回迁房与商品房有何区别?

二者之间存在一些区别，没有交土地出让金，价格相对低廉且有小产权之说；集体土地上的私房拆迁的回迁房，商品房与拆迁房有区别、在房价款方面，或者是经济适用房，都是花钱买房，且在银行做抵押进行贷款，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，一般是划拨所得，回拆房自然是应当商品房，并按照经济适用住房政策管理。而回迁房享受国家政策的优惠，房屋的价款在合同中进行约定，回迁房的所占土地性质。经济适用房不得买卖回迁房与商品房的区别，故不享有商品房的上述权能，不能当作商品房出售。购买回拆房一定要查清性质，在协议中进行约定，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》。采取的是回迁的方式补偿、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，购房者的身份是相同的，不含土地转让金：回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，需交土地出让金，拆迁房不是商品房。另外，正式办理过户手续时：1。拆迁的是集体土地上的私房，商品房可立即上市，拆迁的是商品房。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，回拆房的性质一般不是商品房。2