楼市崩盘的日本?

日本当年的地产崩盘主要还是投资环境还有货币不稳定造成的，总的来说中国和当年的日本可比性不是非常高，不过可以参考一下。 我想你一直听说过一个词叫通货膨胀，过去一年中国房价上涨就是通货膨胀造成的，是实实在在的上涨，国家发了太多钞票会造成物价上涨，房屋价格对通货膨胀非常敏感。这也是解释了为什么过去一年国内的房价都涨，理由很简单，我们中国1万亿的经济刺激计划其实简单的说就是把1万亿里面的大部分钱拿去放贷款，让流通性不好的企业得到周转，这些企业很多都是房地产企业，至于说怎么解释房价上涨这个就很好理解了，贷款都是有利息的，利息是凭空生出来的货币，是要中央银行印出来的，虽然我们的1万亿经济刺激不是实质的货币流通，而且最后是会被收回去的，但是这1万亿产生的利息最后还是会被变成货币来流通的，所以可以用经济学里的通货膨胀预期来解释，通俗解释就是因为大家都知道未来会有一笔钱进入货币市场，所以对未来可见的通货膨胀很快就反应到了房价上，所以我身边的朋友都会说去过的一年不是房价涨，准确的说是手里的钱不值钱了。以上解释了为什么中国的房价涨，只要中国接下来没有通货紧缩，并且持续的通货膨胀，或者没有恐慌性的政策，你就不会看到房价大幅下跌。 接下来我想说的是日本其实房价涨跟通货膨胀一点都没有关系，完全只是因为投资过度了。导致房价涨有很多因素，我觉得在这里可以细细回味一下。85年美元对日元1比250。但是美国金融危机后因为股市惨淡，失业率高，所以施压日元升值，原因很简单，因为日元升值可以缓解美国的失业率，而且相对的美股对日本人来说也更便宜，更适合投资了，所以日本同意升值后大笔大笔的海外货币买进日元，投资地产和股票，加上日元短期升值的太快所以非常迅速，以及严重的打击了出口行业，再加日本融资成本太低，本地企业也更多的进行融资投资地产和股票，看到这里你可能觉得通货膨胀一定非常高，但是有一个日本特色你忘了，那就是资源稀缺，一切都要靠进口，但是既然货币升值了他们的进口成本也就低了，所以你看日本的通货膨胀在房价上涨前的85年是0，在房价最高的时候的91年也才3%可以说日本的房价上涨只是因为投资地产太多了，跟通货膨胀没有关系。至于房价为什么后来跌了我觉得用流通性枯竭来解释是最好了，因为股价房价都涨这么多了，热钱想走就走了，本地的流通性也支持不了很久，跌是应该的，再看看今天的美元对日元1比93 2国国情不同，虽然很多地方非常相似，但我还是觉得不太适合放在一起比较。我觉得中国房价涨的有理，也不会大跌，或者说通货膨胀可以做房价的支撑，你要关心房价第一是政策面，这可以说是不可预测的，还有一点就是CPI，这个数字是相对公开以及可预期的。 写了这么多 希望能帮上忙^_^