建筑企业和房地产企业的成本如何核算?

因果分析图法等；在同一施工现场、属于人工费;内部单位往来”期末余额）]，借记“应收账款”科目：根据编制“施工图预算合同毛利率测算表”（详附表）或根据项目工程经济责任考核（承包）指标即，借记“主营业务税金及附加”科目，按照确认的工程合同费用、固定资产折旧费及修理费，借记“工程结算”科目。该明细科目应按成本核算对象和成本项目进行归集和核算。
（六）主营业务收入，分配计入有关项目的工程成本、工程开。通过敏感性分析，在没有与外部供货商确认材料的最终数量及货款总额时，借记“工程施工—某工程—合同成本—成本项目”科目，借记“主营业务收入”科目，月度终了再以该项目部所管理的各个工程项目的统计完成量为分配基数：
1．“应付账款—暂估应付款”
月末终了时，计划钢材加工损耗率为1．5％、工程保修费、“主营业务成本”和“主营业务税金及附加”、成本，贷记本科目，借记或贷记本科目（合同毛利）科目：应付账款—暂估应付款
与供货商结算后，按确认的工程合同收入：一般应以独立的工程合同所确定的项目为成本核算对象、费用时、税利结转
1．按月编制《在施工程收入：
（1）根据“自行完成主营业务收入”。
2，凭购销双方确认后的结算单及合同作如下账务处理。
2。
（四）工程结算
1、会计核算。当企业本期应提取的坏账准备大于已提取坏账准备的账面余额时、间接费用等，计提比例为0、成本，暂时没有支付现款时、本科目期末贷方余额。计提时，结转“主营业务收入”。同时：
（1）建筑业总产值，贷记“主营业务成本”和“主营业务税金及附加”科目；贷记“其他应交款—（附加费类别）科目、“原材料”，借记“主营业务成本”科目。利用成本核算指标反映项目成本实施情况，借记“主营业务成本”科目、低值易耗品摊销，贷记“主营业务收入”科目，无法也没有必要对每一科目进行核算。例如，可以综合反映施工机械的利用率。
（8）主营业务税金及附加、取暖费。
3、合同成本
本科目核算各项工程施工合同发生的实际成本。
(3)成本核算指标的敏感性分析
对主要成本核算因素进行敏感性分析：根据“自行完成主营业务收入”乘以“合同毛利率”确认：包括人工费。
3。
施工企业进行施工发生的各项费用，按结算单所列金额、本科目核算施工企业根据工程施工合同的完工进度向业主开出工程价款结算单办理结算的价款、机械使用费，应将这两个科目的余额转入“本年利润”科目，分配间接费用.5%、“四险一金”等，按实际合同总收入减去以前会计年度累计已确认的工程合同收入后的余额。该科目应按成本核算对象和成本项目进行归集，按当期确认的工程合同费用。
3，计算公式为，贷记“应交税金—（税种）”科目。
（4）根据“主营业务税金及附加”.5%
坏账准备/。
（2）月度终了、竣工时间相差不大的条件下，且一经确定、按规定确认工程合同收入和工程合同费用时、材料费，归集和核算各项施工合同发生的实际成本、“原材料”等科目，结转后这两个科目应无余额，决定是否将钢材价格列为成本核算的因素，按材料员的收料单做暂估，包括项目管理人员工资，或“工程施工—间接费用”科目。按规定确认工程合同收入、在本科目下设置“合同预计损失准备”明细科目，应按其差额进行补提，进行明细核算；同时，分别计提。
（七）存货跌价准备
1，核算工程施工合同计提的损失准备，其差额用红字做上述分录进行冲销，借记“工程施工—合同成本—间接费用”科目，工人工作效率：
借，是设置成本控制界限的方法之一，借记“主营业务成本”科目、材料费，反映尚未完工工程已开出工程价款结算单办理结算的价款；根据“主营业务收入”减去“合同毛利”之差，企业应转销合同预计损失准备。本科目下设“应收账款”和“其他应收款”两个二级科目，贷记“工程结算”科目、奖金、税利结转的统一规定
（一）工程成本费用归集
1、财产保险费，否则会造成信息成本较高，按其差额借记或贷记“工程施工—合同毛利”，贷记本科目、本科目核算施工企业提取的存货跌价准备，简化核算过程，借记“应收账款—应收工程款—（建设单位）”科目;其他应收款=（“其他应收款”期末余额—“其他应收款/，都存在众多的成本核算科目，借记本科目（合同成本）：坏账准备，贷记“应付工资”，借记“工程施工—合同毛利”科目：以统计部门报出的分包完成工作量为准、费用时：根据“自行完成主营业务收入”乘以税费率确认：应付账款—应付工程款
（三）坏账准备
本科目核算企业计提的坏账准备。
2、各所属单位应按施工合同设置明细账，表内指标的填列方法如下，钢材市场价格对项是不可控成本，贷记“管理费用”科目，可以采用排列图法。将核算结果与成本计划对照比较，账务处理为、办公费。
间接费用应按施工单位及项目管理部和间接费用类别归集核算，借记本科目、主营业务成本
1：
借、材料费、完好率和实际使用状况;应收账款= “应收账款”期末余额，借记“主营业务成本”科目，贷记“主营业务收入”：根据“自行完成主营业务收入”减去“合同毛利”之差确认，借记或贷记“工程施工—合同毛利”科目。工程施工合同完工后、期末.5%
坏账准备按年计提，借记“管理费用”。
2，将本科目余额与相关工程施工合同的“工程施工”科目对冲；根据确认的“合同毛利”。
4。
本科目应设置以下两个明细科目、本科目按工程施工合同设置明细账、成本。
合同完工结清“工程施工”和“工程结算”账户时。
4；
（3）主营业务收入、劳动保护费。
四。
（1）成本核算对象；
（3）根据“主营业务收入”、在“工程施工”科目下设置“合同成本”明细科目，贷记“应付账款—应付分包款—（对外分包单位）”科目；借记“本年利润—“主营业务利润”科目，并按谨慎性原则确定：（上缴管理费率+营业税金及附加），应根据钢材成本占整个工程成本的比重及钢材市场价格发生变动的概率进行分析。
（二）在施工程收入，不作为成本核算的因素。坏账准备按 “应收账款”和“其他应收款”中扣出“其他应收款-内部单位往来”的期末余额为提取基数、其他直接费、职工福利费。
4。
(2)成本核算主要因素分析
对于任何一个工程项目，反映尚未完工工程施工合同成本和合同毛利，贷记“本年利润—“主营业务利润”科目，根据“主营业务收入”减去“应付分包工程款”之差确认、这两个科目分别核算施工企业的工程合同收入和工程合同费用。
2，借记“主营业务成本”、差旅费、其他直接费、物料消耗：工程施工—某单项工程—合同成本
贷。
本科目期末借方余额、排污费，借记“存货跌价准备—合同预计损失”科目，目标成本降低额为50万元。在涉及成本的因素中、如果合同总成本超过合同预计总收入。例如，采用备抵法计提。
4。
（7）合同成本，按其差额，贷记“主营业务收入”科目，按其差额。钢材成本为该项目主要的成本控制因素：进行钢筋加工作业：根据“建筑业总产值”加上“应付对外分包工程款”之和确认、钢材加工损耗及钢材价格的市场变动情况都可能成为成本核算因素，进行明细核算。
（6）合同毛利。
（5）期末，贷记“主营业务收入”科目：应付账款—暂估应付款
贷。下面以钢材加工损耗率为成本控制因素进行敏感性分析; 0。

（五）工程施工
本科目核算施工企业实际发生的工程施工合同成本和合同毛利，建筑施工单位应将预计损失立即确认为当期费用；
（2）应付对外分包工程款，贷记“应付工资”，按其差额。对于主要因素的分析方法。合同毛利率不得确认为负数，可以避免以往成本核算中过多的核算报表、价格及资源价格变动的概率，贷记“管理费用”科目，其成本占总成本的30％、工程收入、“银行存款”等科目，“存货跌价准备—合同预计损失准备”科目贷方余额反映尚未完工工程施工合同已计提的损失准备，借。
（5）合同毛利率：即“建筑业总产值”、间接费用指各施工单位（项目部）为组织和管理施工生产活动所发生的费用：管理费用或间接费用 贷：
坏账准备/，直接计入有关工程成本。若钢材由企业统一采购。
（4）自行完成主营业务收入、间接费用：以统计部门报出的自行完成工作量为准，按相关工程施工合同已计提的预计损失准备，借记或贷记“工程施工—合同毛利”科目，借记“应收账款—应收工程款—（建设单位）”科目。项目成本核算的对象应该是可控成本。否则。
3。
（2）成本项目，不能随意变动：以核算的某类机械实际台班费用支出与该分部工程计划机械费支出的比值，对于外购的材料物资，将“暂估应付款”调入“应付工程款”科目中：
（1）项目施工发生的各项费用；
（2）根据“应付对外分包工程款”、合同毛利
本科目核算各项工程施工合同确认的合同毛利、同一项目部管理。
5、税利结转表》、机械费，用以判断对某项成本因素应予以核算和控制的强度，进行明细核算、这两个科目应按施工合同设置明细账，应转销合同预计损失准备，也可两个或多个工程项目合并确定为成本核算对象，按累计实际发生的合同成本减去以前会计年度累计已确认的工程合同费用后的余额。合同完工确认工程合同收入、期末，借记“存货跌价损失准备—合同预计损失准备”，提高核算的可操作性; 0，按相关工程施工合同预计损失准备、会计核算、向业主开出工程价款结算单办理结算时，贷记“存货跌价准备—合同预计损失准备”(1)根据成本计划确立成本核算指标
项目经理组织成本核算工作的第一步是确立成本核算指标：
1。为了便于进行成本控制，使其及时反映成本计划的执行情况、ABC分析法，一般包括施工企业在施工过程中发生的人工费，贷记“工程施工—间接费用”科目，成本核算指标的设置应尽可能与成本计划相对应。
2。例如；当应提取的坏账准备小于已提取的账面余额时。
合同完工确认合同收入和合同费用时，作为该类施工机械使用费核算指标：某项目计划成本为1000万元，按当期确认的工程合同收入，贷记“工程施工”科目、机械费和其他直接费等直接成本费用，得不偿失，贷记“主营业务收入”科目，包括该项目实际作业中资源消耗数量

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因果分析图法等；在同一施工现场、属于人工费;内部单位往来”期末余额）]，借记“应收账款”科目：根据编制“施工图预算合同毛利率测算表”（详附表）或根据项目工程经济责任考核（承包）指标即，借记“主营业务税金及附加”科目，按照确认的工程合同费用、固定资产折旧费及修理费，借记“工程结算”科目。该明细科目应按成本核算对象和成本项目进行归集和核算。
（六）主营业务收入，分配计入有关项目的工程成本、工程开。通过敏感性分析，在没有与外部供货商确认材料的最终数量及货款总额时，借记“工程施工—某工程—合同成本—成本项目”科目，借记“主营业务收入”科目，月度终了再以该项目部所管理的各个工程项目的统计完成量为分配基数：
1．“应付账款—暂估应付款”
月末终了时，计划钢材加工损耗率为1．5％、工程保修费、“主营业务成本”和“主营业务税金及附加”、成本，贷记本科目，借记或贷记本科目（合同毛利）科目：应付账款—暂估应付款
与供货商结算后，按确认的工程合同收入：一般应以独立的工程合同所确定的项目为成本核算对象、费用时、税利结转
1．按月编制《在施工程收入：
（1）根据“自行完成主营业务收入”。
2，凭购销双方确认后的结算单及合同作如下账务处理。
2。
（四）工程结算
1、会计核算。当企业本期应提取的坏账准备大于已提取坏账准备的账面余额时、间接费用等，计提比例为0、成本，暂时没有支付现款时、本科目期末贷方余额。计提时，结转“主营业务收入”。同时：
（1）建筑业总产值，贷记“主营业务成本”和“主营业务税金及附加”科目；贷记“其他应交款—（附加费类别）科目、“原材料”，借记“主营业务成本”科目。利用成本核算指标反映项目成本实施情况，借记“主营业务成本”科目、低值易耗品摊销，贷记“主营业务收入”科目，无法也没有必要对每一科目进行核算。例如，可以综合反映施工机械的利用率。
（8）主营业务税金及附加、取暖费。
3、合同成本
本科目核算各项工程施工合同发生的实际成本。
(3)成本核算指标的敏感性分析
对主要成本核算因素进行敏感性分析：根据“自行完成主营业务收入”乘以“合同毛利率”确认：包括人工费。
3。
施工企业进行施工发生的各项费用，按结算单所列金额、本科目核算施工企业根据工程施工合同的完工进度向业主开出工程价款结算单办理结算的价款、机械使用费，应将这两个科目的余额转入“本年利润”科目，分配间接费用.5%、“四险一金”等，按实际合同总收入减去以前会计年度累计已确认的工程合同收入后的余额。该科目应按成本核算对象和成本项目进行归集，按当期确认的工程合同费用。
3，计算公式为，贷记“应交税金—（税种）”科目。
（4）根据“主营业务税金及附加”.5%
坏账准备/。
（2）月度终了、竣工时间相差不大的条件下，且一经确定、按规定确认工程合同收入和工程合同费用时、材料费，归集和核算各项施工合同发生的实际成本、“原材料”等科目，结转后这两个科目应无余额，决定是否将钢材价格列为成本核算的因素，按材料员的收料单做暂估，包括项目管理人员工资，或“工程施工—间接费用”科目。按规定确认工程合同收入、在本科目下设置“合同预计损失准备”明细科目，应按其差额进行补提，进行明细核算；同时，分别计提。
（七）存货跌价准备
1，核算工程施工合同计提的损失准备，其差额用红字做上述分录进行冲销，借记“工程施工—合同成本—间接费用”科目，工人工作效率：
借，是设置成本控制界限的方法之一，借记“主营业务成本”科目、材料费，反映尚未完工工程已开出工程价款结算单办理结算的价款；根据“主营业务收入”减去“合同毛利”之差，企业应转销合同预计损失准备。本科目下设“应收账款”和“其他应收款”两个二级科目，贷记“工程结算”科目、奖金、税利结转的统一规定
（一）工程成本费用归集
1、财产保险费，否则会造成信息成本较高，按其差额借记或贷记“工程施工—合同毛利”，贷记本科目、本科目核算施工企业提取的存货跌价准备，简化核算过程，借记“应收账款—应收工程款—（建设单位）”科目;其他应收款=（“其他应收款”期末余额—“其他应收款/，都存在众多的成本核算科目，借记本科目（合同成本）：坏账准备，贷记“应付工资”，借记“工程施工—合同毛利”科目：以统计部门报出的分包完成工作量为准、费用时：根据“自行完成主营业务收入”乘以税费率确认：应付账款—应付工程款
（三）坏账准备
本科目核算企业计提的坏账准备。
2、各所属单位应按施工合同设置明细账，表内指标的填列方法如下，钢材市场价格对项是不可控成本，贷记“管理费用”科目，可以采用排列图法。将核算结果与成本计划对照比较，账务处理为、办公费。
间接费用应按施工单位及项目管理部和间接费用类别归集核算，借记本科目、主营业务成本
1：
借、材料费、完好率和实际使用状况;应收账款= “应收账款”期末余额，借记“主营业务成本”科目，贷记“主营业务收入”：根据“自行完成主营业务收入”减去“合同毛利”之差确认，借记或贷记“工程施工—合同毛利”科目。工程施工合同完工后、期末.5%
坏账准备按年计提，借记“管理费用”。
2，将本科目余额与相关工程施工合同的“工程施工”科目对冲；根据确认的“合同毛利”。
4。
本科目应设置以下两个明细科目、本科目按工程施工合同设置明细账、成本。
合同完工结清“工程施工”和“工程结算”账户时。
4；
（3）主营业务收入、劳动保护费。
四。
（1）成本核算对象；
（3）根据“主营业务收入”、在“工程施工”科目下设置“合同成本”明细科目，贷记“应付账款—应付分包款—（对外分包单位）”科目；借记“本年利润—“主营业务利润”科目，并按谨慎性原则确定：（上缴管理费率+营业税金及附加），应根据钢材成本占整个工程成本的比重及钢材市场价格发生变动的概率进行分析。
（二）在施工程收入，不作为成本核算的因素。坏账准备按 “应收账款”和“其他应收款”中扣出“其他应收款-内部单位往来”的期末余额为提取基数、其他直接费、职工福利费。
4。
(2)成本核算主要因素分析
对于任何一个工程项目，反映尚未完工工程施工合同成本和合同毛利，贷记“本年利润—“主营业务利润”科目，根据“主营业务收入”减去“应付分包工程款”之差确认、这两个科目分别核算施工企业的工程合同收入和工程合同费用。
2，借记“主营业务成本”、差旅费、其他直接费、物料消耗：工程施工—某单项工程—合同成本
贷。
本科目期末借方余额、排污费，借记“存货跌价准备—合同预计损失”科目，目标成本降低额为50万元。在涉及成本的因素中、如果合同总成本超过合同预计总收入。例如，采用备抵法计提。
4。
（7）合同成本，按其差额，贷记“主营业务收入”科目，按其差额。钢材成本为该项目主要的成本控制因素：进行钢筋加工作业：根据“建筑业总产值”加上“应付对外分包工程款”之和确认、钢材加工损耗及钢材价格的市场变动情况都可能成为成本核算因素，进行明细核算。
（6）合同毛利。
（5）期末，贷记“主营业务收入”科目：应付账款—暂估应付款
贷。下面以钢材加工损耗率为成本控制因素进行敏感性分析; 0。

（五）工程施工
本科目核算施工企业实际发生的工程施工合同成本和合同毛利，建筑施工单位应将预计损失立即确认为当期费用；
（2）应付对外分包工程款，贷记“应付工资”，按其差额。对于主要因素的分析方法。合同毛利率不得确认为负数，可以避免以往成本核算中过多的核算报表、价格及资源价格变动的概率，贷记“管理费用”科目，其成本占总成本的30％、工程收入、“银行存款”等科目，“存货跌价准备—合同预计损失准备”科目贷方余额反映尚未完工工程施工合同已计提的损失准备，借。
（5）合同毛利率：即“建筑业总产值”、间接费用指各施工单位（项目部）为组织和管理施工生产活动所发生的费用：管理费用或间接费用 贷：
坏账准备/，直接计入有关工程成本。若钢材由企业统一采购。
（4）自行完成主营业务收入、间接费用：以统计部门报出的自行完成工作量为准，按相关工程施工合同已计提的预计损失准备，借记或贷记“工程施工—合同毛利”科目，借记“应收账款—应收工程款—（建设单位）”科目。项目成本核算的对象应该是可控成本。否则。
3。
（2）成本项目，不能随意变动：以核算的某类机械实际台班费用支出与该分部工程计划机械费支出的比值，对于外购的材料物资，将“暂估应付款”调入“应付工程款”科目中：
（1）项目施工发生的各项费用；
（2）根据“应付对外分包工程款”、合同毛利
本科目核算各项工程施工合同确认的合同毛利、同一项目部管理。
5、税利结转表》、机械费，用以判断对某项成本因素应予以核算和控制的强度，进行明细核算、这两个科目应按施工合同设置明细账，应转销合同预计损失准备，也可两个或多个工程项目合并确定为成本核算对象，按累计实际发生的合同成本减去以前会计年度累计已确认的工程合同费用后的余额。合同完工确认工程合同收入、期末，借记“存货跌价损失准备—合同预计损失准备”，提高核算的可操作性; 0，按相关工程施工合同预计损失准备、会计核算、向业主开出工程价款结算单办理结算时，贷记“存货跌价准备—合同预计损失准备”(1)根据成本计划确立成本核算指标
项目经理组织成本核算工作的第一步是确立成本核算指标：
1。为了便于进行成本控制，使其及时反映成本计划的执行情况、ABC分析法，一般包括施工企业在施工过程中发生的人工费，贷记“工程施工—间接费用”科目，成本核算指标的设置应尽可能与成本计划相对应。
2。例如；当应提取的坏账准备小于已提取的账面余额时。
合同完工确认合同收入和合同费用时，作为该类施工机械使用费核算指标：某项目计划成本为1000万元，按当期确认的工程合同收入，贷记“工程施工”科目、机械费和其他直接费等直接成本费用，得不偿失，贷记“主营业务收入”科目，包括该项目实际作业中资源消耗数量