所谓的商品房和城改房最本质的区别是什么?

配套费; 3、 勘察设计及前期工程费。 经济适用房和普通商品房最大的区别有。经济适用房以微利价出售、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计; 2: 1。具有经济性和适用性的特点。出售经济适用房实行**指导价其售 价由市、建安费‘小区内基础设施配套建设费; 6; 5。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用住房的价格按建设成本确定,开发商不能随意定价,一般都是在一定年限中不允许转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权、1%一3%的管理费、5%以内的利润)构成,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准。其 成本价由 7项因素(征地折迁费‘勘察设计费、土地是划拨而非转让。建设成本包括征地折让费、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果它是具有社会保障性质的商品住宅、经济适用房的价格执行**指导价、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定、调价。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金,是适中的; 4、管理费。只售不租、建安费、贷款利息、税金。 贷款利息、县人民**根据以上几项因素综合确定、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定

关健就是房产证要几年后才能过户；

城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设

所谓的商品房和城改房最本质的区别

1. 商品房就是一般的房产公司建造的房子楼盘，买的比较放心，但是就是价格比较贵，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷；

2. 商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护；

3. 城改房的价格很便宜，但风险很大