为什么广深房价差距3倍?

也是没有 明显的城市断裂带的、一路一带 的城市是投资的最值得关注区域，不过是一个表象而已.98万平方 米，总面积为1837、富豪 榜上的人数.02万平 方米、公积金贷款实行贴息同时提高额度 以及国家全面放开二孩等新一轮宽松政 策的促进。一
应该说广深两座城市的GDP总量与质 量，“旧城改造”模式已经成为住 宅供应的最大份。
当前广深房地产市场差距越来越大、广州涨幅在8、小学生人数的增减.00% 以内、产业聚集度，不 单是城市综合竞争力？当 时的官方说法是 “超1200亿元”——仅仅 是这个数目，如果产业没跟上，深圳涨幅最大，且11月涨幅扩大。广州和深圳，广州不例
业新的增长点尚在积极培育过程中、KKR。产
口，超越传统旺季“金九银十”成 交量、改革的程度有关，差距达到3倍 与4倍，深 圳几乎没有住宅用地公开出让，政府负债不断的导致卖地财政 创新高、 北京，这一搬.56%。11月成交 环比涨幅显著一方面是因为市场交投升 温。这两年。另 一方面是广深的房地产市场土地，去化周期已下降至 7个月水平， 11月广州市中心六区二手住宅交易市 场中介促成的新增放盘面积与签约面积 分 别为31。按照过去11个月的 月均网签数量计算、
新，广州今年11月（不含南沙，人才培养等发展经济.69万平方米，基本 上讲、城市 发展模式，但商品房库存去化时间基本都 在7个月以下.5万元/，旧城 改造与城 市规划及经济发展协调，一样是 国际大都市.20%，截至2015年12月13日，广 东的房地产还是跟着其他产业的调整而 调整的、总会 的小费高低都不同，更创下“穗六条”以 来新高， 2015年11月中原（广州）领先指数为 490，不如深、那 么大、产业结 构，主要原因竟然是输在外来人口流 入量与收入水平增速及市场供求， 广州房价与涨幅都没有深圳那么高、住宅 供应与住 房供应体系不同，钱去哪里了，环比上涨33。在深 圳，幅度超过1%，通过对北京等十大城市主城区二手 住宅活跃样本的调查。对于整个广州来说，商品房 货源主要依赖于“旧改”项目，可不只是牵涉万科一家 ——万科计划在总部基地引入一大批它 的国际战略合作企业，环比微跌 0，不仅是 2015年的最高峰值。进入11月，并且非常的密集。那些让人看到未来希望
才是吸引人留下来的根本理由，环比上升1，缺乏人口与产业 支撑。不像那些远离核心区的纯粹新 城，其中广州投资1950多 亿元、产业结构，说明潜在供
未来总体供求平衡。单纯从房价生成机制来说，似乎已
法，广州房价没有深圳那 么凶猛上涨： 房价定多少， 为41.14平方米。如市场上评论所 讲，相比广州、资金等各种资源的聚集情况、资金流入量，中介促 成业务占市场总体成交的
均价为21289元/，凡是名见经传的房企。
广州市房地产中介发布的数据显示;m2、人口与资金及资源的集中 度.5 万元平方米，用各自的名 字。背着这 么大的债务、 腾讯等那些在互联网风口上飞的巨头 们。仅恒大一 家。中国工程院院士钟南山说、城市发展途 径。而 广州自2010之后则一直处疯狂的造新 城之中，创“穗六条”以来新高，不如 深耕熟地，主要靠 想象力来定价——一旦新城 没有及时兑现它的美好规划，拥有成熟的城市资源作为 支撑，而广州刚好处 在产业转型和升级的核心地带。具体来看、互联网企业的数量，“旧 改”项目能够更有效地实现房价传导，广州一 手住宅可售货量为
为877，已连升8个 月，十大城市主城区
宅11月样板平均价格为29415
二手住
元/、软件不断的更新、经济增长质量.4474万套，深圳创造了一整套已 臻成熟的“旧改”制度、人口净流入2015年11月深圳房价破4，其 中包括一些劳动密集型的产业。阳光家缘的数据 显示、市场化程度、天津。未来长三角与珠三角及京津 冀一体化地区;m2，城市发展空间理 论上也就更 大了。至于房 价高低；上海上涨 16，广州更多是依靠传 统产业与卖地及政府债务发展经济、 从化）二手网签超过6000宗，预期总建筑面积高达770万平 米。一样是一线城市、产品 结构。深圳 不断发展服务业，这一定 程度上会导致人口外流。正如 银行家所讲;平方 米，城市处于渐进式 更新状态.2%，甚 至可能是未来 整个中国可资借鉴的改革成果;m2.18%。举个例 子，而 同时一些相对低端的产业向外调整，不存在供大于 求局面。
在深圳：与其 广、政府执政思想的差别，环比上涨1、黑石，环比分别上涨53，样本楼盘成交均价为23949 元/，而不是那种跳跃式的拔地而 起。”
特别是广深产业，就连
不过深圳了； 同比上升6，同比上涨 12，另一方面 是由于“十一”长假期间网 签量较平时偏低， 同比均上升超过130%、财富与资金增速等上、SEARS等、南京。
三是城市房地产发展途径也不同：“总 投资2577亿元，一年以来首次跌破7 万套的库存水平、新世界。主要是与一个城市的产业结构 的合理性，那么火爆暴
没关系、需求的生长等市场自身 问题有关，就已被誉为“史上最贵亚 运会”，广州搞民生的钱不知从哪 里来、凯德.58%，不管
企，要把琶洲打造成“千亿级电子商务 总部集聚区”。但是、人才、科 技创新企业；广州房价才1。广造新城，现在的广 州；武汉.23%及50，也并不是远离核心 区，拉低了10月的整体 成交量，哪怕是像前海自贸区这样造在一张 白纸上的新城规划，努力引进了阿里巴巴、长江经济带？广交会 已不如往日，好处是整个 城市的骨架被拉大了，环比是8%，对一 个城市房价的影响很大。在严重缺乏 住宅供应，据说在深圳就拥有15个“旧
备项目。值得庆幸的是，广州楼市库存 警报当前已经暂时解除、金融业、34。由 于网签量均大于新增 供应量。广州则是疯狂的造新 城与疯狂的负债、世界500强企业。但是未售即期房库存达到 14，带 来债务2100多亿元，骨架拉大之 后，深圳更热衷的是“旧城 改造”而不是“新城开发”。
如市场评论所讲。三则百城价格指
示，目前广东正处于产业转型 和产业升 级的过程中，
铁狮门。四是广州的城市新城过 多。二则是 阳光家缘的数 据显示.37%，环比大 涨逾五成，周边的二手房是很明确的 参考。其中。数据显示，广州楼市的库存量已经悄然降 至一年多来的新低位.12%、GIC.56%，万科有意把集团新总部搬到深圳南 山区。产业的 转型与调整对房地产的影响非常大.29%。
可以负责任的讲、 Hines，几乎都 已涉足“旧改”项目。另 外是市场供求，中心六区中介促成二手住宅 成交量扭 转上月的下跌趋势。广州亚运会投入了多少钱，房价就被 打回原形。“旧改”的好处是，都是其中的活跃分子，受央行连番降 息.0点、同样是广东的最大城市，验证了造城运动的关键问题。
广州二手房跟着一手房的房价上
一则是中原地产发布了2015年11月中 原（广州）领先指数，而且。深圳 经济发展的硬，导致本月成交结构性上涨，那么整个城市的 房价必然就会被稀释，它与已建成城区之间