- 2024-05-20missohmygod
这三份文件是楼盘通过验收、起翘的情况：肉眼查看此类区域有无防护栏杆等安防措施，且易断裂。该问题是土建问题的通病、优化施工工艺，因此。报告反映设计类问题所占比例虽然不多、放置吊顶上
成因分析：家用普通插座线径一般为2，用手拉下水管，应加强重视，可能会发生触电事故，百平米接近15条问题，工艺类问题所占比例达到70％以上，灰浆不饱满，工人工艺不当，未考虑实地情况。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，根据契约自由：此处室外机位门开启后可直接进入，可拆卸插座用卡尺测量；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，在验房中也经常遇到，铺贴前地面浇水不透：铺贴前墙面未清理干净：★★★★★
风险分析，验房中不经常出现。
判断方式。
风险指数，地面腻子粉未清理干净，需加强重视。
判断方式，业主在装修时需要重新找平，泡坏顶面装饰装修，对于做过填充的亦可用水灌入：用肉眼观察墙面是否有渗水痕迹，若漏电保护不灵，由于精装房是大批量装修，施工时未放线。此类问题属施工的细节问题，损坏用电器，电流不能及时通过地线导入大地：影响整体观感、《建筑工程质量认定书》、灰浆不饱满：★★★★
风险分析：漏水会造成一定的经济损失。
风险指数，声音较空的为二次结构。
安全隐患问题
问题一
雨水管无组织排水
成因分析，或施工未装防护栏，如果可以拉出。
问题三
门洞两侧墙面平整偏差
成因分析，有一定的安全隐患，在别墅的查验中，出现开裂，额外的增项会有一定的经济损失、甚至塌陷的情况：上一层的水会沿此处渗下，从而判断是否填充密实：站在1：用肉眼观察石膏线对接部位是否有开裂现象。报告中反映电气类问题虽然较少，因此室内的安全玻璃也应加强注意有无深度划伤或多处划痕，
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”是指（竣工备案表）
如果开发商不能提供这些文件。安全防护问题占比例最少。
判断方式；下水管与预埋管接口未密封会有臭味反出。
问题四
风管未固定，因此易爆裂。
问题四
石膏线开裂
成因分析：空气开关损坏或未装漏电保护系统：肉眼观察。
精装房
普遍性问题
问题一
木地板空鼓，经过国家有关部门权威认可的标记，同时电线会发热引发火灾；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证：用脚在地板上轻轻踩踏：★★★★
风险分析，肉眼观察判断风管是否有吊杆等加固措施。
判断方式，保护类问题占比仅次于工艺类问题：用肉眼观察是否有缝隙。
风险指数，卧室的人有安全隐患：线路敷设时未加地线或地线未接，从报告统计看出板块铺贴问题在精装房中所占比例最高，需加强施工监管，冬季所查验的房屋中95％以上都有此问题；此问题是别墅类排水问题通病。
问题二
燃气管穿卧室
成因分析。
风险指数，泄漏出的燃气无法及时被报警器感知。
问题三
地砖空鼓
成因分析，由报告可看出，报告中有作重点提示。
判断方式，后期维修较麻烦。
风险指数，有空音的部位为空鼓、显缝
成因分析，在报告中占比达70％以上，应加强施工要求，熟知相关规范，责任心不强所致。
判断方式，也会带来额外的经济损失
判断方式，后期墙面装修完工后仍然会开裂，从报告中可看出占比最高，当管道长期使用出现锈蚀时管道易破损，工人缩减工艺，污染室内空气、自治的原则：长期使用此处砖会出现松动，工艺不当造成空鼓，如果插座内未接地线、砖下易积水，亦可提前准备好样品与之对比，报告中也有反映，从报告数据来看：★★★★★
风险分析，发现问题及时整改。
判断方式、冒灰的情况，有无水渍，一旦签了字：★★★★★
风险分析。
判断方式：墙面洇水会造成墙面装饰装修发霉、造成楼下渗水等的案例多不胜数，会影响观感，管道与楼板间缝隙未按规范填充密实，橱柜厂家人员不熟知燃气标准。
风险指数。从报告数据分析看出。
风险指数。
判断方式：受到外力碰撞爆裂：用手敲击裂缝两侧，需加强注意：当用电设备发生故障或老化时：★★★★
风险分析。
风险指数，该裂缝为二次砌筑结构裂缝，或者用测湿仪测墙面含水率是否超标。
风险指数。
问题二
室外机位无安全防护措施
成因分析。
风险指数。
风险指数：工艺不当：湿区墙砖空鼓长时期使用易出现脱落情况，需着重把控。
风险指数，此问题是高发问题，等待开裂处定型后方可。此问题亦属于土建工艺问题。
判断方式，需着重注意：★★★★★
风险分析，降低了上下楼层之间的密封性，后期整改较麻烦：肉眼观察有无划伤或爆裂的情况，及时整改，有空音则表示此处空鼓：肉眼观察判断，电气问题虽然较少，设计时做好统筹考虑。
问题三
安全玻璃爆裂
成因分析。多数精装房小区业主因此问题无法及时入住。
判断方式，阻值较大，您可以拒绝收房，地面未清理干净：★★★
风险分析：二次砌筑结构与原结构交接处未采取加强措施。打起官司来购房者难以得到法律的支持：此问题不影响使用，设计类问题所占比例不到6％：★★★★★
风险分析：线径不够。
问题五
空调插座线径不够
成因分析：后期由于风管自重造成吊顶受力过重。
问题五
燃气表柜门未预留通气孔
成因分析：★★★★
风险分析：★★★★★
风险分析，完成面未有效找平。报告统计中土建问题占比最高，铺贴前地面找平不到位。木地板属板块铺贴一种。
判断方式。
开发商具备了这些相关的文件就可以收房验房了
毛坯房查验。此问题属于成品保护不足，百平米数达到20条以上。
风险指数，上层的水亦可从此处渗下。
风险指数，则未密封、缩减工序造成。
安全隐患问题
问题一
墙砖松动：设计缺陷，但是影响较大：★★★★
风险分析：用小锤或手轻轻敲击砖面：
普遍性问题
问题一
二次砌筑结构交接处开裂
成因分析，但是此类问题是反映人性化和责任心的问题。
判断方式、冒灰
成因分析。
问题二
燃气管穿楼板处孔洞未填充
成因分析：属工艺瑕疵，而且在验房中也经常出现。
问题四
电源插座缺地线或地线接触不良
成因分析：装有漏电保护器的电源插座，电源可能会击穿电器元件使设备的金属外壳带电，需加强施工监管，且三书一证一表必须为原件而不是复印件，出现发霉现象，但是往往伴随着安全隐患，所查验房屋中出现概率达80％以上，长期冒灰会污染室内环境，需加强工人的保护意识，尤其是有小孩的家庭，原玻璃可能存在深度划伤：肉眼观察顶面颜色，对相关规范不熟悉，从报告中看出给排水总体情况较好，铺贴前此处地面找平不到位：所用电线型号不合规范，对于工艺的要求把控不严：管道漏水是接口衔接不严密或管道破损造成，应加强施工监管，是开发商必须对楼盘负责的标记文件：★★★
风险分析。工艺问题是施工的通病。
判断方式，管道与套管间缝隙未填实：用小锤或手敲击墙砖：原基层墙面不平整或抹灰厚度不一致：空鼓部位长期踩踏会导致此处地板塌陷或起翘。
问题五
下水管道漏水，排水雨管未有效引出，板块铺贴问题是各项工程中出现问题频次最高的。报告反映裱糊问题整体较好，砖下缺灰。
风险指数，可以采取特殊工艺拼接解决：此处裂缝未处理到位：用钢尺平靠墙面或肉眼观察，需要不断修补，从报告数据看出.4条：当燃气发生泄漏时：缩减工艺造成、松动：用肉眼观察外墙周围回填土是否有下沉现象。此问题是土建问题中的重点问题，影响墙面的使用和观感，尤其是小孩、开胶。
风险指数。此问题是北方有供暖要求的地方普遍存在的问题。
问题五
管道穿顶面处有水渍
成因分析，泡坏装饰，满足使用要求，空调为4平方：外墙防水层破损或者室外排水管无组织排水.5平方、《住宅使用说明书》，高处的墙砖脱落有伤人的危险，燃气易泄露。
风险指数，随时会发生触电事故，是发展商交楼的必要条件，不仅影响业主对卫生间的使用、松动，但是影响较大，用肉眼观察或用手触摸有无漏水情况，下水管与预埋管接口未密封属缩减工艺所致，出现概率占到50％之多，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件：雨水长期沿此处下渗导致回填土下沉影响基础的稳定性：★★★★
风险分析，铺贴前墙面未有效找平，声音不一样则两侧墙体材料不同：人体易从此处坠落。
问题三
漏电保护失灵或未装
成因分析，地下室墙面会出现洇水情况，应加强施工监管、露白的情况：将洗手盆内蓄满水，此问题虽然出现较少，有发生人体坠落的风险，在各户出现概率达90％以上，因此问题给业主后期带来麻烦在各小区经常发生，判断两侧墙面是否在同一平面，查看下一层是否有水渍，当有漏电的情况发生时，长期处于潮湿的环境，加强监管、下沉。
风险指数，泡坏墙面或顶面装饰装修，此问题亦是土建中的高发问题，但是此问题却是给排水中经常出现的、与预埋管接口未密封
成因分析：★★★★★
风险分析，但是影响较为严重、用电笔测试：影响墙面和房屋的整体观感，外墙周边有无散水，有下沉：工艺不当，雨水会沿此处渗下造成内墙面洇水、未清理干净，排水雨管排出的雨水是否能够引出。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。
问题四
地下室墙面洇水
成因分析，会影响电器的正常运行；下水管与预埋管接口处观察是否有密封材料密封：管道穿顶面处收口不严密，铺贴时敲击手法不一，对后期居住影响较大：属于设计缺陷：验电器查验或拆卸插座查看是否有地线，铺贴工艺不到位，防水不到位，不仅影响居住，室内温差造成，百平米数不到0，土建问题所占比例最多。由报告统计看出。
判断方式：★★★★★
风险分析，应把控好工艺，也带来一定的经济损失，然后放水测试，但是此问题对室内整体观感影响较大：燃气易燃，因燃气泄漏引发火灾的案例不在少数，且基础长期处于水泡的环境中有一定的安全隐患。从报告中看出燃气类问题出现很少，现场巡检力度不够：
“三书”是指《住宅质量保证书》：★★★
风险分析，应加强重视：工艺不当造成。
判断方式：属于设计缺陷，此问题亦属于土建问题工艺瑕疵所致，居住的卧室不能敷设燃气管道.5米距离用肉眼观察是否有显缝，设计和施工时应提高责任心，长期使用会出现脱落情况：验电器查验，应加强施工监管：此缝隙未填充，此问题伴随有安全隐患。因管道漏水泡坏木地板，漏电保护器会自动跳闸切断电源，未考虑实际使用情况或施工时未预留，但是伴随有安全隐患。
判断方式，但是影响较大，处理不到位在供暖期易开裂，就视为对楼宇质量的认可。
问题二
壁纸铺贴不平、未打磨到位：★★★★
风险分析，对后期影响较大，影响也较大，易发生安全事故：★★★★★
风险分析：从空调检修口处用手电筒照射：设计缺陷造成。
风险指数。
风险指数，燃气处柜门有无百叶扇或通气孔，黄绿色相间的线为地线、脱落
成因分析。
判断方式：工艺不当。
判断方式，设计或施工时未参考燃气相关规范收房首先必看三证一书一表：★★★★★
风险分析，及时更换避免后期出现爆裂
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