高房价的产生原因?

近年来，各地不断传出居民住房价格非理性上涨的讯息，其涨幅之快，价位之高，实属罕见。北京、上海、深圳一线城市每平米少则八九千，多则万五六，两三万一平米的高档住房也时有所闻。即是各省会城市一般每平米也为六七千，不少县市所在地房价都在两千左右。普通居民百姓掏空一生积蓄也深感一房难求。全国十三亿国民，除少数暴发户，工商业主，社会名流、不廉官员外，对当前的房价均难接受。房价太高已是一个不争的事实，对此，民众颇有微词。HkH中国国家审计网 胡锦涛总书记2008年元月1日在《新年贺词》中说，“要使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，促进社会和谐”，这既是全国人民的殷切期盼，也是中央领导集体及各级政府的社会责任和光荣历史使命。HkH中国国家审计网 寻求栖身之所，实现住有所居，是人类正常生存最基本的需求。试想，如一个国家有相当比例的人没有自己固定的住所，国家还能长治久安吗？答案不言而喻。我国近几年来，每年都有四、五百万大学生走出校园进入社会，约有70%以上的毕业生留在县城及以上城市，除少量富家子弟借父母之力能够购房栖身外，大部份人只能高价租房挡风避寒。且不说暂时无职业者，就是在普通国企上班或进入了公务员队伍的人，年收大多在2-3万元左右，凭这微薄的收入，要想有一套自己的住房，少则15年，多则30年，甚至终身为房奴，长此下去，后果难以想象，执政者对此应保持高度警觉。采取有效措施，抑制房价飚升。避免社会矛盾激化，已成当务之急。阻止房价非理性上涨，就必须弄清房价的构成因素和推动房价上升的动因，区别其合理与不合理，以便对症下药，刹住房价持续狂涨的势头。本人认为，形成和推动房价上涨的原因有以下几个方面：HkH中国国家审计网 一是建房材料上张上引起房价上升。建房的主要材料是钢筋、河沙、水泥、砖等，这些建材的价格随着经济发展有一定幅度的上涨是必然的，也是合理的。HkH中国国家审计网 二是建房工人工资增加引起房价的上升。社会经济持续发展，国民收入普遍提高，建筑业员工逐步增加工资地所当然，由此而造成房价上升，既合情、也合理。HkH中国国家审计网 三是执行国家针对建筑房产业出台的税费政策发生的支出形成的房价成本合法合规，消费者承担税费成本是义不容辞的责任和义务。HkH中国国家审计网 四是房地产开发商追逐利润最大化，联盟垄断定价，索取垄断效益，使本已偏高的房价再度抬升。HkH中国国家审计网 五是迅猛抬高的建房用地成本是造成房价逐年飚升的最直接动因，不少地方的建房用地短短几年内连翻3—4倍，房价不高那才是怪事。诚然，象中国这样一个拥有十三亿人口的大国，土地资源又十分有限，为解决吃饭问题，从严控制土地、防止侵占，闲置、荒废、滥用土地，确保全国耕地红线，非常正确，无可争议，但土地成本上涨之快，令人咋舌，其中的缘由很值得探究。HkH中国国家审计网 六是投机炒房，哄抬房价，造成民众心里恐慌，对房价虚高起了推波助澜的作用。众所周知，昔日温州炒房团，今天的山西煤老板及一批先富起来的人投资房产业，多处购房，囤积居奇，让房产闲置，待价而沽；或造势推升房价，转手卖掉，从中获取暴利，这些因素成了房价飚升的催化剂。HkH中国国家审计网 粗略地分析，形成并推高房价的主要因素有上述几方面，其中前三方面对房价升高影响不是特别大，是正常的，符合商品价值规律，人们能理解，能接受。后三条，则是驱动房价非理性攀升的真正动因，很值得探讨、研究，必须调整、改革房产政策。然之，胡总书记“住有所居”的良好愿望才有望实现。HkH中国国家审计网 怎样才能规范房地产市场，使之回归理性，健康发展，笔者的粗浅看法是：HkH中国国家审计网 1、鉴于中国人多地少，消费需求极大的现状，对住房这一特殊产品要有观念上重新认识，将居民住房从普通商品中剥离出来，视同食盐、军火、烟草及大灾之年的粮食等特殊产品，制定专门的生产、流转，消费政策，先确保户户有住房，严禁投机炒作，投资赚钱。HkH中国国家审计网 2、规范土地供应秩序，合理确定建房用地价格。国家从宏观上把握全国耕地总量，守住红线不动摇。但应根据各地不同的经济发展水平及实际刚性需求状况，合理及时提供建房用地。其单位面积价格按征地补偿支出，失地农民社保支出，还耕整治土地支出等直接费用确定，砍掉国地局在统征、拍卖流转中获取的巨大利益，将其流转费纳入预算由国家财政安排，同时，对建设方征地后在规定时限内不用的土地征收惩罚性土地闲置税。严禁任何个人、团体、企业买卖土地，彻底扭转第三方通过储存经营倒卖土地，获取暴利，聚敛钱财的恶劣倾向。HkH中国国家审计网 3、禁止房产炒作，扶助弱势群体。住房是人们生存基本的物质条件，我国不象加拿大、俄罗斯、美国人少地多，土地资源先天不足，无法为房产业提供足够的建房用地，若允许房产炒作，其结果就只能是房价一路走高，有钱人占有数处房产，普通人为得到一处安身之所终身为房奴。因此，对多处占房且闲置的炒家应课以重税，让其无利可图。而对靠租房度日的无房居民购第一套自住房则应从贷款、税费等方面给以优惠，让其早日安居乐业。HkH中国国家审计网 4、将改善城乡居民住宿情况列入政府政绩考核，督促政府花大力气改善民生。为官一任，造福一方，不断丰富人民的物资文化需要是各级人民政府的工作目标之一。群众衣食住行是最能反应执政者理念和执政成效的标志，将其改善情况列入政府工作目标考核，接受广大群众评判，对政府无疑是极大的鞭策。HkH中国国家审计网 5、教育引导房地产经营业主树立正确的金钱观，合法经营，照章纳税，自觉培养起社会责任意识，努力提高产品质量，不捂盘惜售，积极促销，加快资金周转，加强管理节约成本，追求合理利润，为构建和谐社会尽自己的一份社会责任。HkH中国国家审计网 6、兼顾开发商利益，促进房地产业健康有序发展。房地产业在国民经济建设中有举足轻重的作用，涉及与其相关的上下游产业几十个，是其他任何行业不可替代的，确保该行业的发展极为重要。政府应努力确保房地产经营者获得社会平均利润率，以调动从业者生产积极性，多出产品，出好产品。只有兼顾各方利益，才不会因投入不足或投资过旺，造成房源不足或房产泡沫这两类人们都不愿看到的局面出现。HkH中国国家审计网