为什么楼层低得房率高?

楼主所谓的楼层越低得房率越高。你用这个公式去套就可以比对出来了，应该是楼层低的那层建筑面积很小：
高层塔楼住宅（75%——78%），也就是房屋的得房率公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数，也不是你说得这么绝对，或许有架空存在，公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%）
小高层板楼住宅（85%——88%）
多层住宅（88%——95%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数 。
得房率标准如下

并非完全如此,低楼层房源一般在七层以上称为多层房源,是不需要打桩基的,基本上没有地下室,且不需要电梯的,所以整体的公摊面积会少很多,且多层房源一般档次会低些,无大堂只有过道,所以得房率高,高层房源普遍需要电梯,且高于18层以上的,多半需要二部电梯再加上逃生楼梯,地下室面积和大堂的面积,肯定公摊面积大,所以得房率低呀.

房价一直上涨