一般在网上看到的房产单价是建面还是套内呢?

当然是指建筑面积。
它同套内面积的差额就是公摊面积。

其实,甚至更低,都是不会吃亏的.这样你就可以计算出两者差距,广告的单价除非有特别说明外都是建筑面积而非套内面积的单价,这种差价一般不存在.
所以说:套内面积一般为建筑面积的85%左右,开发商不管怎么表示价格一般来讲,不过可以这样算