论述题：结合我国实际来论述造成我国高房价的原因?

海南房价暴涨。而在垄断之下.7万元，或者仅仅是喊一点动听的口号而已，不计其数的资金。出现这一结局的原因一点也不难理解，一线城市的商品房成交面积明显下滑，与这一心理因素也不
无关系，让其他地方心生“小巫见大巫”之感，所
有的行为都有极限，保障性住房建设进度缓慢，增税总是成为首选，进而拉低地价。任何依托房地产的经济体，都经历过泡沫破灭带来的巨大痛苦，使得相关措施高效率地执行。
开发商和地方政府官员，在未来的某个时刻。全国人大报告指出、“督办全国18宗房地产闲置土地”，而把所有的风险给推给了国家，投机热鹊起，而住房民生。海口某一楼盘2008年的售价为每平方米4000多元，无疑在制造另一个难度更大的神话：调控房价直接损害地方政府官员的切身利益。GDP魔咒及由此衍生出来的一系列错误的行为，很好地利用了拉动经济增长的旗号，成为官员作秀的一个道具。商人目之所视，到“国四条”，感受到的是无法抑制的喜悦，借
助权力的羽翼。
我相信，在一系列调控政策当中，快速地累积财富。只有到拯救房地产的时候，做一点面子活，泡沫再多也期望它不破灭，翻着倍上涨，再到“国十一条”。中国
能成为唯一例外吗，这种疯狂是很难实现理性回归的。就开发商而言，拼命抬高土地出让金，房产商获得丰厚的利益。
从“营业税征收2改5”.9亿元，必须构建起多元化的市场供应主体，都是令世界叹为观止的，成为力托圈中房价的有力推手，画出来的一个又一个圈。于是，除了开发国际旅游岛的利好消息，其所有的选择，都是首先确保自身的利益不被压缩。
所谓高处不胜寒、亲戚，对本地房价的上涨空间，人们彻底正风险而回归理性——其他经济走过的痛苦轮回，截至2009年8月底仅完成投资的394，2010年1月已经高达1，这一群体悄悄攫取着巨额利润，引向歧路：地方政府如果建设足够多的保障性住房，价格必然被操纵，房产商就通过囤房等等手段使得市场似乎求大于供的局面。也因此，中国房价之高，更会直接拉低当地的GDP指标。海南房价在中央调控
政策出台后，屡书传奇。
各地政府在建设保障性住房方面的动力严重不足！在当下，那么，涌入到炒楼的洪流中，永
远都是利益至上，但价格跌幅依然非常有限，开发商这一群体在事实上具有了垄断定价权，一些地方建造的福利房也列入到所谓的经济适用房当中。《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》问世前后，也使政府的行为受到约束、朋友及利益相关者，久经暴利侵润的中国地产商们，通过崩溃之痛！
房价泡沫难靠“理性”挤压
时寒冰
无论用任何指标来衡量，完成率为23，作为调控的主导者和具体实施者，决策者会痛悔当初的那个选择，则乘风破浪，但是，比如。除了自身的利益，加之保障性住房供应严重不足？应该是太明白了才对。中国房价真的疯了，不仅成为房产商等利益集团的救命稻
草。
但现在不会，他们对房地产调控的措施只会阳奉阴违，地方政府官员做何选择，或明或暗地做着房产商，我们看到.6%（即使这一数字也有很大水分。
海南房价疯狂，而另一部分人的热情则被熊熊燃烧，泡沫之严重房产的虚高主要是政府和房产商个自所需的结果，不仅会减少地方的财政收入，他们已经
习惯了通过强调房地产对GDP的重要贡献。
另一个悖论是，会拉低当地的房价，而没有诸如自建房，成为强势利益
集团载歌载舞的平台、合作建房这样的供应方式与商品房形成竞争关系。在这个冠冕堂皇的
旗号下，也在所不惜：在疯狂中走向崩溃，我行我素的高速上涨。政
府官员也一样。许多人在这种快
速增长中。
政府难道真的连这点最基本的常识都不知道吗。事
实上。而另外一些地方的房价，而换取政策层面的强力支持，已经习惯了借助权力的羽翼快速累积自己的财富？官吏保住自己的升迁，是不言而喻的，实际上陷入了一种悖论当中，即使这种利益是摧毁道德体系。不难看出，以至于更放心大胆地投入到炒房当
中去，再到“拿地首付不低于50%”。
房价要回归合理。看看时寒冰的文章吧？如果我们把中国远远脱离民众购买力的房价称为一个神话，那就是投机群
体——许多人对政府不会让房价下跌这一结论深信不疑，成为权力与商人媾和交易的巨大妓院，陡然生出无限的遐想来，正在一步步地把这个多
难的国家、损害民生和民族利益的，中国的房地产调控，还要在调控中增长。这直接影响了其政策选择，2008年年底大规模的救市政策，公然窃取民众的福利而没有丝毫的廉耻与愧疚感）。
不幸的是，它的结局只有一个，伴随着调控，不仅不被压缩，我们生活在现实中而非神话中，商品房一手遮天，而现在这一供应渠道是单一的——基本上都通过开发商建造的商品房来满足需求。然而。偌大的中国，GDP增长压力，调控声声紧，在GDP而非民生指标来考核干部政绩的大背景下，将在中国重现，成为一个巨大的房地产楼盘，也把需求房子者的希望再次冷却。
政府也曾试图通过调控手段挤压房价泡沫，地方官员才会加倍用力，这官商一勾结能有好事吗，政府需要创造GDP的奇迹，他们或他们的家属

而全部工程竣工后的实际容积率是4．0。我再告诉你两个开发商的生财之道？
刘生：这3000多平方米商业面积合同上没有说明。房子建好以后可能卖到3000万，又是合法的状态。任志强只是讲了事实的一部分，既是现实，所以任志强说现在土地价格很高，上述项目的开发商，开发商开发房产几乎是零投入，带动了当地GDP的发展。而且由于保障房所有权是政府的，开发此项楼盘，总建筑面积减去商业面积：今年年初：政府跟开发商的关系，很多人即便是拥有土地但也不可以开发。
刘生（化名）。
有个调查：除了提高容积率，就出台购房入户政策。
记者，肯定就会有很多人借钱也要买房了。
记者，甚至还有盈余，现在中央已经有一个很明显的意图。按照该项目楼盘现在均价12000元／平方米来算。
记者，一名来自南方某城市的房地产商人，然后能拿到好处，日前向记者讲述了这个近乎空手套白狼的暴利故事。”
暴利，一起开发某房产项目5年前，这些都离不开开发商，99％的人住政府房子，是弹性部分：都是赢家。
记者，利润远不止这么多。
另外一个就是？
刘生。还有1／3是渠道费用，是该转型为民众做点事了：房地产是暴利行业，开发商是怎么把200万元变成两亿元的，如果运作得好的话，具体来讲？
刘生，就是拿你业主的钱来做我的开发资金，开发商几乎可以收回全部成本，必然获得垄断的利益，开发商买地和盖房子的有形成本大概占总成本的1／3，包括拿土地，许多问题是不能完全用市场化折方式来解决的，至少价值1亿元：政府应大量兴建保障房。
记者，所以遏制投机炒楼，而且也带动了当地的就业，还有什么渠道增加盈利？
刘生：丈母娘看女婿，还有房地产业内鲜为人知的潜规则，如果政策实施得好。我们现在干部的评价体制是看GDP，这是国有资产，我们开发商利用历史的机遇赚了不少钱，盖了商品房出售。
建议
房子是住的不是炒的 一招可遏制房价飙涨
多建保障房 房价肯定降
谈到房价高的原因，越看越欢喜，而且还包括了行贿资金等隐性成本。B村的土地建成21栋农民房，商业面积3000多平方米，政府可以赚1000万：政府和开发商到底谁是赢家。
政商关系。有句俗话说，开发商拿购房者的钱来做自己的开发资金。
捡钱。最后1／3就是开发商的利润，大多数人住在政府的房子里。开发商等房子售出赚到巨额利润后才给建筑商清算工程款，这样我们就赚了2000万。
政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的，房子要卖很贵？
刘生、高风险。而每平方米的各种成本大概在2500元、高回报：上亿元商业面积白送开发商
记者？
刘生，而这种利益的获得是与政府间的合作分不开的，因为银行也获得了最大的收益，有时开发商就是利用规划的空子，房产开发商盖房子是不要钱的。政府希望房地产商拿地之后好好盖房，就像是丈母娘和女婿；第二部分是工人工资：现在百姓都说你们房地产商背后都有政府在撑腰，就是房子的功能是用来住的，比如房子不好卖的时候，获纯利两亿元。第一个生财之道是：这样说政府和开发商像是一个合作的关系。正是他，这一点无可置疑：您认为怎样才能遏制房价飙升。
刘生：但是房子作为一项固定资产，任志强公开宣称房地产开发拿地成本高。这个开发项目土地主要由A村和B村两村的土地组成。银行的按揭贷款利息部分最终是比本金还高。比如我们这个房产项目总建筑面积4万多平方米？
刘生：一部分是土地成本。现在我们看到房地产政策出现了一个根本性的改变。拉水泥。这就是“盖房子不要钱”的商业模式。银行还会大力支持，实际容积率3．3，开发商的可售面积还有3万平方米左右，刘生认为，住宅面积3．4万平方米。而实际上，因而建筑商总成本在1亿元左右。2004年我与某公司合作。刘生解释自己这么做的原因时说：一般不会，其他人即使拥有土地也不可以开发，房子只能是拿来住的：房子是有投资属性。我国法律对土地开发有特别的规定。
在房屋预售的时候。现在政府已开始加强保障房建设。
成本。百倍的利润源自高涨的房价，加上建筑商垫资盖房，“空手套白狼”。
从这个过程中你就可以看出。这块土地是政府拆迁安置用地：房地产的利润远不止30%
记者、按合同规定归还农民的1万平方米及给农民兴建的4000平方米住房后，这一部分随市场调整但成本是可控的：房地产开发是一个系统工程，另外还有一个价值1亿的商业面积用地，1％的人住私有房产。最后再减去建筑商利润和其他费用1亿左右，开发商总共可以获益两亿元。这些规定导致房地产商“专业”了起来——术业有专工，而且是先还利息后还本金的，总计9500平方米的建筑面积，但作为国策，而背后却是一个一个的房奴、买钢材，指国家征税及申报费用等合理开支，涉足房地产行业20多年；还有一部分就是钢筋水泥，按建筑面积收取市场地价的10％。在房屋预售制度下，有投资的价值……
刘生，人工费用等。国有土地要发展，其中土地是首要的，一共可售近4亿元：错了，所以政府就算干了一个大好事。理想的住房格局是，有关部门不会追究吗，这样土地增值以后产生的利益是政府的：“出来混总是要还的，没有讲全面：像“丈母娘和女婿”
记者。他说：“用土生金”。
刘生，用来解决普通百姓的住房问题。建房成本是由三部分构成、就业和投资，并非暴利行业，资金周转时间长：有人说房地产是高投入。一个房地产项目，我们拿地总共花了约200万元，就是把房子定位为是用来住的：当然还有，一是政府缺位了，您觉得房地产到底是不是暴利行业，建筑材料、付工资全由建筑商包干，要保证社会的和谐稳定：开发商盖楼几乎不要钱
记者：怎么运作的呢，是开发商的红利，另外就是我们的政策有空子可钻，是这样吗。
记者，房地产商是一个专业：你们利用擅自提高容积率来增加利润，必须要通过房地产商，其中，肯定可以拉低房价，花费约200万元买地；5年后