毛胚房收房如何验收应该注意些什么?

其实就是验房的时候看上去贴合的比较好装修的时候最好也处理一下窗户是比较主要的。水管就更是小事儿了。其它的东西如电线或水管都可以在装修的时候换一下，如果是塑钢窗在验收的时候要特别注意窗框和墙的接缝处贴合的是否好。再有就是塑钢窗的缝隙部分有没有水印，冬天会有风对房屋的保暖会有影响，比如电线可以换得相对大一点平方的。防水层保险起见最好还是在装修的时候用劳亚尔走一遍，如果有水的痕迹那这个窗一定有问题，下雨大了会呛雨。还有一个比较重要的是进户门。剩下的一般装修的时候每家基本都会有一些改动

地漏与泛水坡度符合设计要求、各种管道还应进行通水、线角顺直、淋水试验、公共设施。
2、盘、公用部位、各种管道(给、电气设备(配电箱、暖，做到无渗漏，应做到不抹灰、排、插座、无裂缝、色泽基本均匀、雨水，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求1，无渗漏，达到板缝密实，包括阳台、全部外饰面，达到粘结牢固、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的、试压，表面平整，在验收时应进行两次蓄水试验。
6，达到不倒泛水。
4。
8、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修、通球试验和暖气热工调试等验收工作，结合处严密平顺、屋面工程项目进行蓄水、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程、热)、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，并按规定完成各种测试项目、用腻子找平。
3。
5、无裂缝。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整，接搓平顺无错台、压实。
7、各种房间水泥地面基层标高、柜、开关

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

注意水,电,门,窗,墙壁,地面有没有裂缝,锁,煤气,隔水层等等,很多都要注意的哦,不过有我跟你说的这么多项应该也差不多了