小高层，建筑面积90平方米，套内建筑74平方米，是俩室俩厅一厨一卫。觉得合理吗?

不知道你是什么地区的 不同地方算面积还是不同的 还有你的房子阳台、飘窗的设置 都非常影响面积和居住感受
74平是小了点 不过两室两厅是能布置开的 但无论厅还是卧室都不会很大 估计它会是北侧阳台厨房和餐厅挤在一起其实两厅就是一个厅 假如你的两个厅设置的比较通敞 起居空间还是够用的
另外提个意见 无论小高层还是高层都不太划算 一是水电设施不行，水卫生也是个问题 二是公摊面积大不合适 三是居住相对不舒适

卖的时候都是设计好的，让销售人员拿图纸给你看就知道了！