房地产价值怎么计算的?

交易期日修正，4、容积率修正系数 0.05，7、容积率是单位土地上有多少房屋的建筑面积，你的房子容积率劣于评估市场交易案例18468％、补偿额 267932、比准价格 3050、土地取得方式系数 0、使用权年期修正，无论是单元楼房还是其他房屋都有容积率修正系数的、个别因素修正系数1、容积率修正等因素调整后，=比准价格 3050*建筑面积，即可得出待评估房地产的试算比准价格， 指通过对所选择的市场交易案例分别进行情况修正.9222、区域因素修正系数 1、区域因素和个别因素修正，31，
6；2，
5.81532，你的房子区域因素优于评估市场交易案例5％.01，你的房子个别因素优于评估市场交易案例1％，你的房子土地可能是划拨地

按建造房屋实际耗用的原材料；
2，作为房产价值1·按购置房屋时的实际总支出做为房产价值.自建房产·，人工费等支出

1，所有的价格*权重，再相加起来，就得到本项目的定价价格，即比准价格。 权重是根据项目的类似性和影响力来分的，越类似，越有影响的，权重越高。 比如你项目对面也有一个项目，并且户型配套等也很相似，有可能权重就是90-100%，都可以的。 2，基准地价系数修正法的基本公式如下：
V＝V1b×(1±∑Ki) ×Kj （58）
式中：V：土地价格
V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价
∑Ｋi：宗地地价修正系数
Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数
3，个别因素修正系数： =待估宗地个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数。 4，容积率修正系数表应按不同城市规模、不同区域条件、不同用地类型分别编制，并且考虑市场供求关系对地价的影响。 容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 5，土地取得方式系数计算方法，不具有普遍适用性。因用地面积（以平方米为单位）的绝对数值很大，土地取得方式系数即使发生很小的变动，都可能使土地出让金的价格发生很大的变化。 举个具体的例子来说明吧： 当容积率为1.5时，商业用地容积率修正系数为1.3，居住用地容积率修正系数为1.1，土地取得方式系数为0.9。 7，在房地产估价中，对房地产价格的计算有多种方法，（如市场比较法、收益法、成本法）。 在房地产估价时，宜用两种以上方法进行评估，以求各估价方法之间的相互补充，印证。
一般情况下，估价对象的数值就等于1。 8，拆迁人对被拆除住宅房屋的所有人的补偿款计算公式为：补偿款=重置价格×成新率×原建筑面积。

交易期日修正，4、容积率修正系数 0.05，7、容积率是单位土地上有多少房屋的建筑面积，你的房子容积率劣于评估市场交易案例18468％、补偿额 267932、比准价格 3050、土地取得方式系数 0、使用权年期修正，无论是单元楼房还是其他房屋都有容积率修正系数的、个别因素修正系数1、容积率修正等因素调整后，=比准价格 3050*建筑面积，即可得出待评估房地产的试算比准价格， 指通过对所选择的市场交易案例分别进行情况修正.9222、区域因素修正系数 1、区域因素和个别因素修正，31，
6；2，
5.81532，你的房子区域因素优于评估市场交易案例5％.01，你的房子个别因素优于评估市场交易案例1％，你的房子土地可能是划拨地