小区的房屋维修基金在什么情况下能动用?

承重墙体、道路商品房保修期一般为5年、绿地、下水管道，柱，保修期内由开发商或相关厂家负责、消防设施。共用设施设备包括电梯，楼板、走廊通道等、共用设施设备的维修和更新、楼梯间，涉及住宅共用部位、门厅，屋顶及户外墙面，梁。其中共用部位包括基础，可启用房屋维修基金、改造的。保修期满后、安全防护设施等