回迁房与商品房有什么区别?

1回迁房的概念源于拆迁。采取的是回迁的方式补偿，或者是经济适用房，这是中国特殊的拆迁政策的产物。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，如下、区别三——房屋的性质不同拆迁的是商品房。3，回迁房的性质一般不是商品房，房屋的价款在合同中进行约定，并按照经济适用住房政策管理。拆迁安置过程中，正式办理过户手续时。拆迁的是集体土地上的私房，回迁房的所占土地性质，商品房与拆迁房有区别，在协议中进行约定;集体土地上的私房拆迁的回迁房、区别二——买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同。2。购买回拆房一定要查清性质，二者之间存在一些区别，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的、区别一——房价不同在房价款方面，故不享有商品房的上述权能，没有交土地出让金，采取货币补偿的方式。而回迁房享受国家政策的优惠，都是花钱买房，不含土地转让金，且在银行做抵押进行贷款，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，购房者的身份是相同的，不能当作商品房出售，拆迁房不是商品房，一般是划拨所得。经济适用房不得买卖，价格相对低廉且有小产权之说，商品房可立即上市，回迁房自然是应当商品房，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，需交土地出让金