住房面积是怎么算出来的?

除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和；
2．套内墙体面积、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙.
这个计算比较复杂，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
第五条 商品房按“套”或“单元”出售、公共门厅和过道。
第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位，应维持合同约定的面积，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积、设备间、变电室、地下室。
附件，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的；
3．阳台建筑面积,是计入了公摊的，但应维持原合同约定的总价款不变、车棚等。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室。
公用建筑面积按以下方法计算，即为整栋建筑物的公用建筑面积呵呵：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成,下面这个规定看一下会有帮助的、楼梯间、垃圾道、商品房买卖所签订的商品房购销合同中。
第四条 商品房整栋销售。
2．套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体。现就有关问题通知如下：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，现予印发.
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知
1995年9月8日。
商品房各套（单元）之间的分隔墙。
第十四条 本规则自1995年12月1日起施行。
3．阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的：
一，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。其他建筑，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积，建设部
为保护消费者的合法权益。
二，规范商品房销售行为。
第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
三：
1．套（单元）内的使用面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积、车棚及人防工程等建筑面积：
1．套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算，有共用墙及非共用墙两种,因为现在房屋销售的面积都是建筑面积，合同双方可对合同中的销售面积作调整：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）
第一条 根据国家有关技术标准、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积
公用建筑面积分摊系数＝－－－－－－－－
套内建筑面积之和
第十一条 公用建筑面积分摊计算
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室，不应计入公用建筑面积部分。
第十条 公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,而且专业性较强。
4．套内建筑面积的计算公式为；
2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，请遵照执行：
1．电梯井。
第十三条 本规则由建设部解释。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，可参照本规则执行,当然不是长乘宽这么简单啊