房龄如何计算?

房龄一般以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果契税缴纳时间比较早，可以向税务部门主张按照契税缴纳时间计算房龄。

像有的二手房已经转手了两至三次，因此交房后产权都已经过去2-3年的时间,贷款的年限加房龄不超过30年，所以如果买二手房，最好是5年以上的，如贷款的话。房子的使用年限是70年。
房龄从开发商交房那天算起。买二手房房龄要看房子保养得怎么样产权是从拿地其计算的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期

房龄一般以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果契税缴纳时间比较早，可以向税务部门主张按照契税缴纳时间计算房龄。