- 2024-04-29梦中的纸马
2011年，楼市走过了一片阴霾天，各家楼盘摒弃了以往以销售数据为宣传的方式。面对严厉的调控政策，许多房产商在产品类型上有所调整，其中酒店式公寓是不少房产商的选择，且成了市场的一抹亮点。酒店式公寓面积在30~70平方米之间，满足了一部分经济相对薄弱的年轻购房群体。市区好望大厦、镜湖新区星城大厦以及赞成房产等酒店式公寓集中亮相，由于其不在限购范围之内，且总价偏低，吸引了不少购房者的兴趣，这当然包括刚需群体。
一些纯住宅楼盘，在冷清的市场面前，所采取的营销力度空前，特价房、折上折等促销手段频出，其中不乏打出“婚房”这一刚需概念，但成交量走低是共同的结果。进入2012年，楼市调控大背景未发生变化，购房者继续保持观望态度。
今年2月初，随着首套房贷利率的调整，部分房产商尝到了这一变化带来的甜头。从目前市场传出的信息看，不少首套房、改善性购房者选择出手。“不管是过去的2011年，还是现在的2012年，刚需已是楼市当之无愧的主角。”业界人士说。
关键词4：库存
虽然成交不景气，但楼市开发具有一定的延续性，因此2011年推出的新楼盘并不少。绍兴市房地产信息网统计的数据显示，2011年绍兴市区全年累计新增商品房约7927套，累计商品房销售约为5452套，供求比例约为1∶0.69。
虽然供应量不低，但成交不理想，大量房源积压下来。官网统计数据显示，截至2011年12月31日，绍兴市区商品住宅存量约116.21万平方米，按照2011年月平均销售面积4.6万平方米的消化速度，消化目前“存货”需25个月。
业内人士说，眼下房产商手头留有众多房源，其中不少房源是满足刚需购房者的，不少房产商甚至表示他们的房源全部在刚需范畴。如何适时消化这些房源，早日实现资金回笼，这影响着房产商的生计，也关系着日后的发展步伐。因此，从这一点来看，现有的库存给刚需购房者创造了机会。
关键词5：选购
与投资客相比，大多数“刚需族”的经济实力确实是略逊一筹，因此，在出手时更加谨慎，除了考虑价格问题，选择“对”的房源至关重要，毕竟其日后是自己的“安乐窝”。
那么，什么才算“对”的房源呢？首先，刚需购房者得考虑开发商的实力。现在楼盘以高层为主，日后物业服务影响着生活品质，有实力、讲品牌的房产商则会注重售后服务。其次，要考虑房源的户型结构。对于首套房来说，刚需房大多在90平方米以下，因此在户型结构上要注重卧室分明、厨房采光等细节，单一地看沙盘难以察觉。再次是配套情况。现在不少楼盘处在城郊，对于没有汽车的刚需群体来说，要考虑楼盘周边学校、医院、农贸市场等配套设施，生活是否便利也影响着日后生活的品质；另外小区内配套设施是否完善也值得考虑，包括公园、健身馆等娱乐休闲场所是否齐全。
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