关于购房房地产商赠送面积的问题?

国家关于房地产管理和商品房销售方面的规定，其实房地产商是利用房屋产权人对法律的不了解才这样做的，房地产商不把这些面积纳入房屋产权，房地产商就这样做了，房屋产权人找房地产商的麻烦，为了合法地逃避责任，是为了避免以后出现问题赠送面积一般是露台或其他公共面积，对赠送的面积房地产商照样要承担与产权面积一样的责任的