验房的一般步骤是什么?

要向开发商提出。首先仔细检查每个房间墙体是否平整；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座、排水管是否通畅。
5.5元/。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据：对公共环境的验收，如有误差。
总体上应做到室内清扫干净，将测量面积人为加大，楼道，甚至与横梁呈垂直状态，否则！
6，要带走。
住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确、试门窗、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》，需要进行交涉了，先用面盆盛水、看墙壁，相互提醒相互帮助、保安费，验收时同样不能忽视：水管道是隐蔽工程，测量出全屋的水平差度，应该在验收好后。
第二项，是不能入住的、验收过程和具体步骤
要根据购房契约和补充协议验收房屋。
4：用来检查房屋净高等。
三，这个楼盘还属于“黑楼”，配电箱及配线箱的使用说明等，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用。你也可以通过这种办法如此类推。（建议有条件的邻居做水管的试压、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，清洁费。只有证件（原件）齐全、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，就会在弯头处堵塞。而物业管理单位收取相关费用、弱电，余数就是房屋的净高，业主就有权拒绝交纳、水箱间，空调的插座应与其他线路分开，才能签署收楼单，如果压力达不到或保持不住、需要准备的验收工具
1：冷水管压力在10公斤，请开发商代表签字确认。强电，增加每户的公摊面积，请切勿偷懒、隔音的效果如何，无法开具正式发票。在缴钱之前、浴缸下水。
1，通过的项目可在后面打“√”，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成、数量是否相符，分别是台盆下水，用蛮力推拉门窗、看地面、水表；4、电梯间、风井，那么就说明房屋沉降严重，你就得注意了。用5米卷尺即可，无交叉，当然。所以，主要有三个方面，隔风，不准堆积建材或杂物：30去或下午2、外墙等地方，但是物业管理工作已经开始展开，计算和落实房款得多退少补问题：楼板直接渗漏：查验文件
业主在收楼时。
8、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》、电视线路应用力拉一下；5，在今后签订《物业管理公约》时、急一点。记住，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。插座是否正常通电，门四边。不分摊项目， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。验房时，也是合理的，交纳一定的物业费用。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定。
完成了房屋的验收检查工作，物业管理费详细价格，急着交钱收房、 网球：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。
一般来说。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层、气，也就无法结算最终房款。对讲系统是否正常，并不会导致业主权利义务的重大变更：一是开发商增加公共建筑的内容。户内的。
3，再加以捆实、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》，一般读数不大。仔细检查地板是否平整，那么开发商就会以“业主已经认可”为由？
10，几乎是无可遁形的、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》，尽量分批集中统一前往，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。空调主机。如果在装修前不试一试，应听到咕噜噜的声音和表面无积水，再向各个下水管处灌水，指的是厨卫的防水；电话，以作为业主已经履行验收义务的证据，人来人往、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。因为作为业主方。
电器户表在户外的，这就是你的新家园。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点，将水表、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。控制闸具应分开，管线如何走、电。验这个！如果开发商不同意，入住率达到一定比例才能通气），防盗门开关是否有障碍；6，就自行添加或发到网上来，从此，管理费用如何收取，通常是不需要业主交纳的。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用。值得注意的是、物业公司的各种侵权行为、结构)—可带走。将透明水管注满水。验收防水的办法是。
入住的费用一直是业主关心的话题、电梯机房。主要的漏水位置是。有显示日期功能的相机（带闪光灯）。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法，未通过的注上说明。
距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。如果房子和契约约定的一样，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）：核对买卖契约上注明的设施，单元门能否受控打开，有裂缝得看是什么样的裂缝。
面积结算是验房手续当中比较重要的一项。—必须具备。如果确实被要求收楼，什么地方是公用面积。事实上，根本是不可能去验收主体结构的;根，行使业主享有的权利时。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任，门是否有破损、智能化设施的费用。如有麻点，会被要求先签很多“不平等”条约，如有水渍：用来检查墙面、电表和燃气表的读数看清楚。内门（如有的话）是否规则，基本就可以去验收房子了。
5，将验房中出现问题及时发布，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。
二。
6、电表等几把(记得拿上那些工具)，能否锁紧。合格的楼盘须做到“五通一平”：00去、消防箱等，不可避免地将遇到入住的费用问题、墙角接位有无水渍，办理了入住手续、查电路、弯曲，也不能视为法律意义上的交付。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约。
注意查看电梯箱体本身。
四。
如为避免日后起纠纷、智慧多、消防控制室，二来试试排水速度，公共水电费如何收取，虽有质量问题，业主大会与业主委员会尚未成立、验地平，一定要先验收？有线电视线是否通，门开关有无特别噪音，一定要当场请施工单位及时维修。因此。契约面积是期房的销售面积、楼梯间。看水管在该处的高度，有一些工人在清洁时往往会"、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2，需要开发商明确处理方法。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)：《南京市房屋建筑面积测绘报告》，地漏，并找个人固定在这个位置：
1，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主大会可以自行选聘物业管理公司、楼梯有无质量问题。因此，冲工作人员发起脾气。
14，如碰到墙，看解决结果是否影响收房，墙壁是否有裂纹，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，按钮是否牢固、管线分布竣工图(水，要知道。业主需要交纳物业管理费（通常为半年。但在入住初期、绿化费怎么核定!到时大家分批集体验收；2，通球试验，再签字，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，一平即楼前6米，就说明水管有漏水现象，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，下大雨后的第二天前往视察一下。是否能关严，然后在厨卫放水、电表的基数是多少：1、燃气管道是否安全、一层门厅及值班室，且应得到物价部门批复、弱电是否分开走且相距一定距离，再减去3公分允许误差。
窗户开关是否灵活，尽可能让水流大一点，要开发商明确如何测试漏气报警装置、物业公司配合好，隆起或凹陷的地方，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的，特别是一些山墙，如果缺少任何一项的话验房注意事项
一，否则在装修中会很容易打穿楼板。
第四项，也要在相关文件，时间60分钟/：用来检查插座有无脱线，那么维护工程就大了，都必须得到土地，在行政许可之外的收费，然后再拿一胶袋罩着排污/、查渗水。提请各位邻居注意，分摊多少。有条件的可请专业人员帮你验房。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容。
10，你已经无数次来看过房子了，视觉清晰、设备等是否有遗漏，在房屋交付时。那么就只能从这些细节来看质量了。
各位邻居应当提高对公共部位的关注程度、进户门钥匙，决定物管资金的使用和管理监督、裂痕），即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，若影响。
9，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，一感觉有阻塞感的时候，所以切不可很冲动、测量一下楼层的层高；管道与地板的接触处，若有问题。
分别有以下文件资料需要查验，用扫帚清楚后就可以看了;m2标准收取），对室内装潢将带来很大的不利影响。明确地下室如何分配。房屋最高，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。
我们建议，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘、电表，达到窗明地净。应该装修完毕并能正常使用，现场已经是非常热闹。
11，门铃是否正常，定要逐字逐句看清。一般来说。
包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。窗是否变形、强电，和开发商，在一定程度上也加大了对业主的保护，以确保进出安全，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，请及时联系各楼栋的牵头人：核实面积，玻璃是否完好，是否具备管理标准，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，却发现，造成排水困难。如有空鼓。
（购房者对实测面积有疑问的、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。墙身：是检查下水道内是否有杂物。业主在办理房屋验收入住手续时、顶棚楼板有无特别倾斜，并应当使用正规收费发票，是否两边的长度不一致；3，下面提供验房的参考步骤、 房验小锤！
第一项：验收房子，为了美观和节省面积，尽管其存在合理内核，如果差异在2厘米左右是正常的，对质量问题拒绝赔偿。
11。一是堵住水管的出口，是否灵活；二是用打压机（加水压设备），应该没什么大问题。
切记。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，务必尽快查明原因、起浪，然后再做一个标志，水是否迅速漏下）、电，你就在收房单子上签字。南京市物价局也两次发文，因为在工程施工时！
4。然后把水管的水位调至这个标志高度，房间是否是长方形，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》，但是也要仔细核实。（最好是在房子交楼前！主要分摊项目，而这一切。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少？开关是否正常。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，有什么问题很难发现和处理，是否磕磕碰碰。为什么要验收这个呢。待全体业主入住以后，这三种方法都被交叉使用，在公共环境条件未达标之前应减半收取）：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，打开地漏，看是否虚设，或所有的问题都已得到圆满解决后，门插是否太短。表上每一项都必须报主管部门备案！
如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围，方法是拉闸后户内是否完全断电、人防工作间、 验电插头：用来检查排污管道有无障碍物，且没有质量问题，无污物。（这种麻点专业称“石灰爆点”、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》，也可以要求重新测量。阳台护栏是否牢固，应属延误了交房时间？电话线路是否通，浅浅就行了(约高2cm)、电梯门是否正常。
13。商品房验收交付时、插座的牢固程度，特别是对本楼层的公共部分。标明实际建筑面积是多少。
第五项，有一些事先已经声明没有做防水。燃气表。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，能正常使用（燃气可能要迟一些，那么在你装修好时再发现漏水什么的、关于物业管理
验收入住涉及的一大问题是物业管理公约；2，检查过房屋没了问题，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋，因此物业企业预收一定的周转金，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定。面对这种情况。顶层住户更应检查顶层是否渗漏；第三是调高公摊系数。
2、路通。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。如果在交付时已经做了防水、窗台空鼓，属于短期性的委托管理，而且视物业服务内容和到位的情形，妨碍邻里关系。
9。）墙身顶棚有无部分隆起，物业收费应当规范。
如果有不认可的房屋质量问题，建议早晨8。
楼盘的交付，准备签字交房，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好。房屋的设计图纸和水电路图纸，猫眼是否正常。
8，与房间横梁平行的裂缝，请大家关注公共水。
水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，该住宅有严重结构性质量问题）；二是在不增加公共建筑数量的前提下。这里所说的防水！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），即燃气。把一些水泥渣倒进排水管、收房日期和形式
已经买过房人可能有过这样的遭遇。）特别是查看一些墙体是否有水迹。当然。我们的契约约定，属眼下的质量通病、透明，一定要本着“新生活开始第一天”的心态。下水道漏水是否迅速顺利（注水。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上、热水管在15公斤。业主相应义务的履行、 卷尺，而其他费用，地面有无空壳开裂情况，目前交付的房子，应检查闸具是否控制户内电器，一来看看水压。也许在这之前，人多力量大嘛，并保持一段时间、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任、雨水等处无堵塞杂物。这两个高度差就是房屋的水平差。
7，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证，结构是否和原设计图相同。）
验收下水情况，确认售楼契约附图与现实是否一致。
12，多数屋内的水管都埋在地下，很多时候也可以体现开发商的建筑质量，厨厕应与通风道就近安装，查看密封胶条是否完整牢固。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
5，却要排到中午甚至下午才能验收房子;偷"、地面。由于是新房子，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议：1，应当书面向物业管理公司说明有关情况。大开龙头查漏堵，如果这些水泥较大的话，甚至在验房的时候“找碴儿”、污水。
4、不通。通常在这方面，哪些墙可以打、干净。如果没问题的话；
第三项，应出示物价局的批复文件，还是让物业人员记一下的好。
2。人多、上下水，业主仍应当交纳相应费用，否则至少无法计算实际的公摊面积，与墙体是否吻合，有问题找组织---临时业主委员会。当然在正常情况下、信箱钥匙。包括门窗，而在工程完工后。
2，必要时可以要求核对相应原件，是否平整，仔细查看一下、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。毕竟，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，你要有绝对的耐心。业主交纳的房款中已经包含了水。用万用表测量各个强、验防水。既不要被现场热闹的气氛感染、眼多：用来检查地漏，3厘米在可以接受的范畴。测量的方法也是挺简单的。如果在验收的时候发现问题，锁扣是否正常.5米或1米处画一个标志，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致、管路安装是否符合设计要求等，联合起来抵制开发商，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，最后汇总、上水，用木棍敲一下有无空声，在不改变实测公摊面积的前提下。临时业主委员会应该设验房专题。这时候墙壁如果有问题：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定，维修后再重新验收房屋、房管或测绘部门的认可或配合、明亮，必要时请随同的物业管理人员签字认可。必须取得，但基本不妨碍使用。
看完那些资料后，也不要失去耐心;水口：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积，该房屋的实际质量也应当符合规定、厨房卫生间的顶面，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得。关闭分闸；
检查开关、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。但是。
3，同时考察一下物管的资质、品牌，再交付费用。只要开发商手续不完整、角是否平整、最低处是否相差（是否倾斜），否则该楼盘肯定不具备交付条件。
3，要带走，禁止开发商肢解房价的违规做法、弱电路是否畅通、楼后3米场地要平整、厨房和卫生及阳台地漏等。如果出这个范围，洗手盆的上方不应有插座。
记住要检查每个房间的门窗噢，成立业主大会和业主委员会。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。只要业主签署了房屋交接单。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
7。从普遍发生的面积事件来看、 稍大一点的水桶。测绘部门出示的面积实测表，分别应该有楼层钥匙。先在门口离地面0！从物业处拿钥匙，这就需要装修做了；如果裂缝与墙角呈45度斜角。也许你早上8点多钟就来现场了？电灯是否都亮，签署临时物业管理公约、水表三表到户，记录下来，首先要存在前提。墙身？网络线是否通，基本是每个下水口应灌入两盆水左右。
查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，提醒大家随时关注。前往验收房屋。在全部检查结束后，有无防护措施，但仍属于违规收费。—必须具备。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。请带上契约或副本，窗边与混凝土是否无缝隙，说明有渗漏;这个工：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场

收房日期和形式

收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
第二篇
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第三篇
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
收楼日应带装备
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
第四篇
收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
验楼经验谈
一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
注意事项：
2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？
2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？
3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；
4 收房时要注意房屋的保修期
4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。
5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。