- 2024-04-12蚊蚊mandy
看楼盘规模和配套。我讲细点：比较大的楼盘，十几栋楼配套比较齐全的，像新开的龙瑞湾，龙泉湖1号3100、3200左右；规模小点的，两三栋楼的，像绿景港湾，翰林居2600、2700；规模小又不是高层的，像长恒家园，还没报价，估计2000左右。
上面讲的多是他们的宣传价，也就是广告或者你去问售楼小姐时他们对你讲的价格。你要是真正买时，他们才会对你讲优惠，然后给你算实际价格。我给你举几个例子吧：
12年9、10月时，龙瑞湾曾经飙到3500（宣传价，后来卖不动就不提这个价了，想方设法优惠，变相降价。有次我去看房，二期一栋楼的5楼，售楼小姐给我算后实际不到3100）；
后来龙泉湖1号开盘，3100、3200（如果买首期加上优惠估计能比这个还便宜点）；
再后来翰林国际开盘，3000——3200（优惠后实际价格，同事在那买的），但是送壁挂炉、地暖等，如果把这个算上，那估计不到3000了，一平方能划到2900左右吧；
13年1月懿品阁开盘，2700、2800（优惠后实际价格，比如交一万抵两万，赠送10平方，首日优惠3个点，还有那个每天优惠50元的券，大的优惠算了，小的优惠三四千的就不算上了）；
懿品阁开盘后数日，翰林居打来电话，邀我看房，以前对我说是2600、2700，这次电话里说是2400，并且户型楼层都有，不限顶层底层之类的。
所以我预测长恒小区2000，你懂得。
以上是我不惜劳苦辛苦一年以买房者的身份不断看房的实际经验，没有半点夸大缩小之词，这些价格要么是我亲自问到的，要么是同事朋友买房的价格，绝对货真价实。楼主要好好谢谢啊！
本人感觉武陟的房地产市场有点危险的味道。因为如网上所分析，现在是一二线城市房价复苏，像北上广，三四线城市供大于求，价格危险，有些甚至会崩盘，像鄂尔多斯、海南、温州、贵阳、营口等……
武陟算几线呢？！
以上是我在2013年说法，现在是2014年3月18日。就目前而言，武陟的房地产市场均价基本和一年前平衡，有点上涨，均价大致3200、3300左右。但是有点两极分化，贵的贵，便宜的便宜，贵的楼盘像铂金汉宫、御景苑听说3600、3700都有，便宜的像豪景庄园2500、2600也有。以后会怎么样，我的个人推测，暂时平衡，温和上涨。如果高铁修通，再确实引进一些像样的工业企业，房价可能会打破温和上涨的局面！短期内下跌或者大涨，目前看来恐怕都不太可能。国家的调控政策，是使房地产市场健康发展，注意里面的深意啊同志们！
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