房产面积能改吗?

房价居高不下，每平方米少则三四千，多则七八千。在这种情况下，人们对房子的面积那是格外地看重。而家住丽华一村16幢甲单元的房主，居然发现自己的住房少了十多个平方米的面积。这样一来，大家都坐不住了。这几个人都是丽华一村16幢甲单元的房主。据他们介绍，他们这个甲单元十几套房子的房主都是同事，是原常州飞月纺织服装公司的老职工。他们的房子原先是单位分配的，后来房改时，他们便把房子买了下来。不过这个单元东西两侧房子的结构和面积不一样，东侧的房子是两室一厅的小户型，西侧的房子是三室一厅的大户型，这几个人的住房都是西侧的大户型，但是从他们的房产证来看，他们的房子面积都只有54平方米多一点。
三室一厅的大户型，面积怎么只有50多平方米呢？[(同期声)]丽华一村16幢甲单元503室 杨玉英：
我也不知道呀，就是大家在一起看看，我说这个大的房子怎么只有五十点几呀，我自己也想的，因为我们是大户型吧，两个大房间一个小房间，我说哪会只有五十四点几。 其实，大家对房子面积产生怀疑已有好长一段时间了。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆
当时面积看了少了以后，大家都感到很奇怪，怎么搞的，也搞不清，因为大家都没有接触过这个东西。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元403室 孙玉明
因为我们都是一个单位的，去找他（郭福庆），他讲要我们一起去的，就是大家一起去办，后来我讲我中了风，生了病，当时还不能走，他们都知道的。后来就耽搁下来，一直没有上劲去弄。最近，郭福庆和孙玉明等人听说他们这里的房子可能要拆迁，于是再一次关心起了房子面积的问题。如果按照房产证上的面积来计算拆迁补偿的话，那就亏大了。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆
它这个（房产证）写的是建筑面积，这上面是建筑面积，按道理我们估计这个是实用面积。那这个到底有多少误差呢？这个呀，大概有十六个（平方），十六到十七左右。就是少掉十六七个平方？对对。记者在现场看了这个单元西侧的几套房子，虽然这种老式结构的房子客厅比较小，房间也不算大，但毕竟是三室一厅的大户型，怎么看也不止50来个平方。据房主们介绍，丽华一村16幢甲单元的房子大概是在1987年建造的，建好后他们就陆陆续续搬进去住。在上世纪九十年代房改的时候，他们都把房子买了下来，是单位里统一给他们办的房产证。但当时的房价很低，他们拿到房产证的时候，并没有太在意房子的面积。但是现在情况不同了，房价越来越高，如果说一套房子少掉了十几个平方，那是谁也不可能无动于衷。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元503室 杨玉英
我们人老了，还要传给小辈们，是吧，也是麻烦事情。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆
如果说拆迁怎么办，买卖怎么办，留给下一代，下一代他们更不知道怎么办，这个事情。总归要把他解决，解决得越早越好。于是，郭福庆等人再也不敢耽误了，他们希望能尽快把房产证上的面积更改过来。房产证原先是单位帮他们办的，但是他们的单位，也就是“常州飞月纺织服装公司”，现在已经解散了，早就不存在了。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆
现在单位都没了，人都走了。你找谁呀，一个都找不到了。所以我们到房产市场去了一下，他们说我们管不了，说是你们要弄可以，整个一幢楼全部来。要整幢楼全部改面积，这又是一件麻烦事。郭福庆说，丽华一村16幢只有甲单元是他们单位建造的房子，当时是单独造了一个单元，是续建房，而该幢住宅楼另外几个单元是其他单位建造的，那几个单元的房子并没有发现面积短缺的情况，因此人家不愿意重新测量面积。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆
他们那边跟我们不一样，他们面积都对的，我们不对怎么办呢？就在左右为难的时候，郭福庆等人偶然得到一个信息，离他们不远的丽华一村36幢丁单元，当初也是常州飞月纺织服装公司建造的职工住宅，那儿的房子也曾经发现过面积短缺的情况，而且已经把短缺的面积补了过来。既然别人能补，为何自己不能补呢？于是，郭福庆赶紧过去取经。郭福庆来到丽华一村36幢丁单元后，找到了302室的房主吕锡生。吕锡生的房子是两室一厅的小户型。[(同期声)]丽华一村36幢丁单元302室 吕锡生
刚开始这个房产证上是三十八点几。三十八点几个平方？嗯，后来改成五十三点三一吧。哦，后来改到五十三点几？嗯。吕锡生说，他们这个单元的面积短缺问题是发现得早，改得也早，大约十年前就改好了。[(同期声)]丽华一村36幢丁单元302室 吕锡生
那当时是怎么改的呢？当时就是面积不对就找单位，单位（把房产证）收上去改。哦，单位收上去帮你们改好了再发给你们？对。可现在那个单位已经不存在了，要再想通过单位来改面积，这条路是走不通了。看来，还是得回过头去找房产主管部门。4月2号下午，记者和丽华一村16幢甲单元的房主代表郭福庆，来到常州市房产产权监理处进行咨询。产权监理处测绘管理办公室的杨主任看到郭福庆的房产证是1994年办理的，便先对当时的办证情况作了一个说明。[(同期声)]常州市房产产权监理处测绘管理办公室主任 杨炳坤
常州市1998年以前的所有房产证的面积，是申报制，个人申报，产权人申报，叫申报制。那么1998年以后呢，叫测量制，测量制呢就我们测量，由我们负责。由此分析，郭福庆等人的房产面积短缺，很可能是他们原先单位在申报面积时出了差错。但是根据我市房管部门的相关文件规定，现在要想修改房产证上的面积，必须对整幢大楼进行重新测量。[(同期声)]常州市房产产权监理处测绘管理办公室主任 杨炳坤
我们那个楼梯呀，外墙体和过道呀，是整幢大楼业主共有的，对不对，要分摊的话，要整幢大楼憨酣封叫莩既凤习脯卢分摊，你要把整幢大楼的公共面积拿出来重新分摊，你要得到整幢大楼业主的同意，你不能说我这套房要分摊，他们这套不要分摊，所以要整幢大楼业主同意，这是一个规定。但是前面已经讲过，丽华一村16幢的情况比较特殊，不可能让整幢大楼的房主都来申请重新测量面积。那么还有没有其他的办法呢？郭福庆说，他所在的单元属于一个补建的单元，有相对独立性，应该可以单独计算公摊面积。经过相互沟通，杨炳坤终于作出了如下答复。[(同期声)]常州市房产产权监理处测绘管理办公室主任 杨炳坤
首先要你个人提出申请，那我们再去看看，可以独立测算的话，那么我们就按照（市房管局）“57号文”进行重新测算。测算了之后出个报告，再到产权部门去认可，重新发产权证。就是特殊情况特殊处理，按一个单元来测算是吧？嗯，可以。目前，丽华一村16幢甲单元的房主们正在共同准备申请文件，请求重新测量整个单元的房产面积。我们在此提醒有类似情况的其他一些老房子的房主，如果发现自己的房产面积有明显的出入，一定要尽快向房产产权监理部门进行反映，否则时间拖得越长，事情就越难以处理

房屋面积有错误的，可以申请重新测量，对房产面积进行更改。

要看你超出面积是不是违章建筑，如果是就办不了，要是因为办错，可以申请重新测绘，改面积的。

房价居高不下，每平方米少则三四千，多则七八千。在这种情况下，人们对房子的面积那是格外地看重。而家住丽华一村16幢甲单元的房主，居然发现自己的住房少了十多个平方米的面积。这样一来，大家都坐不住了。这几个人都是丽华一村16幢甲单元的房主。据他们介绍，他们这个甲单元十几套房子的房主都是同事，是原常州飞月纺织服装公司的老职工。他们的房子原先是单位分配的，后来房改时，他们便把房子买了下来。不过这个单元东西两侧房子的结构和面积不一样，东侧的房子是两室一厅的小户型，西侧的房子是三室一厅的大户型，这几个人的住房都是西侧的大户型，但是从他们的房产证来看，他们的房子面积都只有54平方米多一点。
三室一厅的大户型，面积怎么只有50多平方米呢？[(同期声)]丽华一村16幢甲单元503室 杨玉英：
我也不知道呀，就是大家在一起看看，我说这个大的房子怎么只有五十点几呀，我自己也想的，因为我们是大户型吧，两个大房间一个小房间，我说哪会只有五十四点几。 其实，大家对房子面积产生怀疑已有好长一段时间了。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆
当时面积看了少了以后，大家都感到很奇怪，怎么搞的，也搞不清，因为大家都没有接触过这个东西。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元403室 孙玉明
因为我们都是一个单位的，去找他（郭福庆），他讲要我们一起去的，就是大家一起去办，后来我讲我中了风，生了病，当时还不能走，他们都知道的。后来就耽搁下来，一直没有上劲去弄。最近，郭福庆和孙玉明等人听说他们这里的房子可能要拆迁，于是再一次关心起了房子面积的问题。如果按照房产证上的面积来计算拆迁补偿的话，那就亏大了。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆
它这个（房产证）写的是建筑面积，这上面是建筑面积，按道理我们估计这个是实用面积。那这个到底有多少误差呢？这个呀，大概有十六个（平方），十六到十七左右。就是少掉十六七个平方？对对。记者在现场看了这个单元西侧的几套房子，虽然这种老式结构的房子客厅比较小，房间也不算大，但毕竟是三室一厅的大户型，怎么看也不止50来个平方。据房主们介绍，丽华一村16幢甲单元的房子大概是在1987年建造的，建好后他们就陆陆续续搬进去住。在上世纪九十年代房改的时候，他们都把房子买了下来，是单位里统一给他们办的房产证。但当时的房价很低，他们拿到房产证的时候，并没有太在意房子的面积。但是现在情况不同了，房价越来越高，如果说一套房子少掉了十几个平方，那是谁也不可能无动于衷。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元503室 杨玉英
我们人老了，还要传给小辈们，是吧，也是麻烦事情。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆
如果说拆迁怎么办，买卖怎么办，留给下一代，下一代他们更不知道怎么办，这个事情。总归要把他解决，解决得越早越好。于是，郭福庆等人再也不敢耽误了，他们希望能尽快把房产证上的面积更改过来。房产证原先是单位帮他们办的，但是他们的单位，也就是“常州飞月纺织服装公司”，现在已经解散了，早就不存在了。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆
现在单位都没了，人都走了。你找谁呀，一个都找不到了。所以我们到房产市场去了一下，他们说我们管不了，说是你们要弄可以，整个一幢楼全部来。要整幢楼全部改面积，这又是一件麻烦事。郭福庆说，丽华一村16幢只有甲单元是他们单位建造的房子，当时是单独造了一个单元，是续建房，而该幢住宅楼另外几个单元是其他单位建造的，那几个单元的房子并没有发现面积短缺的情况，因此人家不愿意重新测量面积。[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆
他们那边跟我们不一样，他们面积都对的，我们不对怎么办呢？就在左右为难的时候，郭福庆等人偶然得到一个信息，离他们不远的丽华一村36幢丁单元，当初也是常州飞月纺织服装公司建造的职工住宅，那儿的房子也曾经发现过面积短缺的情况，而且已经把短缺的面积补了过来。既然别人能补，为何自己不能补呢？于是，郭福庆赶紧过去取经。郭福庆来到丽华一村36幢丁单元后，找到了302室的房主吕锡生。吕锡生的房子是两室一厅的小户型。[(同期声)]丽华一村36幢丁单元302室 吕锡生
刚开始这个房产证上是三十八点几。三十八点几个平方？嗯，后来改成五十三点三一吧。哦，后来改到五十三点几？嗯。吕锡生说，他们这个单元的面积短缺问题是发现得早，改得也早，大约十年前就改好了。[(同期声)]丽华一村36幢丁单元302室 吕锡生
那当时是怎么改的呢？当时就是面积不对就找单位，单位（把房产证）收上去改。哦，单位收上去帮你们改好了再发给你们？对。可现在那个单位已经不存在了，要再想通过单位来改面积，这条路是走不通了。看来，还是得回过头去找房产主管部门。4月2号下午，记者和丽华一村16幢甲单元的房主代表郭福庆，来到常州市房产产权监理处进行咨询。产权监理处测绘管理办公室的杨主任看到郭福庆的房产证是1994年办理的，便先对当时的办证情况作了一个说明。[(同期声)]常州市房产产权监理处测绘管理办公室主任 杨炳坤
常州市1998年以前的所有房产证的面积，是申报制，个人申报，产权人申报，叫申报制。那么1998年以后呢，叫测量制，测量制呢就我们测量，由我们负责。由此分析，郭福庆等人的房产面积短缺，很可能是他们原先单位在申报面积时出了差错。但是根据我市房管部门的相关文件规定，现在要想修改房产证上的面积，必须对整幢大楼进行重新测量。[(同期声)]常州市房产产权监理处测绘管理办公室主任 杨炳坤
我们那个楼梯呀，外墙体和过道呀，是整幢大楼业主共有的，对不对，要分摊的话，要整幢大楼憨酣封叫莩既凤习脯卢分摊，你要把整幢大楼的公共面积拿出来重新分摊，你要得到整幢大楼业主的同意，你不能说我这套房要分摊，他们这套不要分摊，所以要整幢大楼业主同意，这是一个规定。但是前面已经讲过，丽华一村16幢的情况比较特殊，不可能让整幢大楼的房主都来申请重新测量面积。那么还有没有其他的办法呢？郭福庆说，他所在的单元属于一个补建的单元，有相对独立性，应该可以单独计算公摊面积。经过相互沟通，杨炳坤终于作出了如下答复。[(同期声)]常州市房产产权监理处测绘管理办公室主任 杨炳坤
首先要你个人提出申请，那我们再去看看，可以独立测算的话，那么我们就按照（市房管局）“57号文”进行重新测算。测算了之后出个报告，再到产权部门去认可，重新发产权证。就是特殊情况特殊处理，按一个单元来测算是吧？嗯，可以。目前，丽华一村16幢甲单元的房主们正在共同准备申请文件，请求重新测量整个单元的房产面积。我们在此提醒有类似情况的其他一些老房子的房主，如果发现自己的房产面积有明显的出入，一定要尽快向房产产权监理部门进行反映，否则时间拖得越长，事情就越难以处理