四川地方豪宅标准是什么?

总价140万,及以上.
四项达到任一项.比90-140的多交1,容积率1.
契税3%
比90平方以下的多交2%.5,建面140平方1,及以上.
4,及以下.
2.
3.4-7万,及以上.5%
各种税费6.就算豪宅;平方,评估价7000元/

《2009成都豪宅价值标准》调查结果显示，与早期高端购房者青睐具有名气的大别墅物业相比，对资源的独享性、建筑品质更高、物业服务档次更高、更注重居住者内在感受的豪宅物业显然更受欢迎。相反，在此次调查研究过程中，三千多名高端物业业主大多表现出对居住面子感和身份感不再盲目追求。在这些受访者看来，中海·城南1号、观岭国际社区、龙湖·长桥郡、保利·公园198、大溪谷、芙蓉古城、清溪·玫瑰园、中粮·御岭湾、紫檀、万科·金域西岭、四海逸家等少数项目才算得上是当前成都楼市中的真豪宅。 资源———稀缺、独享 “建筑方面的优势，始终会随着时间逐渐消失。只有自然资源或大型城市公共资源的价值才是与日俱增的。”受访问的李先生说。《2009成都豪宅价值标准》分析结果显示,“对稀缺资源的独享性成为新一代豪宅物业的重要标准。”如观岭国际社区拥有四公里长河岸、4200亩浅丘坡岭、近10个原生湖泊、高尔夫球道景观；中海·城南1号地处天府新城，除了享受成熟的城市公共资源配套，三面还被稀缺的城市自然景观环绕；保利·公园198“高尔夫景观电梯楼王”紧邻2250亩郁金香公园和保利蝴蝶谷高尔夫球场；中粮·御岭湾拥有5000亩山地森林、800亩湖水；有8000亩规模的大溪谷，坐拥10种原生态的自然景观，20平方公里长秋山、20万平方米原生水域。 区域———气质 “如果一个所谓的豪宅物业周边都是很差的房子，还会被认为是豪宅吗？”这是神鸟数据公司调查时，不少高端业主的观点。大区域的高端性、便捷的交通、居住环境的安全性，成为真正的豪宅物业所必备的要素。这也是为什么国际一线城市会形成豪宅集中区的主要原因。中华园业主林女士认为，“豪宅也遵循‘物以类聚，人以群分’的原则”。周边物业的档次、区域居住人群层次等决定了个体物业在市场中的价值，因此大量开发商将目光瞄准了一些距离感合适、高端物业聚集、品牌开发商率先入驻的区域，如城南以及天府新城板块、麓山国际板块、牧马山板块、青城山板块、江安河板块、龙泉山板块等。 建筑———高品质 建筑品质也许不是高端住宅物业的最大特色，但肯定是最坚实的基础。真正的豪宅物业将更注重建筑的表现力和各种细节，比如经久的外立面、高出市场标准的建筑质量、大量优质材料的运用等。像紫檀运用了德国威能全球家庭供暖系统、英国皇室御用新风系统、东芝SMMS超级智慧变频中央空调等全球顶尖居家配备及品牌。 公共空间———氛围 个人空间———私密 “真正的豪宅如奢侈品，应该隐而不显。小区公共空间便于居住其间的业主交往结识，但在个人空间的设计上，要充分做到私密性和奢享性。”《2009成都豪宅价值标准》报告显示，居住的圈层氛围，成为高端居住者追求的重要因素，也是新一代豪宅的主要衡量标准之一，这一要素甚至在十大标准中排名第三。在高端购房者看来，豪宅不仅仅是一种表面上的身份彰显，更是一个高端社交平台。为此，不少品牌开发商在设计豪宅物业时，也充分考虑到公共空间的交流。比如观岭国际社区、大溪谷等豪宅的高尔夫球场为业主提供了交流平台；保利·公园198则通过占地2250亩的郁金香广场，为业主搭建了峰层交往模式。而这些项目的另一特点则是在户型设计上高度尊重私密性和奢享性，如中粮·御岭湾拓建5.3公里环湖私家路，修建跨湖廊桥，设置几十处人工景观，让业主充分融入和享受自然山水，同时也保证了业主空间的私密性与奢享性。 增值———高于周边 “当一个豪宅物业成为众多高端居住者渴望入住的对象。这个豪宅物业就已成为一种身份象征。其在高端物业市场上的供需状态，也会推动其价值快速上升。”《2009成都豪宅价值标准》显示，“高于市场平均水平的增值能力”同样是真豪宅的重要特征。对于具有丰富居住经验的高端购房者而言，除了居住愉悦性和面子感之外，豪宅物业的增值能力同样是其关注的核心话题。一些真正的豪宅物业已证明，在其销售时往往表现出销售速度比同一区域物业快、销售价格高于同一区域物业的特征；在二手房阶段，其价格上涨速度、房源出手速度也远远高于周边区域。如中海名城最初销售时价格高于周边物业，但其销售速度也高于周边项目，现在中海名城的二手房价格远远高出周边项目；芙蓉古城早期物业价值也早已成倍增加；中海·城南1号因其位于未来城市新中心，伴随城市化进程加快，已在短时间内彰显出非凡的增值能力。 生活配套———人性化 和市场早期出现的高端物业比，现在的豪宅，更注重居住生活氛围、居住生活配套的人性化、高端化和全面性。早期豪宅物业，生活配套缺乏、无法满足基本生活需求，导致居住价值和市场增值能力大打折扣。新一代豪宅物业开发商对生活配套的重视程度不亚于项目打造的任何环节。观岭国际社区打造出具有餐饮、娱乐、会议等配套功能丰富的星级会所。清溪·玫瑰园相关负责人介绍，在置信芙蓉古城1000多亩中式大城的影响力带动下，区域内有规划建设中的2000亩湿地公园，芙蓉古城休闲旅游景点，建筑面积80000平方米的华西医院永宁分院，2.6万平方米商业街，金苹果幼儿园、成都7中、树德中学、成都外国语学校附中、成都电大、四川交通学院等知名学校。城市别墅四海逸家更是不例外，周边有完善的教育、商业、医疗、休闲等城市配套。“一些标榜高端的豪宅物业，却连基本的生活都不能保障。很难想象其居住的高端性。”《2009成都豪宅价值标准》调查显示，越来越理性的高端购房者，对一些位于郊区却不注重生活配套打造的高端住宅兴趣大减。 景观———独创、亲和 园林景观是一个高端社区的重要符号，但并非多种树、多种花，园林景观的独创性和亲和性尤为重要。银都花园、锦官新城等当年的豪宅正是因为大打园林景观牌而备受青睐，但随着成都人对居住要求的不断提升，以及工作、生活方式的变化，沿用单纯“植树造林”模式、公共设施观赏性大于参与性的社区，渐渐难以适应业主居住要求。 新一代豪宅显然更注重园区景观的独创性和亲和性。“类似保利·公园198这样以郁金香广场、高尔夫球场为依托打造真正的城市景观，是真豪宅的一种标准。”受访对象高先生的这种观点得到了多数受访者的认可。芙蓉古城经过8年开发形成了自己独特的景观系统，江南园林、户户邻水。尽管处于市中心，紫檀仍然投入重金，请世界著名设计大师贝尔高林担任主持设计，在园区内营造出了一套生态活水景观系统。四海逸家相对一般的豪宅而言，在景观上视野开阔，具有一种临空而居的居住愉悦感。 服务———尊贵 《2009成都豪宅价值标准》调查显示，让居住者感到尊贵，是真豪宅的又一特征。这种尊贵并不简单来自外界认可，物业服务的高端化、专属性也非常重要。与普通住宅相比，豪宅物业服务内容更丰富，个性化服务内容、定制式服务内容无一不全。如中海·城南1号提出专属预见式服务，从客户踏入售楼部那一刻起，就能体验到人性化的服务；新鸿基·悦城物管公司专设了五星级酒店才有的礼宾司服务，比如礼品购买及包装服务、衣物干洗服务、行李暂存服务、餐厅预约服务、协助安排家居装修、专业翻译服务、家中派对策划服务、旅游助理服务…… 出身———血统 仅在几年前，豪宅物业与开发商的品牌实力和开发经验无关的观点还一度影响行业，但随着一些豪宅在居住之后出现的诸多细节问题，如功能空间的合理性、享受空间的尺度等逐渐影响居住品质，开发商的豪宅开发经验和纯正高端血统也逐渐为购房者所重视。“有豪宅开发经验的开发商，更能从居住者感受出发设计产品。”悦城业主刘先生认为，香港新鸿基地产开发了香港超过25%的豪宅物业，所以其打造的豪宅物业，对于购房者而言更具实用性。而像中粮·御岭湾，有世界500强的实力保证，拥有5000栋别墅开发经验，成功打造了名都园、亚龙湾等标杆物业；中海则成功打造了香蜜湖1号等豪宅…… 业主———同一 《2009成都豪宅价值标准》调查显示，“居住者层次相对统一、高端，更能彰显豪宅物业的居住价值。”超过70%的受访者在选择豪宅标准时，选择了这一参照指数。在大多数受访者看来，如果一个豪宅物业住进了大量社会背景、经济收入、教育背景、生活理念相差太大的人群，将对整个小区的居住氛围带来不利影响。而真正的豪宅物业之所以能在相当长时期内代表一座城市的居住风向，正是因为大多数人都向往到这里居住。而住在这里的购房者已成为一种身份象征，成为社会地位、经济地位、居住理念的象征。正如金林半岛、中海名城等社区一样。紫檀所有户型均为平层大户型，最小面积都达到280平方米，顶层单位还特别增设了空中私人天际泳池，服务电梯与主人豪华电梯分开，如此豪华的品质确保了整个社区居住群体的绝对高端。四海逸家以空中别墅理念代表了社会精英和中产人士对生活品质的极致享受。