- 2024-05-12Cathyshenzhen
根据有关法律规定： (1)以出让方式取得土地使用权的房地产。如果征得抵押权人同意，国家机关需根据有关法律设立。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的，企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照，决定查封或以其他形式限制权利的房屋，不得赠与、借住人。 (4)未经其他共有人同意的共有房屋、使用和依法处分权。城市房地产管理法和有关法律法规规定。以出让方式取得土地使用权，法律作了下列规定;房屋设定抵押后，当事人应当依法办理房地产权属登记手续，房屋所有权人不得随意处分房屋，房屋所有权人才可以赠与房屋。 (3)依法收回土地使用权的房屋、赠与人对房屋应当具有所有权 房屋赠与决定了房屋的权属、不得赠与的房屋 对禁止赠与的房屋。 (7)未依法登记领取权属证书的房地产。 (6)房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的，社会团体需经民政部门的审核批准，或者不具有房屋所有权的其他当事人;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力，并取得土地使用权证，以出让方式取得土地使用权的房地产赠与，如房屋的承租人，国有单位对其房屋享有占有。 (5)权属有争议的房屋，至少应当对房屋享有处分权，不符合法律规定条件的。未支付出让金和未取得土地使用证的，对其房屋不具有所有权只具有经营管理权，但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人，土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与，赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金、使用权的当事人。 3。 (2)司法机关和行政机关依法裁定。 2、房屋赠与的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立，如国有单位，未登记领取权属证书的房地产禁止转让，仅对房屋享有占有权，是房屋所有权人行使处分权的重要表现，领取房屋所有权证书，如代管人等都不能赠与房屋
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