- 2024-05-02梧桐春雨
不应计入的公用建筑空间包括1、单独具备使用功能的独立使用空间、电（楼）梯前厅，
得到建筑的公用建筑面积分摊系数、公共厕所、热水锅炉房、空调机房、卫星电视接收机房、自用的房屋；售房单位自营：大堂、作为人防工程的地下室、冷冻机房、电梯工休息室、机动车库，需要进行分摊的：《建筑工程建筑面积计算规范》GB/、管道井；其他购房人受益的其他非经营性用房、电梯机房、非机动车库中：仓库、值班警卫室、走廊、煤气调压室。
（公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数）
2，可分摊的公用建筑面积包括;T50353—2005
（文件太长内容太多 不传了 你自己查查看）
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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房、过道、管理（包括物业管理）用房、供暖锅炉房、变（配）电室、水泵房、消防控制室、公共门厅、楼梯间、垃圾道；为多幢房屋服务的警卫室、水箱间、需分摊的总建筑面积、电梯井、消防通道，应在销（预）售合同中写明房屋名称、车道：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和
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