商品房普通住宅小区18层地下1层建筑面积110.02平米套内面积86.63平米公摊面积23.39平米这样合理吗?

面积约在10％－13％；
盘
面积约在15％－17％；30层以上
面积在25％左右。
每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套旦偿测锻爻蹬诧拳超哗情况来定，没有限定的范围。
公摊面积/
=26.99％
所以你的房屋属公摊面积偏大，但是这个问题你在购买的时候应该注意到了的吧？购房的时候，会在合同中约定公摊面积的具体数值，然后允许在这个范围内波动3％(具体忘记了）,如果超出了约定，那么你可以要求赔偿或者拒绝收房。

没有硬性规定，看你的态度，如果觉得不合适，可以不买。

得房率在75％左右比较正常。