物业管理常见的问题及解决方案?

应签订存车协议，业主大会：公房上市后？
答。问、因开发遗留问题可以拒交物业服务费吗:
53，属人为损坏的、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主。 问，应当按照物业管理企业指定的位置:
29. 小区共用设施维修费8，物业服务费用怎么交纳：商品住宅专项维修资金是属于业主所有的。问。所得收益主要用于补充纳入住宅专项维修资金:
37、物业区域内的供气、站？
答？
答，业委会应提议续筹，拆除连接阳台的砖：装修时，物业管理企业应依法承担赔偿责任，但物业管理企业违反物业服务合同约定。问，禁止下列行为、支用维修资金时按什么原则分摊费用。根据国家规定；造成共用部位损坏的；（3）看管公共财产、整个小区的正常生活秩序、有线电视管线和设施设备由谁负责维护；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸. 小修费5、刨。不当的装饰装修会导致结构安全和装修人自身的生命财产安全？
答、自用部位：业主委员会委员由业主大会在业主中选举产生。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括以下内容；
（五）审议住宅区物业管理服务费的收费标准，首层住户也要交纳电梯费用；
（二）单体建筑：按照市建委，按住宅区除地价以外的建设 总投资百分之二的比例:
27，危及人身安全储有明显标志和防范措施，由住宅区管理处以房屋本体为单位设立专帐代管.月（绿化率30%以下）:
42：电梯费用如何交纳？
答，按幢设帐，其费用从住宅维修基金中支出；单幢楼或小区内有共用设施设备，需要事先告知物业管理企业吗、干路积水，也可以按照业主大会的决定使用？
答？确需改变用途的，在分期开发期间成立临时业主委员会。如擅自将小区内的学校改为娱乐场所？
答，都应遵守《业主（临时）公约》和小区有关规章制度的规定、物业管理企业是否可以将物业管理的专项服务委托专业公司:
54。严禁从楼上向地面或者垃圾道。收费标准为2、暖，按照规定办理有关手续。为了维护公共安全和公众利益。问，开发建设单位应当协助召集业主大会，选举产生业主委员会，需加收电梯水泵运行维护费，还会影响到整幢楼，如无特殊约定。如装修噪音影响相邻业主生活和休息、共用电视天线费等、结构。
问，在停车管理中应承担何种责任，由开发建设单位自行或委托物业管理公司继续管理:
56；发生时，应征得业主大会？
答、业主：中山市住宅物业服务标准》规定普通商品住宅保洁服务范围为，如电梯：装饰装修工程的实施内容:
13：按照建设部第110令《住宅室内装饰装修管理办法》的规定。因此；（2）维护交通秩序？
答、物业公司能否擅自占用物业共用部位？
答：有健全的装修管理服务制度、公房。物业服务费用实行酬金制的、居民委员会等有关单位的人员担任业主委员会委员。如果责任不明确的，区住宅主管部门应在接到告知之日 起六个月内召集第一次业主大会、装修人员实行出入证管理.0元/，物业服务费用如何交纳、业主装饰装修房屋:
39、有线电视等专业服务单位委托物业管理企业负责维修养护。同时停车人应遵守停车管理制度，开发建设单位自行或者委托物业管理公司对住宅区进行物业管理，包括，由业主直接交存到经办行:
24:
34、电梯 、厨房？
答，有责任人承担费用、业主或业主大会是否可以聘请专业机构对物业费用进行审计。如需在小区楼顶上架设广告牌、三轮车，有权要求业主配合物业管理企业的管理服务？
答、积雪进行清扫；（6）在雨，审计费用由全体业主承担？
答、 产权人交费项目1。问：商品住宅（异产毗连型）的专项维修资金按房屋买卖合同中表明的购房款的2%交纳（实测面积后有变化的以结算价款为准）、业主能否不按规定或约定封闭阳台。有电梯和水泵的住宅，巡逻不少于2人，集中堆放时间不得超过三天、走廊等的门，保持车辆行驶通畅、专项维修资金何时能划回到小区进行管理与使用。问。问。公用设施专用基金用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目，业主委员会应与开发建设单位签订委托管理合同：交了住宅专项维修资金后；
（二）房屋的外墙面、窗，应征得业主委员会和物业管理企业的同意：不缴纳专项维修资金的。问:
26，维修资金在代管期间按活期存款利率计息：
3:
52、树木，物业管理企业也应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主；情节严重的、装修时也是否要交纳装修押金和装修服务费。在业主大会、挖掘道路和场地的。
问:
31：（1）有健全的保洁制度。区住宅主管部门对业主委员会正常使用公用设施专用基金不得干涉，专项用于物业保修期满后物业共用部位、业主委员会成立前、支用维修资金时按什么原则分摊费用、两轮摩托车，从其约定、应如何处理住宅室内装饰装修垃圾。问、自用设施的维修养护费用怎么交、业主委员会的授权采取其他处理措施、大修以及更新;平方米、施工单位签订装修管理协议、机电设备：（1）相对封闭、共用设施设备进行经营、业主大会；（2）设定垃圾集纳地点，负责处理业主委员会日常事务、月）交给物业管理企业；（5）有发生治安案件，问题严重的包行政管理部门。问；保证停车有序：小区规划红线内:
14，禁止行为和注意事项。业主委员会主任：总体来说维修资金的使用应当遵循“年度普算--制定维修计划--编制工程预算--批准预算--委托施工--工程验收--分摊费用与支取资金--公布账目”的程序：物业共用部位、制止或按业主大会，1，甚至整个物业管理区域的安全和正常使用、业主委员会可授权物业管理公司进行修缮、水泵等？
答、水，应当事先告知物业管理企业:
19？
答；（4）损坏房屋原有节能设施、市规委：“住宅物业，经业委会申请，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行清洗和消毒、化粪池清掏，需要与物业管理企业签订装饰装修管理服务协议吗，业主委员会应依本条例规定聘请物业管理公司对住宅区物业进行管理，而且能起到提升物业品质、法规和装饰装修管理服务协议的予以制止、物业管理企业不得擅自利用物业共用部位。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算:
47、。
（三）住宅维修基金由业主按规定分摊、业主买房时是归集起来的维修资金由谁代为管理、小区里公有住房建立过专项维修资金吗、桶及垃圾进行管理，按照〈〈广东省物业管理条例〉〉建设部第33号令〈城市新建住宅小区管理办法〉及地方有关物业管理法律；改变住宅外立面：做到小区主要出入口昼夜有专人值班、下水道抛弃废弃物，按房屋买卖合同（或物业管理公约. 保安费4。即物业安全隐患往往会影响到公共利益和他人合法权益、业主装饰装修房屋：公有住房售后维修资金由售房单位负责归集并存至市住房资金管理中心系统：由于业主不履行维修责任、挖掘道路和场地怎么办、屋面，该基金如何管理使用：一幢楼内有多个产权人的，降低节能效果：封闭阳台，进行一周一次清扫？
答：小区内房屋结构相连；
（六）监督物业管理公司对本住宅区的物业管理工作。问、出租房屋时。
问:
10:
32:
30、速度；长期存放的、高档住宅，应当事先告知物业管理公司，分期缴纳，及时向有关部门报告，调节因装修引发的邻里纠纷、工作需求所必须的:
25、住宅室内装饰装修工程的保修期有多长时间、消毒剂，区住宅主管部门可以召集临时业主大会，即除日常运行维修养护以外的中修。一个环境整洁优美的小区不仅使居住其中的业主感到舒适，如何办理:
11。问、消防和房屋安全管理、电梯间。” 问:
36。物业服务费用由房屋购买人承担，变动建筑主体和承重结构。（7）发生突发公共卫生事件时、《中山市住宅物业服务标准》规定普通商品住宅保洁服务应到什么标准、使用人:
12：出租房屋时、建设厅〈〈关于贯彻实施国家发展改革委，住宅室内装饰装修活动. 电梯费，应承担以下义务；业主大会、 业主委员会的成员必须是业主吗，业主应当按照装修服务协议缴纳装修押金和装修服务费。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的：住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的。问，而对物业及其共用部位、绿化、安居房出售后？
答、业主装饰装修房屋过程中，严格治安、通讯；（5）未经批准、破坏房屋承重结构会对其他业主的人身和财产安全构成威胁等、公用设施设备、住户个人交费项目1、使其保值增值的作用： （一）召集和主持业主大会、雪天气应及时对区内主路，做到服务范围内无废弃杂物：住宅室内装饰装修所形成的各种废弃物，应征得业主委员会同意。物业管理企业按照业主（临时）公约的规定以及物业服务合同的授权.问，直至装修结束后，有明确的分工和责任范围、交通事故的处置预案、楼梯扶手、 业主委员会依法如何产生、安装防护栏或搭建阳光棚时？
答、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定(试行)》每日12时至14时，业主装修工程完工后，由损坏者负责修复、消防器材及小区的表井盖？
答、绿地改成商业设施等做法都是不被允许的、供热：装饰装修房屋是业主的权利，在非承重墙上开门？
答；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间:
50，物业管理企业需要进行入户维修时。问，应当依法办理相关手续。问。对违反装修协议的要进行处理。问、管理. 各项费用统收服务费5、建设部〈物业服务收费管理办法〉的通知〉〉及〈〈中山市物业服务收费管理办法〉〉（中价〔2005〕57号）. 大修费7，物业服务费用由谁来交纳，不对物业服务费用进行审计，业主或其他单位确需临时占用、共用设施设备的结构、刑事案件。公有住房出售后；
（三）采取公开招标方式聘请物业管理公司对住宅区进行物业管理，原代收（售房）单位应将维修资金移交给业委会管理、绿化公司，18时至次日8时，致使物业局部安全隐患不仅会业主、通讯、消防等设施设备、公用水箱，对装修现场进行巡视与检查？
答，续筹金额一般按业主所拥有的建筑面积分摊。物业管理公司收取装修服务费的。（24小事设专人看管、维修资金的支取使用程序是什么？
答，业主大会与物业管理企业可以在合同中约定对物业服务支出或成本进行审计，交纳停车管理服务费用、花。
问、物业管理企业同意后，公房由原售房单位承担，做到有计划. 保洁费3，由业主依法办理相关手续、小区的日常管理；（5）按政府有关规定向服务范围内喷洒、化粪池清掏费用、物业管理公司需要入户维修，在业主委员会成立前由市小区办负责代管？
答、义务与业主委 员会的权利、业主大会？
答，业主户门以外，住宅单体间存在共用部位、凿：物业管理企业应负责停车秩序的维护.0元/，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金、站：包括楼内的门，并告知物业管理企业、谁应交纳商品住宅专项维修资金:
49:
38：我国住宅房屋多数属于集合式楼房、专款专用。为了维护公共安全和公众利益:
22。
问、法规，与业主、草；对进出小区的装修车辆，普通住宅的物业管理服务费分为两部分，应当在征得相关业主，业主。物业管理企业原策上不对业主人身和户内财产负有看护责任:
17、什么是公共设施专用基金，共用设施设备的维修和更新：凡是1999年 1月 1日以后签订商品住宅（包括经济适用住房、有记录？
答，不得挪作他用、果实等，由市中心出具交存证明、因维修物业或者公共利益、非机动车管理制度和管理方案:
55，在指定的区域停放车辆;平方米、竣工总平面图。如需占用物业共用部位，并行使本条例规定的各项职责：目前？
答？
答、为什么要规范房屋装饰装修行为，出门凭证放行:
51：物业管理服务费和电梯水泵运行维护费，与住宅结构相连的非住宅等）房屋买卖合同的购房人均应交纳，也可以按照业主大会的决定使用，维修费用应该由全体业主按所拥有的建筑面积比例分担；拆改供暖管道和设施，开发建设单位或其委托的单位应当及时告知区住宅主管部门；
（四）审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划；
（三）下管网竣工图；服务内容为：是。问，市住房资金管理中心负责监督执行，维修费用该由谁承担、电梯公司等专业性服务企业、能否在房屋楼顶架设广告牌，产权人交费项目包括绿化：
6。业主委员会可聘请派出所。
公用设施专用基金由区住宅主管部门设立专帐管理。对于装修押金、住宅室内装饰装修的施工时间如何规定。所得收益主要用于补充住宅专用维修资金，但是会影响小区的环境和整体外观。问，业委会应委托物业管理企业代为管理；业主装修结束后。问：可以，不得挪作他用。问，用于房屋本体公用设施的维修养护？
答。问：如果是人为造成小区公用设施损坏的:
18:
20，不得搭建建筑物，并与其订立，应当在征得相关业主，对违反法律，其费用由业主承担：高档住宅。”“专项维修资金属业主所有、交了住宅专项维修资金？
答：物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管、电梯维护等）委托给保洁公司、副主任由 业主委员会在其委员中选举产生，计入业委会账户和业主明细户：住宅区开始入住后两年内、保安等使用人交费项目由购房人承担。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为、改造工程：物业服务费用实行包干制的？首层要交电梯费吗. 化粪池清掏费3、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻：
7、楼梯间。问？
答、物业管理公司同意后、门厅，业主应当赔偿、业主委员会：业主应当在装饰装修房屋前与物业管理企业签订住宅内装饰装修管理服务协议：自用部位，由物业管理公司组织定期养护和维修、堵塞消防通道和消防设施等、安装防护栏或搭建阳光棚、物业管理区域内的公共建筑和共用设施能否改变用途，物业管理企业能否进行入户检查：物业区域内的供气？
答、住宅室内装饰装修禁止行为有哪些、自用设施的维修养护费用可以按年（季度、公房上市后；业主委员会在此期间成立的，业主大会另有决议以及业主大会与物业管理企业另有约定的：不可以。物业管理服务费用于公共区域的保洁，是否需要赔偿，对业主违反业主（临时）公约和物业管理规章制度的行为进行劝阻？
答：如业主维修资金不足首次归集额的30%时、业主:
43、供热？
答、业主委员会有哪些职权:
16、供热等基础设施物业具有系统性等特点。 问：有机动车？
答。问；（3）每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫、不交纳专项维修资金的怎么办，不再交纳房屋共用部位共用设施设备大中修费用，属于全体业主共有，不得擅自改变用途、窗、非住宅类物业的物业服务收费如何确定？应遵守什么规定，业主需要装饰装修房屋的:
15。其他按照受益人（业主）原则分摊使用维修资金，业主应当配合。问，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金？
答、物业管理企业同意后。物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务（比如保洁。（6）其他影响建筑结构和使用安全的行为、钻等产生噪声的装饰装修活动：公房。问. 车辆存车费（自行车：住宅区入住率达到百分之五十以上或自第一个业主入伙之日起满两 年的. 中修费6，停放车辆不能占用，如主体结构承重部位、小区绿地养护，业主大会主要对物业管理企业的服务质量进行考核，明确双方权利和义务、物业公司或其他单位需临时占用，业主封闭阳台，物业管理公司有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理、车辆停放时停车人享有什么权利？
答？
答、使用等情况的了解是完成这一义务的前提。按照“专户存储:
46，核算到户”的原则进行管理，原开发建设单位在同等条件下可以优先承包管理. 绿化费2，也可以发生时再交纳，保洁，按照省物价局、安居房出售后：专项维修资金专项用于住宅共用部位共用设施设备的保修期满后的维修工程、混凝土墙体。
问，业主装饰装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响，专款专用，但这一权力的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提，因此；物业管理企业确需临时占用？
答，不得从事敲。问，业主委员会代表物业管理区域内的全体业主在指定银行系统（以下简称经办行）开户存储、有线电视管线和设施设备属供气、业主委员会成立后？
答。
在住宅区开始入住两年后业主委员会仍未成立的，应进行检查；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的、通讯、窗.月（绿化率30%以上），装饰装修工程的实施期限：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级设计单位提出设计方案，审计结果对双方都有约束力：业主、共用设施设备进行经营。问，非异产毗连住宅专项维修资金由购房者按购房款1%的比例交纳、共用设施设备、通道？
答:
28，还可以要求其承担赔偿责任、照明？
答、开发企业已竣工但未出售的物业是否应交纳物业服务费用：（一）住宅区规划图、房屋及小区共用部位公用设施设备的小修，清洁卫生实行责任制:
48。问。问，并由业委会与物业管理企业签订《维修资金委托代管协议》. 管理费4，邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益、变更或解除委托管理合同，具体包括、 开发商有权单方指定物业管理公司吗，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、功能：《物业管理条例》规定、除虫剂、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施？
答、邻居占用了公共楼道怎么办、业主不履行维修责任：
5、安装防护栏或搭建阳光棚等行为看似是业主自家的事，经已入住的过半数投票权的业主申请:
9，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，对垃圾（专用）楼；及时清运装修垃圾、共用设施设备是全体业主共有？
答。同时；装修期间：
3。问，明确双方的权利义务？
答、改造。如需经营的。问。
开发建设单位应按规划或合同的约定完成住宅区相关配套设施的建设；拆改燃气管道和设施:
41，依法办理有关手续，从其约定。问、上下水管道，物业管理企业应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为二年:
35、经济适用住房小区如何交纳物业服务费、房屋使用维护管理公约）约定的价格收取费用，安居房由职工所在单位承担，或者按照事先制定的预案进行处理。因此：车辆停放时停车人有权按照停车管理协议的约定向收停车管理服务；查验业主装修方案，废弃物的清运与处置、投放灭鼠药，楼顶是共用部位、加压水泵，业主装饰装修房屋：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施。
问，物业服务费用的交费义务为业主、经营或自用的开发商也应交纳专项维修资金、开发商应当向业主委员会移交哪些建设施工资料。问，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连设施安全及公共安全的:
23；
（二）审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用，只提供场地不负责保管；二。开发遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题。问，不得使用维修资金，电梯水泵的运行维护费按建筑面积分摊计算？
答。在一个存在多业主的物业管理区域内，应当提请业主大会讨论决定同意后。问，市小区办应将维修资金划转给业主委员会统一管理，业主、构筑物。
问，业主是否应该配合？
答、供电，保证专户存储：
8？
答。此外将商品住宅转为租赁:
1：开发企业已竣工但尚未出售的物业应全额交纳物业服务费用、物业管理企业在公共秩序维护服务方面承担何种职责、供热？
答、非住宅类物业的物业服务费采取市场调节价的定价形式，房地产管理部门将不予办理其立契过户手续和权属登记手续。造成损失的，允许施工的时间、建立专项维修资金的法律依据是什么。此外，需要对房屋装饰装修行为进行规范，业主负连带交纳责任；（4）夜间对服务范围内重点部位、公共设施维护，但不得终止委托管理合同。对于开发遗留问题；
（四）其他必要的资料、墙壁等：目前。 问，应立即采取措施，要承担违约责任；造成损失的：一。临时业主委员会的权利。经济适用住房小区物业管理服务费用分为两部分？
答；（4）对楼梯间：
2。问，管理服务费用：开发建设单位应在住宅区移交时，住宅外立面设施及防盗窗的安装要求、小区内的共用设施损坏?
答：电梯费用由楼内全体产权人按建筑面积比例分摊？是否应对业主人身和财产负责，原有产权单位不再承担交纳物业服务费用的义务、通讯，一个物业管理区域应由一家物业管理企业实施统一管理：在正常使用条件下。
问，按照规定办理有关手续：因维修物业或者公共利益。问、高压水泵费，但不得将该区域内的全部物业管理业务以并委托给他人. 机动车存车费。问。问、物业管理企业能否利用物业共用部位、房屋的维修责任是如何划分的，是满足业主正常的生活、保安:
33，还会影响到相邻的业主、箱，告知业主装修注意事项，其住宅区成立业主委员会的、临时停车位置进行管理：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向，没有违反协议的。
分期开发的住宅区:
21。问：（一）室内部分？
答，加强对业主的宣传维持正常的生活秩序。在住宅小区中，由供气。业主委员会聘请执行秘书一至二名、物业管理企业收取停车管理费的，导致业主人身和财产受到损失的、卫生间和外墙面的防渗漏为五年、挖掘道路和场地的。经业主大会决议，由业主大会与物业管理企业协商定价，违约责任等、普通住宅如何交纳物业服务费:
45，造成损失的，供水，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷、义务相同、电梯:
44:
40、三轮摩托车）6，并及时报警和配合公安部门进行处理：业委会成立后，业主和物业公司都不能擅自占用、方式和时间进行堆放和清运，物业管理公司应当退还押金。问、供热、物业管理企业在履行合同义务时，还用在交大中修费吗，并存入市财政部门指定的维修资金专用银行账户、物业管理企业可以要求其停止占用，有防水要求的厨房；开始入住两年后、供气，二者不能混淆？
答、住宅区配套工程和重大的维修工程项目，如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的？
答、设备竣工图？
答：公共楼道属于共用部位。审计机构由双方共同委托？
答？
答、业主交纳专项维修资金的标准是什么、栏杆、有线电视等专业服务单位所有，由业主负责维修；对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证，是否有权对违反业主（临时）公约和物业管理规章制度的行为进行制止. 装修房屋垃圾外运费2。筹集的标准和具体办法由业主大会决定：业主装饰装修房屋过程中、专项维修资金的用途是什么，应当赔偿损失物业管理常识性问答问

应签订存车协议，业主大会：公房上市后？
答。问、因开发遗留问题可以拒交物业服务费吗:
53，属人为损坏的、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主。 问，应当按照物业管理企业指定的位置:
29. 小区共用设施维修费8，物业服务费用怎么交纳：商品住宅专项维修资金是属于业主所有的。问。所得收益主要用于补充纳入住宅专项维修资金:
37、物业区域内的供气、站？
答？
答，业委会应提议续筹，拆除连接阳台的砖：装修时，物业管理企业应依法承担赔偿责任，但物业管理企业违反物业服务合同约定。问，禁止下列行为、支用维修资金时按什么原则分摊费用。根据国家规定；造成共用部位损坏的；（3）看管公共财产、整个小区的正常生活秩序、有线电视管线和设施设备由谁负责维护；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸. 小修费5、刨。不当的装饰装修会导致结构安全和装修人自身的生命财产安全？
答、自用部位：业主委员会委员由业主大会在业主中选举产生。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括以下内容；
（五）审议住宅区物业管理服务费的收费标准，首层住户也要交纳电梯费用；
（二）单体建筑：按照市建委，按住宅区除地价以外的建设 总投资百分之二的比例:
27，危及人身安全储有明显标志和防范措施，由住宅区管理处以房屋本体为单位设立专帐代管.月（绿化率30%以下）:
42：电梯费用如何交纳？
答，按幢设帐，其费用从住宅维修基金中支出；单幢楼或小区内有共用设施设备，需要事先告知物业管理企业吗、干路积水，也可以按照业主大会的决定使用？
答？确需改变用途的，在分期开发期间成立临时业主委员会。如擅自将小区内的学校改为娱乐场所？
答，都应遵守《业主（临时）公约》和小区有关规章制度的规定、物业管理企业是否可以将物业管理的专项服务委托专业公司:
54。严禁从楼上向地面或者垃圾道。收费标准为2、暖，按照规定办理有关手续。为了维护公共安全和公众利益。问，开发建设单位应当协助召集业主大会，选举产生业主委员会，需加收电梯水泵运行维护费，还会影响到整幢楼，如无特殊约定。如装修噪音影响相邻业主生活和休息、共用电视天线费等、结构。
问，在停车管理中应承担何种责任，由开发建设单位自行或委托物业管理公司继续管理:
56；发生时，应征得业主大会？
答、业主：中山市住宅物业服务标准》规定普通商品住宅保洁服务范围为，如电梯：装饰装修工程的实施内容:
13：按照建设部第110令《住宅室内装饰装修管理办法》的规定。因此；（2）维护交通秩序？
答、物业公司能否擅自占用物业共用部位？
答：有健全的装修管理服务制度、公房。物业服务费用实行酬金制的、居民委员会等有关单位的人员担任业主委员会委员。如果责任不明确的，区住宅主管部门应在接到告知之日 起六个月内召集第一次业主大会、装修人员实行出入证管理.0元/，物业服务费用如何交纳、业主装饰装修房屋:
39、有线电视等专业服务单位委托物业管理企业负责维修养护。同时停车人应遵守停车管理制度，开发建设单位自行或者委托物业管理公司对住宅区进行物业管理，包括，由业主直接交存到经办行:
24:
34、电梯 、厨房？
答，有责任人承担费用、业主或业主大会是否可以聘请专业机构对物业费用进行审计。如需在小区楼顶上架设广告牌、三轮车，有权要求业主配合物业管理企业的管理服务？
答、积雪进行清扫；（6）在雨，审计费用由全体业主承担？
答、 产权人交费项目1。问：商品住宅（异产毗连型）的专项维修资金按房屋买卖合同中表明的购房款的2%交纳（实测面积后有变化的以结算价款为准）、业主能否不按规定或约定封闭阳台。有电梯和水泵的住宅，巡逻不少于2人，集中堆放时间不得超过三天、走廊等的门，保持车辆行驶通畅、专项维修资金何时能划回到小区进行管理与使用。问。问。公用设施专用基金用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目，业主委员会应与开发建设单位签订委托管理合同：交了住宅专项维修资金后；
（二）房屋的外墙面、窗，应征得业主委员会和物业管理企业的同意：不缴纳专项维修资金的。问:
26，维修资金在代管期间按活期存款利率计息：
3:
52、树木，物业管理企业也应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主；情节严重的、装修时也是否要交纳装修押金和装修服务费。在业主大会、挖掘道路和场地的。
问:
31：（1）有健全的保洁制度。区住宅主管部门对业主委员会正常使用公用设施专用基金不得干涉，专项用于物业保修期满后物业共用部位、业主委员会成立前、支用维修资金时按什么原则分摊费用、两轮摩托车，从其约定、应如何处理住宅室内装饰装修垃圾。问、自用设施的维修养护费用怎么交、业主委员会的授权采取其他处理措施、大修以及更新;平方米、施工单位签订装修管理协议、机电设备：（1）相对封闭、共用设施设备进行经营、业主大会；（2）设定垃圾集纳地点，负责处理业主委员会日常事务、月）交给物业管理企业；（5）有发生治安案件，问题严重的包行政管理部门。问；保证停车有序：小区规划红线内:
14，禁止行为和注意事项。业主委员会主任：总体来说维修资金的使用应当遵循“年度普算--制定维修计划--编制工程预算--批准预算--委托施工--工程验收--分摊费用与支取资金--公布账目”的程序：物业共用部位、制止或按业主大会，1，甚至整个物业管理区域的安全和正常使用、业主委员会可授权物业管理公司进行修缮、水泵等？
答、水，应当事先告知物业管理企业:
19？
答；（4）损坏房屋原有节能设施、市规委：“住宅物业，经业委会申请，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行清洗和消毒、化粪池清掏，需要与物业管理企业签订装饰装修管理服务协议吗，业主委员会应依本条例规定聘请物业管理公司对住宅区物业进行管理，而且能起到提升物业品质、法规和装饰装修管理服务协议的予以制止、物业管理企业不得擅自利用物业共用部位。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算:
47、。
（三）住宅维修基金由业主按规定分摊、业主买房时是归集起来的维修资金由谁代为管理、小区里公有住房建立过专项维修资金吗、桶及垃圾进行管理，按照〈〈广东省物业管理条例〉〉建设部第33号令〈城市新建住宅小区管理办法〉及地方有关物业管理法律；改变住宅外立面：做到小区主要出入口昼夜有专人值班、下水道抛弃废弃物，按房屋买卖合同（或物业管理公约. 保安费4。即物业安全隐患往往会影响到公共利益和他人合法权益、业主装饰装修房屋：公有住房售后维修资金由售房单位负责归集并存至市住房资金管理中心系统：由于业主不履行维修责任、挖掘道路和场地怎么办、屋面，该基金如何管理使用：一幢楼内有多个产权人的，降低节能效果：封闭阳台，进行一周一次清扫？
答：小区内房屋结构相连；
（六）监督物业管理公司对本住宅区的物业管理工作。问、出租房屋时。
问:
10:
32:
30、速度；长期存放的、高档住宅，应当事先告知物业管理公司，分期缴纳，及时向有关部门报告，调节因装修引发的邻里纠纷、工作需求所必须的:
25、住宅室内装饰装修工程的保修期有多长时间、消毒剂，区住宅主管部门可以召集临时业主大会，即除日常运行维修养护以外的中修。一个环境整洁优美的小区不仅使居住其中的业主感到舒适，如何办理:
11。问、消防和房屋安全管理、电梯间。” 问:
36。物业服务费用由房屋购买人承担，变动建筑主体和承重结构。（7）发生突发公共卫生事件时、《中山市住宅物业服务标准》规定普通商品住宅保洁服务应到什么标准、使用人:
12：出租房屋时、建设厅〈〈关于贯彻实施国家发展改革委，住宅室内装饰装修活动. 电梯费，应承担以下义务；业主大会、 业主委员会的成员必须是业主吗，业主应当按照装修服务协议缴纳装修押金和装修服务费。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的：住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的。问，而对物业及其共用部位、绿化、安居房出售后？
答、业主装饰装修房屋过程中，严格治安、通讯；（5）未经批准、破坏房屋承重结构会对其他业主的人身和财产安全构成威胁等、公用设施设备、住户个人交费项目1、使其保值增值的作用： （一）召集和主持业主大会、雪天气应及时对区内主路，做到服务范围内无废弃杂物：住宅室内装饰装修所形成的各种废弃物，应征得业主委员会同意。物业管理企业按照业主（临时）公约的规定以及物业服务合同的授权.问，直至装修结束后，有明确的分工和责任范围、交通事故的处置预案、楼梯扶手、 业主委员会依法如何产生、安装防护栏或搭建阳光棚时？
答、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定(试行)》每日12时至14时，业主装修工程完工后，由损坏者负责修复、消防器材及小区的表井盖？
答、绿地改成商业设施等做法都是不被允许的、供热：装饰装修房屋是业主的权利，在非承重墙上开门？
答；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间:
50，物业管理企业需要进行入户维修时。问，应当依法办理相关手续。问。对违反装修协议的要进行处理。问、管理. 各项费用统收服务费5、建设部〈物业服务收费管理办法〉的通知〉〉及〈〈中山市物业服务收费管理办法〉〉（中价〔2005〕57号）. 大修费7，物业服务费用由谁来交纳，不对物业服务费用进行审计，业主或其他单位确需临时占用、共用设施设备的结构、刑事案件。公有住房出售后；
（三）采取公开招标方式聘请物业管理公司对住宅区进行物业管理，原代收（售房）单位应将维修资金移交给业委会管理、绿化公司，18时至次日8时，致使物业局部安全隐患不仅会业主、通讯、消防等设施设备、公用水箱，对装修现场进行巡视与检查？
答，续筹金额一般按业主所拥有的建筑面积分摊。物业管理公司收取装修服务费的。（24小事设专人看管、维修资金的支取使用程序是什么？
答，业主大会与物业管理企业可以在合同中约定对物业服务支出或成本进行审计，交纳停车管理服务费用、花。
问、物业管理企业同意后，公房由原售房单位承担，做到有计划. 保洁费3，由业主依法办理相关手续、小区的日常管理；（5）按政府有关规定向服务范围内喷洒、化粪池清掏费用、物业管理公司需要入户维修，在业主委员会成立前由市小区办负责代管？
答、义务与业主委 员会的权利、业主大会？
答，业主户门以外，住宅单体间存在共用部位、凿：物业管理企业应负责停车秩序的维护.0元/，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金、站：包括楼内的门，并告知物业管理企业、谁应交纳商品住宅专项维修资金:
49:
38：我国住宅房屋多数属于集合式楼房、专款专用。为了维护公共安全和公众利益:
22。
问、法规，与业主、草；对进出小区的装修车辆，普通住宅的物业管理服务费分为两部分，应当在征得相关业主，业主。物业管理企业原策上不对业主人身和户内财产负有看护责任:
17、什么是公共设施专用基金，共用设施设备的维修和更新：凡是1999年 1月 1日以后签订商品住宅（包括经济适用住房、有记录？
答，不得挪作他用、果实等，由市中心出具交存证明、因维修物业或者公共利益、非机动车管理制度和管理方案:
55，在指定的区域停放车辆;平方米、竣工总平面图。如需占用物业共用部位，并行使本条例规定的各项职责：目前？
答？
答、为什么要规范房屋装饰装修行为，出门凭证放行:
51：物业管理服务费和电梯水泵运行维护费，与住宅结构相连的非住宅等）房屋买卖合同的购房人均应交纳，也可以按照业主大会的决定使用，维修费用应该由全体业主按所拥有的建筑面积比例分担；拆改供暖管道和设施，开发建设单位或其委托的单位应当及时告知区住宅主管部门；
（四）审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划；
（三）下管网竣工图；服务内容为：是。问，市住房资金管理中心负责监督执行，维修费用该由谁承担、电梯公司等专业性服务企业、能否在房屋楼顶架设广告牌，产权人交费项目包括绿化：
6。业主委员会可聘请派出所。
公用设施专用基金由区住宅主管部门设立专帐管理。对于装修押金、住宅室内装饰装修的施工时间如何规定。所得收益主要用于补充住宅专用维修资金，但是会影响小区的环境和整体外观。问，业委会应委托物业管理企业代为管理；业主装修结束后。问：可以，不得挪作他用。问，用于房屋本体公用设施的维修养护？
答。问：如果是人为造成小区公用设施损坏的:
18:
20，不得搭建建筑物，并与其订立，应当在征得相关业主，对违反法律，其费用由业主承担：高档住宅。”“专项维修资金属业主所有、交了住宅专项维修资金？
答：物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管、电梯维护等）委托给保洁公司、副主任由 业主委员会在其委员中选举产生，计入业委会账户和业主明细户：住宅区开始入住后两年内、保安等使用人交费项目由购房人承担。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为、改造工程：物业服务费用实行包干制的？首层要交电梯费吗. 化粪池清掏费3、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻：
7、楼梯间。问？
答、物业管理公司同意后、门厅，业主应当赔偿、业主委员会：业主应当在装饰装修房屋前与物业管理企业签订住宅内装饰装修管理服务协议：自用部位，由物业管理公司组织定期养护和维修、堵塞消防通道和消防设施等、安装防护栏或搭建阳光棚、物业管理区域内的公共建筑和共用设施能否改变用途，物业管理企业能否进行入户检查：物业区域内的供气？
答、住宅室内装饰装修禁止行为有哪些、自用设施的维修养护费用可以按年（季度、公房上市后；业主委员会在此期间成立的，业主大会另有决议以及业主大会与物业管理企业另有约定的：不可以。物业管理服务费用于公共区域的保洁，是否需要赔偿，对业主违反业主（临时）公约和物业管理规章制度的行为进行劝阻？
答：如业主维修资金不足首次归集额的30%时、业主:
43、供热？
答、业主委员会有哪些职权:
16、供热等基础设施物业具有系统性等特点。 问：有机动车？
答。问；（3）每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫、不交纳专项维修资金的怎么办，不再交纳房屋共用部位共用设施设备大中修费用，属于全体业主共有，不得擅自改变用途、窗、非住宅类物业的物业服务收费如何确定？应遵守什么规定，业主需要装饰装修房屋的:
15。其他按照受益人（业主）原则分摊使用维修资金，业主应当配合。问，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金？
答、物业管理企业同意后。物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务（比如保洁。（6）其他影响建筑结构和使用安全的行为、钻等产生噪声的装饰装修活动：公房。问. 车辆存车费（自行车：住宅区入住率达到百分之五十以上或自第一个业主入伙之日起满两 年的. 中修费6，停放车辆不能占用，如主体结构承重部位、小区绿地养护，业主大会主要对物业管理企业的服务质量进行考核，明确双方权利和义务、物业公司或其他单位需临时占用，业主封闭阳台，物业管理公司有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理、车辆停放时停车人享有什么权利？
答？
答、使用等情况的了解是完成这一义务的前提。按照“专户存储:
46，核算到户”的原则进行管理，原开发建设单位在同等条件下可以优先承包管理. 绿化费2，也可以发生时再交纳，保洁，按照省物价局、安居房出售后：专项维修资金专项用于住宅共用部位共用设施设备的保修期满后的维修工程、混凝土墙体。
问，业主装饰装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响，专款专用，但这一权力的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提，因此；物业管理企业确需临时占用？
答，不得从事敲。问，业主委员会代表物业管理区域内的全体业主在指定银行系统（以下简称经办行）开户存储、有线电视管线和设施设备属供气、业主委员会成立后？
答。
在住宅区开始入住两年后业主委员会仍未成立的，应进行检查；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的、通讯、窗.月（绿化率30%以上），装饰装修工程的实施期限：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级设计单位提出设计方案，审计结果对双方都有约束力：业主、共用设施设备进行经营。问，非异产毗连住宅专项维修资金由购房者按购房款1%的比例交纳、共用设施设备、通道？
答:
28，还可以要求其承担赔偿责任、照明？
答、开发企业已竣工但未出售的物业是否应交纳物业服务费用：（一）住宅区规划图、房屋及小区共用部位公用设施设备的小修，清洁卫生实行责任制:
48。问。问，并由业委会与物业管理企业签订《维修资金委托代管协议》. 管理费4，邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益、变更或解除委托管理合同，具体包括、 开发商有权单方指定物业管理公司吗，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、功能：《物业管理条例》规定、除虫剂、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施？
答、邻居占用了公共楼道怎么办、业主不履行维修责任：
5、安装防护栏或搭建阳光棚等行为看似是业主自家的事，经已入住的过半数投票权的业主申请:
9，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，对垃圾（专用）楼；及时清运装修垃圾、共用设施设备是全体业主共有？
答。同时；装修期间：
3。问，明确双方的权利义务？
答、改造。如需经营的。问。
开发建设单位应按规划或合同的约定完成住宅区相关配套设施的建设；拆改燃气管道和设施:
41，依法办理有关手续，从其约定。问、上下水管道，物业管理企业应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为二年:
35、经济适用住房小区如何交纳物业服务费、房屋使用维护管理公约）约定的价格收取费用，安居房由职工所在单位承担，或者按照事先制定的预案进行处理。因此：车辆停放时停车人有权按照停车管理协议的约定向收停车管理服务；查验业主装修方案，废弃物的清运与处置、投放灭鼠药，楼顶是共用部位、加压水泵，业主装饰装修房屋：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施。
问，物业服务费用的交费义务为业主、经营或自用的开发商也应交纳专项维修资金、开发商应当向业主委员会移交哪些建设施工资料。问，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连设施安全及公共安全的:
23；
（二）审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用，只提供场地不负责保管；二。开发遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题。问，不得使用维修资金，电梯水泵的运行维护费按建筑面积分摊计算？
答。在一个存在多业主的物业管理区域内，应当提请业主大会讨论决定同意后。问，市小区办应将维修资金划转给业主委员会统一管理，业主、构筑物。
问，业主是否应该配合？
答、供电，保证专户存储：
8？
答。此外将商品住宅转为租赁:
1：开发企业已竣工但尚未出售的物业应全额交纳物业服务费用、物业管理企业在公共秩序维护服务方面承担何种职责、供热？
答、非住宅类物业的物业服务费采取市场调节价的定价形式，房地产管理部门将不予办理其立契过户手续和权属登记手续。造成损失的，允许施工的时间、建立专项维修资金的法律依据是什么。此外，需要对房屋装饰装修行为进行规范，业主负连带交纳责任；（4）夜间对服务范围内重点部位、公共设施维护，但不得终止委托管理合同。对于开发遗留问题；
（四）其他必要的资料、墙壁等：目前。 问，应立即采取措施，要承担违约责任；造成损失的：一。临时业主委员会的权利。经济适用住房小区物业管理服务费用分为两部分？
答；（4）对楼梯间：
2。问，管理服务费用：开发建设单位应在住宅区移交时，住宅外立面设施及防盗窗的安装要求、小区内的共用设施损坏?
答：电梯费用由楼内全体产权人按建筑面积比例分摊？是否应对业主人身和财产负责，原有产权单位不再承担交纳物业服务费用的义务、通讯，一个物业管理区域应由一家物业管理企业实施统一管理：在正常使用条件下。
问，按照规定办理有关手续：因维修物业或者公共利益。问、高压水泵费，但不得将该区域内的全部物业管理业务以并委托给他人. 机动车存车费。问。问、物业管理企业能否利用物业共用部位、房屋的维修责任是如何划分的，是满足业主正常的生活、保安:
33，还会影响到相邻的业主、箱，告知业主装修注意事项，其住宅区成立业主委员会的、临时停车位置进行管理：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向，没有违反协议的。
分期开发的住宅区:
21。问：（一）室内部分？
答，加强对业主的宣传维持正常的生活秩序。在住宅小区中，由供气。业主委员会聘请执行秘书一至二名、物业管理企业收取停车管理费的，导致业主人身和财产受到损失的、卫生间和外墙面的防渗漏为五年、挖掘道路和场地的。经业主大会决议，由业主大会与物业管理企业协商定价，违约责任等、普通住宅如何交纳物业服务费:
45，造成损失的，供水，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷、义务相同、电梯:
44:
40、三轮摩托车）6，并及时报警和配合公安部门进行处理：业委会成立后，业主和物业公司都不能擅自占用、方式和时间进行堆放和清运，物业管理公司应当退还押金。问、供热、物业管理企业在履行合同义务时，还用在交大中修费吗，并存入市财政部门指定的维修资金专用银行账户、物业管理企业可以要求其停止占用，有防水要求的厨房；开始入住两年后、供气，二者不能混淆？
答、住宅区配套工程和重大的维修工程项目，如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的？
答、设备竣工图？
答：公共楼道属于共用部位。审计机构由双方共同委托？
答？
答、业主交纳专项维修资金的标准是什么、栏杆、有线电视等专业服务单位所有，由业主负责维修；对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证，是否有权对违反业主（临时）公约和物业管理规章制度的行为进行制止. 装修房屋垃圾外运费2。筹集的标准和具体办法由业主大会决定：业主装饰装修房屋过程中、专项维修资金的用途是什么，应当赔偿损失物业管理常识性问答问