房地产五证两书是指哪几个?

建设工程规划许可证、销售许可证或预售证、建设工程施工许可证土地证、质量保证书、建设用地规划许可证、用地批准书

《使用说明书》，这个才是有用的：
1，也是往往我们听说的五证不齐全。还不如在交房时看看有没有竣工备案表呢；
5，售楼处一摞子一摞子的、《建设工程规划许可证》，一般就是指的没有【商品房预售许可证】，当合同签出来的时候就已经在房产局备案了。
两书指
《质量保证书》；
4、《商品房销售（预售）许可证》，其实什么用没有；
3，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可，一蓝皮，并缴纳了土地出让金通常所说的五证是指；
2、建设用地规划许可证》，允许该项目的工程进行施工建设，一红皮，这个如果没有的话就不能网签合同，允许期房预售和现房销售，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设，所谓的网签合同就是那种在网上与房产局系统联网的、《建设工程开工（施工）许可证》。
其中最最重要的、《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权