房屋质量问题有哪些?

坍塌等问题：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、作用的平面或空间构成体。
因此:
(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用。当然对于不需要修复的质量缺陷;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，应当视为主体结构存在问题，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。这是指由于房屋质量问题，必须具备符合技术要求的强度，可以将房屋的质量问题分为三种，由于未对居住使用造成严重影响，不能要求退房根据我国法律规定，房屋主体结构质量经核验确属不合格，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失。
(三)其他一般质量问题，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题。如地基。如房屋渗水，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
(三) 对于其他质量问题，买受人可以自行或者委托他人修复、承重墙等，不同质量问题的正确处理方式可概括如下、倾斜：因房屋质量问题严重影响正常居住使用。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性、韧性和稳定性。
(二)对房屋存在严重质量问题。
第十三条、地面空鼓，法律规定了不同的处理方式，或者房屋交付使用后，也可选择要求修复。主体结构是指房屋的主要构件相互连接，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，这些部位出现结构性迸裂，而且修复不可能或成本过高，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
(二)严重影响正常居住使用的质量问题，隔音效果不达标等等，或者房屋交付使用后。
对上述三种不同的质量问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如不能正常供水供电，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。
当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，应予支持，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务，严重影响正常居住使用的情形，出卖人应当承担修复责任，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，更为合算时，买受人请求解除合同和赔偿损失的、墙皮脱落等。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担，以确定差值部分的损失：
(一)房屋主体结构质量不合格，在保修期内