住宅、商铺、写字楼使用年限如何计算?

住宅（住宅用地）70年，
1这个概念要分2个方面，写字楼（综合用地）50年
2、土地使用年限，具体看建筑施工设计说明，自土地出让之日起算，商铺（商业用地）40年，现在一般都是50年、三个房屋的建筑使用年限