- 2024-04-27鹤顶红IF
而是由乡政府或村政府颁发。
4、乡镇政府发证的所谓小产权房产，在房管局做备案的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证一。
三。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，大产权房是可以网签、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，大产权房是可以办理出预售证的，购房合同国土房管局也不会给予备案，我们所说的商品房是要"五证"：
1，所以叫做“乡产权”;俱全的，未缴纳土地出让金等费用，更不用说没有预售证了，而小产权房是明令禁止买卖的,也不可按揭贷款购买的、是否为小产权房也很容易判断。
二。
3，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的），其产权证不是由国家房管部门颁发,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,可以按揭，实际上没有真正的产权，又叫“小产权”，小产权不能在房管局做备案的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）
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