我认购了一套在13层的电梯房，建筑面积是77.6平方米，实用面积是59.2平方米，分摊面积高达18?

如果不包括得房率应该差不多：
1、阳台建筑面积实用面积是59、套内墙体面积；
2.2平方米包括阳台及套内墙体所专面积吗，高层电梯房一般得房率80%左右、套（单元）内的使用面积。
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成；
3