请问一下建筑总面积74.6平米，它的使用面积大概是多少急急。。。。?

如果是一梯两户的得房率在85%左右，电梯在70%

具体你还是问下房产公司：使用面积指除去【结构面积】之外的所有【使用房间的面积】与【辅助房间净面积】之和，因为看不见图纸也估不出来。计算住宅使用面积，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，可以比较直观地反应住宅的使用状况、通风道；不包含在结构面积内的烟囱；内墙面装修厚度计入使用面积，都是按使用面积计算。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 另定义、管道井均计入使用面积。计算住宅租金住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和

假设房屋是方的且只有一间房，则使用面积为74.6-2*（√74.6）*墙宽，因两室一厅一卫，墙的系数我们取2，墙宽取0.25。可得可用面积约为66平米。
以上为估计值，要知道实际面积得实地测量