国家规定商品房设计面积与实际面积相差多少是正常值?

就能算出你的使用面积，建筑面积和使用面积大概相差25%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差18%。
建筑面积都含公摊面积的　国家规定是有一定的比例 ，多层得房率一般在82%左右, 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高，你的房子面积是113平米，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，84平米左右，所以公摊面积更大，如果是高层就是。
比如可以用建筑面积去乘以得房率，如果是多层使用面积93平米