求户型分析 建筑面积109平,实际使用面积81平?

南北不通透(无穿堂风，户内平面布置紧凑，此为14层以上的高层建筑，中套面积最小，每单元3户。南向的面宽占比大，冬天因无北风的影响。得房率在14层以上高层中是很高的，采光好，较暖和，但可在入户防盗门上开透风窗缓解）从平面看、合理

房的建筑面积包括套内建筑面积及公摊建筑面积，不知道公摊建筑面积无法分析、墙厚，无法计算净面积，也无法分析；
没有平面尺寸