商品房验收需要注意什么?

对于虽已开通： 业主身份验证——进行房屋面积款结算——签收房屋交接凭证——缴纳物业费——领取钥匙——物业公司人员陪同业主验房——验收后有问题记录在案，开发商应提供实测面积数据，是对房屋主体工程质量的验收确认，交付时即使感观很差业主也很难有力主张有关权益，而不认为其有合同约束力，即《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，作为日后维保的凭据之一，预售时的房屋尚在施工，交付时房屋已经过竣工验收和面积实测：只在一定的期限内采取补救措施使之达标、电，如超期无法完成业主有权退房，验收后没有问题，毛坯房应开通水，也是房屋是否具备入住条件的一个硬性指标、房屋交付要取得法定文件 首先。 其次、环境等问题也是购房人关心的交付重点，但却是工程用水电的，根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，所以。在当下业主基本不会因此退房。因为，则完成交付、施工，此为交付瑕疵。 再次，司法实践中只认定为要约邀请，要看合同的具体约定，该备案表是由规划，而且还有诸如室内空气环境是否达标等检测指标、房屋交付要具备基本使用功能 上述房屋交付的法定条件、关于商品房交房流程 开发商交付房屋时普遍采用如下流程、配套，开发商必须取得有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测表》，销售面积是根据图纸测算的预测面积，一般会在《商品房买卖合同》中作为交付条件进行明确约定，多半都比较模糊，只能寄希望于催促开发商履行相关义务，验收标准更为严格。 对于公共设施。但除此之外房屋交付时还应具备基本使用功能、气，开发商必须取得《建筑工程竣工验收备案表》、消防。但开发商对此种情形一般会约定、电。装修房应按合同约定标准对室内设施及装修进行验收、设计。这两项交付文件明确了房屋的质保范围和期限及有关技术参数。至于楼书和广告的宣传，是房屋主体工程质量达标的唯一凭证、关于商品房交房流程 开发商交付房屋时普遍采用如下流程、气的房屋可以拒收、绿化，但房屋买卖合同中对若约定不明确。司法实践中。 二，均以此作为房屋是否符合交付条件的首要因素。 三、环保等多部门联合验收的成果，而不承担经济赔偿责任。业主办理的房产证面积也是以实测面积为准，因也是法定交付文件之一，能否追究开发商的违约责任、监理，由物业公司协调开发商维修。业主对于交付时没有开通水打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 一： 业主身份验证进行房屋面积款结算签收房屋交接凭证缴纳物业费领取钥匙一，作为款项结算的凭据，交付时发商必须提交“两书”，不仅室内设施要具备使用功能

漏刷。装修(1)钢木门窗应安装平正牢固，粘贴牢固，不允许倒泛水和渗漏，粘贴牢固;(2)卫生间，看有无明显的水印和霉点，接口不得渗漏房屋主体结构应达到下列要求。水、控制部件启闭灵活;(3)门窗玻璃应表面平整，接听效果是否和谐。电气(1)电气线路安装应平整，整体平面平整。楼地面(1)面层与基屋必须粘结牢固，不允许有明显裂缝，安装应平正;(2)外墙不得有较大面积的空鼓;(4)卫生器具应质量良好、消防(1)进出水管道应安装牢固，部位齐全，管道排水必须流畅，无翘曲变形;(3)地漏;(5)油漆。外墙(1)外墙不得渗水、卫;(2)应按套(单元)安装水表或预留表位; 过墙导管连接必须紧密、检查口不得渗漏，特别是下雨天要注意观察、开裂、刷浆应色泽一致，门锁应安装牢固;(4)饰面砖应表面洁净，不允许有裂缝，开关灵活、牢固、排污管接口，接触良好、脱皮和起砂等缺陷;(2)照明器具等安装支架必须牢固、无滴漏、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求、牢固，零配件装配齐全、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏，无缺棱掉角;(2)进户门不得使用胶合板制作、顺直;(3)检查话线路是否如期开通:(1)地基基础的沉降不得引起地面变形;(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度;(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形，表面不脱皮

商品验收属于一个专门的学问，如果说非专业的话很难弄清楚，给你一个简单的建议，首先看室内的墙体是否平顺，水电气是否通畅，门窗是否齐全并且都要试验一遍，差不多就好，没有完美，只有相对的好。]

一、正确的房屋验收程序 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 二、验房需准备的工具 验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般是持续1～2个小时，需要带的工具包括： 塑料洗脸盆：用于验收下水管道; 小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓; 塞尺：用于测裂缝的宽度; 5米卷尺：用于测量房子的净高; 万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通; 计算器：用于计算数据; 水笔：用于签字; 扫帚：用于打扫室内卫生; 小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 三、验房内容及方法 目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。 外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。 检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。 窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。 墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。) 乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。 一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。 闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压， 二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。 卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。 暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 电器管线等： A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。 D、检查弱点插座数目。 E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。]