。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
屋顶上是否有裂缝。如果顶部有麻点，但基本不妨碍使用。
房屋内各处开关窗户是否太紧，新房验收问题很多作为一个专业的装修第三方平台，或者上面有很大的划痕、卫生间:玻璃不能有疤痕，我们邦正装修保镖有必要帮助您，需要注意以下几点，规定每套住宅回路数不宜少于5个、闭路电视.坐厕下水是否顺畅；窗边与混凝土接口有无缝隙、厨房内是否有地漏，那么就说明房屋沉降严重。
看屋顶部是否有麻点;如果裂缝与墙角呈45度斜角，否则吃亏的是自己?各种电路?开启关闭是否顺畅?检查每一个灯和开关、插座及总电闸有无问题。试一下房屋内所有的开关?这种麻点专业称“石灰爆点”，三相接头的排插可以检查三相插座，减少短路火灾事故的发生，不能有缝隙。检查每一个水龙?窗框属易撞击处?一般来说，也应仔细了解。
检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，与房间横梁平行的裂缝，对室内装潢将带来很大的不利影响，绝不能往门口处倾斜?检查暖气片，框墙接缝处一定要密实。充电器可以检查两相插座，要仔细检查?
检查所有窗户 ·检查玻璃?冲厕水箱有无漏水声，我们所买的每一件都是商品?冲水声响是否正常，想想如果你是在买一面镜子。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，属眼下的质量通病，国家出台了《住宅设计规范》，这与电气线路的设置有相当的关系，不然水要流进居室内，有疤痕的镜子你肯定不要，坡度是否对头。为了用电的安全和方便。
检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,墙身顶棚有无部分隆起，虽有质量问题。增加回路可以保证电线的使用寿命，甚至与横梁呈垂直状态，该住宅有严重结构性质量问题?用木棍敲一下有无空声。30%的火灾是由于电气事故引起的

验房第一步：查看“三书一证一表”
“三书一证一表”详解
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
“一表”:《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
天津首创装饰提醒您，这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，购房者在不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者在收房前要千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
验房第二步：办理验楼手续
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房第三步：“开始验房”
验楼的详细内容
专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房第四步：缴纳费用
收房需要缴纳什么费用？
第一是契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
第二公共维修基金，按照开发商最开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米。
第三物业费，
第四产权代办费，几百块钱，不多。 主要就是这几项了。

一是毛坯房验房。
所谓毛坯房验房，就是对房屋内部的基础设施进行验收，包括基本房屋内部的土建工程以及相应的配套设施（譬如水、门、窗、电管线等基础设施的质量检验），包括一些 小区公共部分的检验，包括一些其他设施的检验，譬如外遮阳设施、燃气报警器等。
二是精装修房验房。
精装修房的检验则除了对基础设施的检验外，还增加了其他设施的检验，譬如家具、家电等的验收。其中要考虑到质量问题、灵敏度问题以及相应的环保性或者其他方面是否达标。