住宅和商用公寓有什么区别求大神帮助?

好！ 为你解答该问题：住宅只能住家。商住可以办公，不能办公与注册公司之类的代理。简为商住两用的概念，我是一名经纪人，也可以住家！ 区别很明显，商住是可以注册办公！住宅是在房产证只能作住家用的，甚至也可以住家！而商住不一样！纯写楼又不一样哦

;房屋配套不一样,外除了上面大家回答的使用功能\,还有房权的使用年限不一样.商用公寓有40年\,住宅是70年;50年的

公寓和住宅有许多相似之处，但细分起来又有些区别。 公寓最早是舶来品，相对于独院独户的别墅， 更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有 绍兴网址导航 若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房 等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部 分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租 用。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏形。当 绍兴黄页 时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3 ～4 间；面积 大，每间14～18平方米；净空高达3 ～3.4 米，厨房功能全。但这种 住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合 住，共用厨房的居住模式。目前， 50 年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。 住宅 住宅是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4 户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”. 因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。单元式住宅的基本特点有： （1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。 （2）户内生活设施完善， 既减少了住户之间的相互干扰，又能 绍兴指南针 适应多种气候条件。 （3）可以标准化生产，造价经济合理。 （4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道， 保证了 邻里交往，有助于改善人际关系。 公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在这点上，万事吉作为公寓项目，满足了住户的要求，所以它的客户群比较稳定。政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批，以降低成本，却打出公寓的牌子来卖。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。 从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。像万事吉公寓的层高就达到了2.9米，这样客厅的平面面积达到30多平方米，房间也会感觉很敞亮，提高了舒适性。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。这个24小时电梯的概念是，全天都有电梯工看守维护电梯，而且基本保证在住户上电梯后直达自己所到的楼层，中间不会被其他人打断。24小时热水须是管道循环热水，要达到酒店的标准。还有就是大堂，虽然公寓设立大堂，对于住户和开发商来说在经济上有些损失，但它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感，大堂是必不可少的。在这些方面，我们万事吉公寓都做得比较好。 在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。 因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套，使它的增值空间和投资空间都很大。

主要是产权使用期限,商用公寓土地成本要高的多,毕竟才只能用40年嘛.