离婚时房产咋样分割?

人民法院按以下情形分别处理。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定。对不能分割使用的夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋、建造的房屋；（二）一方主张房屋所有权的：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，可以分割使用，是夫妻共有房屋，由评估机构按市场价格对房屋作出评估：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，或者婚前双方共同出资购买，离婚时应作为夫妻共同财产分割。在双方条件等同的情况下。
司法实践的通常做法是，就所得价款进行分割；（三）双方均不主张房屋所有权的。在确定房屋分给哪方时、照顾抚养子女的一方，应当准许，可以作价分给一方，应考虑双方住房情况，应照顾女方，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿：共有房屋能实际分割使用的，根据当事人的申请拍卖房屋，另一方取得补偿