在房地产流程中，项目立项后下一步该做什么?

之后出工程方案备案，确定工程公司，等房子结构封顶之后就可以领预售证，然后再出项目可行性报告，这个整个过程至少要半年，那第三证，也就是说可以卖房子了，然后拿土地，你把所有该付的费用都付清楚那就可以领取房产证了，一个过程基本就是这样的，等这些房子竣工验收合格，（现在拿地要做公告，建设工程规划许可证，拥有这个四证之后就可以开始造房子了，再竞拍），那施工许可证，之后付清土地出让费拿土地证，之后就是招标，同过之后拿批文，报规划局审批先出规划

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