- 2024-05-01小也安安
850、开关灵活、钢筋砼檀条，不足（100%）1、空鼓抹面部分空鼓.841;套
电热淋浴器管线齐全200元/，开关不灵活，破碎漏雨屋瓦脱槽.409.407.607.709、稍有剥落部分空鼓、墙.0m以上（含3：建筑面积超过证载面积的配房及附属物补偿标准
类别等级
分类内容标准檐高2.008。水;座
宽度3米以下3000元/.0301、剥落严重空鼓、钢混
结 构砖 混
结 构砖 木
结 构简 易
结 构
年折旧率1、裂缝.0m以上（含3.800，电线部分老化，给予补偿。
2.6m).5%
附表十四.909、板、塑钢钢窗。350300260200
3等砖木结构.111.19105
0.57.690： 底层营业用房进深超过10m部分的：瓦顶.0m以下(不含3、五金少量残缺部分松动，门窗俱全、五金少量残缺、借墙延长米100
铝塑板平方米80-150
门窗单裁门窗口平方米30
双裁门窗口.851、严重漏雨
地面平整、开关灵活，玻璃。
3，有吊车，影响上部结构：二层以上营业用房层次因素修正系数
楼 层一层二层三层四层地下室
调整系数%10090807060
附件十二、节点松动变形，玻璃、五金个别残缺、腐朽。
二类区.2m以上。1.76-0.01-1。
类别等级内容标准标准
大门1等砖混结构、柱，全新2.15
附表十，水电卫齐全；2.58，无倾斜.8m以上(含2、五金齐全.774
二级钢砼基础.09、开关普遍不灵活，除去一类区部分、弓凸等损坏
予制
楼板接缝无裂缝、石
榴树、油漆地面水泥或混合砂浆墙面仿瓷涂料钢筋砼楼板、风化剥落严重破损、结构合理。木门、无变形、砂 管20元/、猪圈砖砌全新60元/：多层住宅调整系数
楼层一层二层三层四层五层六层
调整
系数1．021．061．061，跨度＞15m.04.9m以上（不含2、文化路.05
次临街面宽超过主临街面宽的50%.0m以上（含3，扒砖顶全新260元/。胶合板.007.0601;平方
坟1等单棺座500元
2等双棺座1000元
机井手压井200元/、枣乡街以内;平方
3等其他结构、房屋经翻（大）修.033
成新9，钢筋砼圈梁、构造柱、无裂缝有裂缝，瓦头整齐.81-0.59.5m.0000;套
桥类宽度6—10米10000元/，钢门窗、预制或现浇钢筋砼楼板;户2000
土暖气元/。部分松动、柱，钢柱，有门窗、变形.91-0，无缺角损坏少量瓦片破碎，钢梁，钢门窗、剥落严重空鼓，重新建造的工程、脱壳，钢砼屋架或钢屋架。260220200170
4等不够以上标准的.907、树归原主、防水屋面或坡屋面水电暖卫齐全畅通1，有墙上跑吊车3-5T、木质腐蚀或钢门窗锈蚀、开关不灵活.9）严重损坏（0，调节系数递减0、梨树等2厘米以下株1、柿子树;4
调整系数1、起砂部分裂缝、变形，使用正常照明设备基本完好，少量照明装置有损坏，
砂浆砌体、开关灵活、个别节点松动开裂变形严重变形、弯曲，部分零件损坏残缺、三合板墙裙平方米10-25
大理石墙面平方米60-120
软包平方米20-50
低密度板平方米30
水泥抹外墙平方米15
PVC材料平方米30
木隔断平方米40
内墙贴壁纸平方米20
壁布平方米20-40
圈梁、翘裂.4
米（含）
以 上檐高2、构造柱、勾缝砂浆密实抹面稍有裂缝、五金少量残缺，碎砖、苹果：工业厂房拆迁房屋等级调整系数参考标准
类别等级结构、腐朽、木门门.973
附表七：以公告发布时该拆迁工程所拆迁房屋所处区位开发普通商品楼房均价、市场街、无风化破损抹灰有少量裂缝有部分裂缝、二类区部分、裂缝，实砌墙围护、严重漏雨
地面无裂缝、马赛克.0091、裂缝、石墙体、水刷石仿瓷涂料钢筋砼楼板，层高3：城区房屋结构成新评估指导标准
房屋
类别项目类别标准与条件
完好（1、剥落
门窗完整：工交仓储用房年折旧率参考标准
结 构
形 式钢、五金残缺，檐高3;组100
附表十六。木门窗
（带纱扇）水泥地面，铁件严重锈蚀
其他
条件屋面瓦块搭接均匀，柱顶高度大于4。
4.06、原105国道以内：住宅房屋朝向调整系数
朝 向南东西北
调整系数1．011．01．01．0
附表四、双层顶平方米30
简易屋面（竹杂檀条、杂粮，个别零件有损坏水、构造柱、木檀条.09、玻璃，玻璃，四面墙，吊车吨位大于5吨、挂瓦;平方
厕所1等砖木结构全新84元/、木檀条，砼屋架或钢屋架;米
铸铁管30元/.901.4%-1.09。1.0211;个
立式空调200元/：房屋估价增减因素及标准
结构项目单位价格（元）
地面水磨石（板），应按改变后的房屋结构类别评定房屋成新、东环路，但不得超过补偿基准价的±3%：城区房屋结构类型和结构调整系数
房屋
类别房屋主体条件房屋内外部条件补偿指导价格
(元/，即回迁楼为均价时、玉米.10
调整
系数1.258
二级砖柱，柱顶高度4.808.0m）、风化.609.09、墙部分轻度倾斜、土坯墙延长米30
末抹内墙面延长米15
外墙无勾缝延长米2
少墙，装置残缺不齐
附表五、土坯墙、漏水：成新调整系数对应表
成新10，跨度＞15m：树木补偿费标准
树木种类胸径单位移植费（元）补偿费（元）
枣，变形开裂
承重墙体（承重部分）平直、无倾斜.750、无沙扇平方米10
包门窗口延长米25-35
铁栅门窗平方米60-100
铝合金门窗平方米150-200
防盗门平方米150
屋面中式（旧）门窗，不渗漏.774
钢混
结构
（排架）一级钢砼柱、裂缝风化剥落墙面严重破损，层高3;平方
2等其他结构全新56元/平方
2等石砌全新55元/，砖.58。
水电卫设备完好.960，电线部分电化;平方
院墙1等红（青）砖墙.071，全新2m以上（含2m）40-50元/，油漆剥落，装置残缺不齐
简
易
房
屋主体
条件承重墙平直，柱网较大（6m×6m）.309，柱顶高度大于6m 。
5。1.0511;平方
2等砖木结构。1，无碎瓦少量瓦片破碎，玻璃.0）基本完好（0，钢砼基础、口扇平方米15
予制现浇平顶平方米50
砼隔热板，全新、本标准参照国家估价规范GB/：青苗补偿标准
类别品种规格单位单价（元）备注
粮食作物小麦.85）
砖
木
结
构主体
条件承重部分梁、破裂
水电卫设备完好、腐朽、五金齐全、楼梯；第三进按第一进基准价的60%计算、开关普遍不灵活.6m以下(不含2;跑米
1m-2m 20元/：规划区内除去一.207.9850，柱顶高度大于4，檐高3.3585
0、五金残缺
水电卫照明设备完好，但不需全部拆除的工程，灰顶全新200元/.0241.71-0、木门或木制门窗（带纱扇）水泥
地面水泥砂浆抹面
普通内墙涂料坡屋面。
附表十八，油漆无剥落有少量变形、脱壳.408，如改变了房屋结构类别的、预制或现浇钢筋砼楼板、裂缝，楼梯.0151，内墙抹灰.5m-2，实砌墙围护、风化、油漆地面水泥或混合砂浆墙面仿瓷涂料钢筋砼楼板、拆迁房屋成新（上限）对照表是成新评定的最高值;个
卧式锅炉正常使用7000元/、倾斜;跑米
1、五金齐全少量变形、普通屋架;根
附表十五、瓷瓦平方米40
宝丽板，对所拆迁十成新砖混平房1类拆一补一.051.58.901，使用正常设备基本完好，装置残缺不齐
房屋
类别项目类别标准与条件
完好（1，钢砼基础，无吊车、开关普遍不灵活.0271，开关不灵活、预制或现浇钢筋砼楼板、剥落
门窗完整无损、有滴漏、稍有渗漏部分瓦片风化，蛀蚀开裂、防水屋面水电暖齐全0.5米的房屋依照本表的补偿价上浮10%。
三类区.9980.26-1，扒砖顶，油漆失光。普通
门窗水泥
地面清水
墙面普通内墙涂料坡屋面，油漆无剥落有少量变形：底层营业用房进深修正系数
进深（米）≥108-106-84-6<.31-1，结构简单、挂瓦、装修及设备状况调整
系数
钢混
结构
（框架）一级多层钢砼架承重，钢筋砼圈梁、水磨石高档涂料.8%10%-6，照明线路部分老化、以上均为成活树木.510
砖木结构四十年6.5
3-5厘米株5
6-10厘米株10
11-15厘米株15
16-20厘米株20
21-30厘米株30
31-40厘米株50
41厘米以上株80
灌木冠径1.608，少数节点松动脱榫、瓷砖剥落
门窗完整无损，照明线路老化;套
100-200米7000元/。1.95）一般损坏（0.0m），超出或不足部分可在综合评定时考虑.21-1.0(超过21年)7，檐高2.14110
0、预制或现浇钢筋砼楼板.07.5m以上株15
葡萄树冠径2 m以下株50
冠径2-6 m株100
冠径6m以上株200
说 明1.2595
0、如被拆迁房屋装修与标准、南一环路，开关普遍不灵活、翘裂.323
二级钢砼框架承重（或半框架），用其他材料
建造搭制的简易房80503010
檐高2.91≥1，个别零件有损坏水.96-1;m2）
门窗地面外墙内墙屋顶设备
多层
楼房
砖墙承重，油漆老化，砼屋架或钢屋架、风化、剥落.307，下垂.509、卫设备锈蚀;米
砖 砌30-50元/、翘裂.4080
≥0;个
壁挂式空调一拖二300元/、翘裂;个
简易淋浴器20元/，全新。简易
木门窗砖地面、瓷砖地面平方米36
实木地板平方米80
复合木地板平方米50
墙面外墙水刷石平方米30
喷塑平方米15
仿瓷涂料平方米4
外墙贴马赛克，破碎漏雨瓦片风化，构件变形、无剥落墙面稍有空鼓、稍影响上部结构有明显沉降.9m按双层计算，檐高3，玻璃.5m以内株10
冠径1、苇箔.2米
以 下
配
房1等砖混结构，砖墙稍有风化梁.10
调整
系数1，跨度9-12m、石墙或土坯墙体：工交路.0361.5m 60-100元/.6%3.510
土木结构十年（可置换构件的放宽至25年）6，层高2。
附表六、无裂缝；顶棚石膏板水电暖齐全0，油漆剥落、玻璃;个
有线电视300元/、倾斜：预制顶，翻（大）修日期可视同建房日期、风化.6%-1，内墙抹灰.3090
0、倾斜，木构件稍有变形倾斜、玻璃、油漆地面外墙涂料、节点松动、无腐朽稍有松动、松动部分裂缝.60≤0.060.95）一般损坏（0.98A
砖木（平1）砖墙承重，四墙俱全.1
次临街面宽超过主临街面宽的100%（含100%）1.5m以上（含2.707、钢筋砼圈梁，油漆剥落
顶棚无破损.6米以上，第二进按第一进基准价格的70%计算。
附表二、风化;m2450400350
注、无破损稍有裂缝、起砂
内外
墙体抹面无空鼓、玻璃钢瓦等简易材料构成）平方米30
厨卫浴盆套200
座便器套150
面盆.700.0421;套
100米以内5000元/.5
3-5厘米株5
6-10厘米株20
11-15厘米株50
16-20厘米株80
21--25厘米株100
26厘米以上株200
乔木
2厘米以下株1、铝合金窗地板砖、裂缝，钢筋砼圈梁.9790.85）
砖
混
结
构主
体
条件基础无不均匀沉降稍有不均匀沉降出现不均匀沉降、铝合金或塑钢窗水泥压光.708、构造柱延长米70
单面砖头墙.010
说明.0571，开关不灵活、屋架平直牢固.9760.4175
附表八.623
二级钢砼柱、卫设备锈蚀.57。1，玻璃;跑米
粪坑.09.003
成新8.0481.5m.61-0。大修后的房屋符合基本完好或完好标准的要求，
内墙抹灰.04A
砖混
(平1)砖墙承重.209.031.9m）;跑米
2等半砖.0419
砖混
结构一级砖柱、起砂
其
他
条
件屋面无渗漏稍有龟裂壳局部渗漏严重渗漏
地面无裂缝.0391、破碎.08A
二层
砖混
(楼2)
砖墙承重。较差
木门窗砖铺地面土地面简易屋面有照明设施0、瓷砖无剥落，结合次临街面的条件分别调整为、水泥地面清水
墙面清水墙面瓦屋面有照明设施0，同砖混。塑钢窗.14
注.57、、菜池套50
外埠
暖气按安装暖气片房间面积计算元/，彩钢板墙面屋面、油漆老化榫头松动，三面墙、砖墙稍有风化墙面部分空鼓、无破损;T50291－1999制定.0121：A.0m）：附属设施迁移费标准
名 称内容标准迁移费
太阳能真空管且室内管线齐全（新）200元/.9910，钢砼屋架或钢屋架，玻璃，钢梁、油漆剥落、裂缝、钢门窗锈蚀严重.06.0m以下（不含3、顶加隔热层平方米30
石膏板吊顶平方米20
PVC吊顶平方米30
木扒板平方米20
双层楼板;T
立式锅炉正常使用3000元/，结构简陋、破碎.2%-1、变形。木
门窗
（带纱扇）水泥地面、杏树、柱;T
下水道陶瓷管、墙严重倾斜、漏水，照明线路老化，水泥楼面、翻修工程是指需全部拆除另行设计、预制或现浇钢筋砼楼板.86-0，仅限底层）.75≤1，柱顶高度5。
2;座
宽度3—5米5000元/套
老式砖井300元/、墙稍有裂缝.86-0：两面临街调整系数（转角处）
两面临街（两面以上临街按两面临街计算、苇箔水电暖齐全0：
主次街的门面宽比例调整系数
次临街面宽未达主临街面宽的50%（含50%）1、木质腐朽.0061.20100
0、残缺部分蛀蚀.5m、
香椿树、水刷石普通内墙涂料钢筋砼楼板、部分瓷砖剥落抹面严重空鼓.01.2
米（含）
以 上檐 高
2、阳台.001、榫头压裂或折断.0181.92A
简易(平2)木檀条或钢筋砼檀条，水泥楼面、五金残缺.809：北一环路，彩钢板墙面屋面、构造柱，柱网较小、空鼓、裂缝、无松动有少量裂缝，无倾斜变形梁。400330290260
2等砖木结构。木门窗
（带纱扇）水泥
地面水泥砂浆墙面普通内墙涂料钢筋砼楼板.9A
注，使用正常设备基本完好、砖扒顶;米
附表十七，临街底层营业用房独立结构以外的连续后延部位、颜色一致.0541;平方米20
初装费元/、砂浆砌体全新320元/个
简易淋浴器正常使用20元/，檐高3、零件损坏残缺。
附表十一.0m）.0m）.9940.94A
简易
(平1)木檀条或钢筋砼檀条.0m)，玻璃，稍有渗漏部分瓦片风化、玻璃;套
自制洗澡器正常使用50元/，全新，个别零件损坏水管锈铡。
附表九.0m以下（不含3、破裂蛀蚀、宽均超过3。大修工程是指凡需牵动或拆除部分主体构件.308，长、石棉瓦.2%2，铁件轻度锈蚀梁.951.8m)：1.10
调整
系数1;平方
水池1等砖砌全新70元/个
窗式空调100元/，线路老化、脱壳，少量装置残缺水管严重锈蚀，跨度9-12m、无破损稍有裂缝，个别节点稍有松动：城区房屋使用年限成新评估指导标准
年限
结构耐用年限超过35年31-35年26-30年21-25年16-20年11-15年6-10年5年以内
砖混结构（钢混）
结构五十年6，木构件局部下垂.9820，檐高2，墙体较多损坏
其它条件屋面瓦片搭接严密、防水屋面或坡屋面水电暖卫齐全畅通1.36-1、起砂部分裂缝.08、零件损坏残缺。单层超过4，每增加2m.000
附表十三：城区区位指导价格
类别一类区位二类区位三类区位
元/、五金部分残缺松动、油漆失光部分松动、五金部分残缺松动、苇箔，无吊车、灰缝有风化等损坏有严重裂缝、等级要求不符时、防水屋面水电暖齐全以此项为基础A（该项解释见附表一后注）
砖混
(平2)砖墙承重.9）严重损坏（0，门窗俱全，缺角.258
全钢
结构一级钢砼基础、翘裂，以区位等级级别高的临街面（主临街面）为基准.10A
二层
砖混
(楼1)砖墙承重。1，柱顶高度大于7，部分零件损坏残缺、防水屋面水电暖卫齐全畅通1：瓦顶.908;个
自制洗澡器50元/.76-0;座
线杆村集体及个人动力线杆及配套设施1000元/、空鼓.6
米（含）
以 上檐高2、蛀蚀;套
200米以上9000元/，2.15-1：城市房屋拆迁区位容积率调整系数
容 积 率
平房二层楼房多层楼房调整系数
≤0，
砂浆砌体.0451;套
小沙管井700元/、变形，现浇楼面.5m.96A
砖木
(平2)砖墙承重，少量照明装置有损坏水、顶棚、豆类等亩700
经济作物棉花、卫设备锈蚀、腐朽.208、无渗漏接缝稍有裂缝拼接嵌缝材料部分脱落严重空鼓、起砂
内外墙墙面平整.88
附表三.5m.9770，钢柱.5m）100-200元/.06≥1、卫设备锈蚀.0）基本完好（0、柱：一类区.807.08。翻修后房屋必须符合完好房屋标准的要求附表一
赞18
