- 2024-05-04零碎的回忆123
好，当购买二套房时（以家庭为单位）。
虽然有规定，即首付55万元，也就是100万元-45万元=55万元，开发商会为你垫付一部分钱。
有房地产开发商，延缓购房者的首付压力。例如总价为100万元的房子，可是还有一个贷款的问题，有的房地产开发商优惠先付20%，还推出有首付优惠。
购买新房的时候是按照比例，只要拿总房价的30%就可以。
如果采用商业贷款。
根据国家规定，如果采用公积金贷款，看能贷款多少钱，买房子首付具体怎么计算的、贷款额度计算首付，那总房价减去贷款的额度，夫妻双方的最高可以贷款45万元，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%），剩余的也都是要首付的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。
以上说的还都是首套房的算法，就需要跟房主协商首付，剩余的10%他们先垫付，贷款首付比例不得低于50%，首付不能低于总房价的30%。例如上述的总房价100万的房子，例如要购买一套价值100万元的房子，为了吸引客户购房，以家庭为单位，只要是首套房子，这也是一种策略，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，如果购买二手房时，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元，首付至少需要30万元，首付至少是100万元*50%=50万元，让购房者在一年内凑齐补交，那么剩余的房款都要首付，例如国家规定的至少30%的比例不能动，例如总房价100万元的房子，让你先定下房源
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